Новости рынка недвижимости

Субсидии на приобретение жилья получат жертвы политический репрессий в Магаданской области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Право на получение субсидий имеют граждане, признанные пострадавшими от политических репрессий, и члены их семей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые встали на учет до 1 декабря 2007 года. Cубсидии предоставляются за счет средств регионального бюджета в порядке очередности в соответствии с региональным законодательством. Их размер определяется из расчета 18 квадратных метров на человека и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, установленного органами местного самоуправления. При этом размер субсидий не может превышать стоимость жилого помещения по договору купли-продажи. На получение субсидии претендуют 25 человек. 17 из них проживают в областном центре, остальные - в Ольском, Северо-Эвенском, Омсукчанском и Ягоднинском районах Колымы.

На востоке Москвы до конца 2011 года будет создана крупная туристско-рекреационная зона (ТРЗ) стоимостью 666,7 млн руб. Как сообщили в правительстве Москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Эти средства будут расходоваться на реализацию концепции создания зоны в течение ближайших трех лет. В распоряжении отмечается, что для привлечения иностранных туристов на территорию Восточного административного округа (ВАО) необходимо обеспечить округ комфортабельными гостиницами, включить в международные и общегородские туры наиболее значимые объекты, а также разработать уникальные историко-художественные программы. Однако наибольший поток туристов должен обеспечить внутренний туризм - как организованный (в составе автобусных экскурсий), так и самодеятельный. В первую очередь для туристов будут интересны усадьбы, городская застройка, мосты на Яузе, памятники и монументы, расположенные на территории 16 районов округа. Также туристов должны привлечь природные ресурсы: привлекательные ландшафтные зоны, лесопарки, акватории Москвы-реки и ее притоков, точки панорамного обзора. Специфику округа определяют зеленые пространства парков: национальный парк ‘Лосиный остров’, парк ‘Сокольники’, Измайловский лесопарк, парки усадеб Кусково, Перово, Терлецкое и т.д. Особое внимание будет уделено также объектам инфраструктуры: театрам, кинотеатрам, концертным залам, художественным галереям, спортивным сооружениям, гостиничным комплексам и т.д. Кроме того, предусмотрена реконструкция и новое строительство тротуаров, освещение, организация пешеходных переходов, разметка, информационное обеспечение пешеходных коммуникаций вдоль трассы продвижения туристского автотранспорта. Для улучшения обслуживания массовым пассажирским транспортом объектов ТРЗ, расположенных в Косино и поселке Восточный, в выходные дни будет организован подвоз пассажиров от ближайших станций скоростного внеуличного транспорта на маршрутных такси. По трассе Малого кольца Московской железной дороги предусмотрена организация туристских маршрутов на ретропоезде и доставка экскурсионных групп в центральную часть Национального парка ‘Лосиный остров’, где, в соответствии с данной концепцией, намечено развивать экологический туризм. Из выделяемой на создание ТРЗ суммы 654,6 млн руб. будет направлено на реконструкцию и реставрацию памятников истории и архитектуры. Также для успешного развития проекта развития ТРЗ необходимо проведение рекламно-информационной кампании, годовой бюджет которой в первый год реализации проекта составит, по ориентировочным оценкам, 3,8 млн руб., а после ввода всех объектов в эксплуатацию - 42,6 млн руб. В бюджет рекламно-информационной кампании входят и расходы на размещение информационных указателей на объектах (около 2 млн руб.). Как ожидается, после ввода всех предусмотренных коммерчески привлекательных объектов годовые поступления в городской бюджет составят около 143,2 млн руб., а за вычетом рекламных расходов - 100,6 млн руб. Общая окупаемость по проекту составит примерно 9 лет. Источниками поступлений финансовых средств в бюджет города от реализации концепции станут: эксплуатация новых гостиниц, увеличение потока туристов и отдыхающих местных жителей в объектах инфраструктуры (объекты питания, сувенирные магазины, развлекательные объекты).

Решиться сдать свою квартиру в аренду - дело, с одной стороны, пятиминутное, с другой - сто раз подумаешь о последствиях. Страшные истории о нанимателях, прихвативших с собой стиральную машину или телевизор и оставивших после себя огромные долги за междугородние переговоры, далеко не сказки. Но и это далеко не всё. В Москве тысячи пустующих квартир, хозяева которых не могут найти время и силы на то, чтобы привести эти квартиры в порядок. Так что от решения сдать квартиру, до его воплощения в жизнь проходят месяцы, а иногда и годы. И вместе с годами утекает дополнительный доход, иногда столь жизненно необходимый. Как же найти выход из такой ситуации? Как найти фирму, которая не только возьмет на себя поиск нанимателя, но и заботу о вашей квартире? ‘АКРУС-сити’, занимается доверительным управлением уже 10 с лишним лет и имеет ряд преимуществ по сравнению с другими агентствами. Большинство агентств специализируется на дорогих элитных квартирах, ‘АКРУС-сити’ берет в управление любые квартиры. Что же хорошего может получить хозяин квартиры, сдавший свою квартиру в доверительное управление? Во-первых, хорошего арендатора. В случае задержки внесения арендной платы или при возникновении спорных ситуаций, эти вопросы будет решать агентство, а не хозяин. Возникновение таких ситуаций никак не сказывается на кошельке, хозяин получает свои деньги точно в срок наличными или переводом на счет или пластиковую карточку. Если вы приобрели квартиру с использованием ипотеки и собираетесь сдавать её или другое жилье для использования арендной платы как средство погашения кредита, то нами разработана схема автоматического погашения ипотечного кредита! Во-вторых, АКРУС контролирует соблюдение правил проживания в квартире, сохранность имущества, оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров. В-третьих, квартира и имущество, гражданская ответственность хозяина перед соседями будут застрахованы на весь период найма на случай пожара или залива. Если же, не дай бог, произойдет страховой случай, администратор ‘АКРУС-сити’ самостоятельно соберет необходимые акты и будет представлять интересы хозяина в страховой компании. В-четвёртых, доверительное управление предполагает, что, в случае, если наниматель собирается съезжать, то к моменту окончания договора найма, сервисная служба ‘АКРУС-сити’ уберет квартиру, устранит износ имущества и подберет нового клиента. Если же возникнет вынужденный простой квартиры, то в соответствии с договором компания оплатит хозяину две недели простоя. В-пятых, и это самое главное, в случае, если у хозяина нет денег или времени на то, чтобы привести квартиру в порядок, то ‘АКРУС-сити’ может сделать ремонт в квартире, вывезти (или выкинуть) ненужные вещи, купить и установить мебель и бытовую технику, убрать квартиру, причем все эти услуги можно получить в кредит в счет арендной платы. Можно еще долго перечислять комплекс услуг доверительного управления, оказываемых ‘АКРУС-сити’, но одно из главных преимуществ работы компании в том, что каждый Хозяин самостоятельно выбирает тот набор услуг, который ему необходим. Вы можете выбрать любой стандартный пакет услуг, а также обговорить с администратором и дополнительно в него включить необходимые вам услуги. О стандартных пакетах услуг ‘АКРУС-сити’ и дополнительных услугах вы можете подробно узнать по телефону (495) 785-8115 или на сайте www.flatservice.ru. На правах рекламы

В настоящий момент на рынке вторичной недвижимости в пределах МКАД практически не осталось ни одной юридически свободной однокомнатной квартиры дешевле 120 тысяч долларов, расположенной в доме, не предназначенном под снос до 2012 года. Данная информация была предоставлена аналитическим отделом Агентства недвижимости DOKI. ‘Такие предложения просто не успевают поступить на рынок. Во время активизации рынка в январе-марте 2008г. юридически свободные и относительно недорогие однокомнатные квартиры были буквально сметены давно зревшими покупателями, и сейчас на рынке недвижимости столицы действует негласный девиз «Дайте нам свободных квартир - и мы сдвинем рынок». Эта ситуация осложняет проведение сделок на вторичном рынке, ведь 80% из них - альтернативные, а именно сравнительно недорогие свободные квартиры являются ключевым и, чаще всего, замыкающим звеном большинства альтернативных цепочек’, - отмечается в сообщении агентства DOKI. В отчете экспертов агентства также отмечается, что ситуацию осложнило и увеличение срока регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве с двух недель до месяца. ‘С прошлого года рынок вторичного жилья ожидал, что этот срок вновь сократиться до более привычных двух недель. Пока же участники альтернативных цепочек вынуждены ждать подбора конечных звеньев в два раза дольше. За это время вероятность того, что самый ликвидный объект (сравнительно недорогая юридически свободная однокомнатная квартира) может, при продлении срока аванса, настоять на повышении стоимости своего объекта, возрастает в 2 раза. Многие альтернативные цепочки на рынке вторичного жилья не могут замкнуться более 4 месяцев и рвутся’, - отмечается в сообщении DOKI.

Выросли цены и на комнаты - на 1,08%. Таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет почти 1 млн. 584 тыс. руб. Менее значительный рост продемонстрировали цены на квартиры в новостройках. За неделю стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 0,42%. Цена предложения в строящихся домах составляет примерно 76 595 руб. за ‘квадрат’.

Рынок жилой недвижимости США до сих пор не может оправиться от августовского кризиса кредитов уровня subprime. Однако в последнее время аналитики все чаще отмечают, что рынок американского жилья в самое ближайшее время достигнет ‘дна’, после чего можно ожидать его постепенного восстановления. Эксперты говорят и о том, что резкое падение цен на дома привлекает огромное количество покупателей, которые надеются воспользоваться низкими ценами. А это означает, что одна из основных проблем – избыток домов, выставленных на продажу – будет вскоре решена. Тем временем объем продаж новых домов в США в феврале 2008г. снизился на 1,8% по сравнению с показателем за январь 2008г., составив 590 тыс. единиц. Аналитики ожидали, что данный показатель составит 575 тыс. единиц. Однако показатель за январь с.г. был пересмотрен и в конечном итоге составил 601 тыс. единиц. Эти данные навели инвесторов на мысль о том, что кризис жилья в США постепенно походит к завершению. ‘Конечно, о ‘дне’ падения говорить еще рано, но все же появилась надежда. Более того, несмотря на кризис, рынок жилья все еще находится в очень хорошем состоянии’, - уверяет экономический аналитик Wachovia Corporation Адам Йорк. Похожей точки зрения придерживаются большинство экспертов. Например, исполнительный директор Joint Center for Housing Studies (при Гарвардском университете) Эрик Белски отмечает, что самый сложный период экономики США остался позади. ‘Рынок жилой недвижимости постепенно начинает восстанавливаться. И хотя количество непроданных домов все еще довольно большое, в последнее время этот показатель начал снижаться’, - добавляет он. Действительно, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), к концу февраля количество непроданных домов в США снизилось на 3% до 4,03 млн шт. В то время как количество новых непроданных домов уменьшилось на 2,1% и составило 471 тыс. шт. ‘Хотя, конечно, всегда существует риск того, что на фоне резкого замедления темпов роста американской экономики состояние рынка жилой недвижимости может резко ухудшиться’, - добавляет Э.Белски. Правда, по мнению некоторых специалистов, приток капитала на американский рынок жилья не возобновится до тех пор, пока инвесторы не будут уверены, что рынок достиг своего ‘дна’ и падать ему больше некуда. ‘Мировым центробанкам стоит всерьез задуматься о том, что делать дальше. Особенно хорошо им стоит подумать, что они будут делать, если кризис ухудшится и темпы роста мировой экономики значительно замедлятся’, - считает специалист по стратегиям RBS Энди Чайтор.