Новости рынка недвижимости

Новый многоэтажный гаражный комплекс на Варшавском шоссе на юге Москвы построят до конца сентября текущего года, сообщил РИА Новости источник в городской администрации. Объект разместится на земельном участке 0,59 гектара, максимальная площадь гаражного комплекса будет равна 16,1 тысячи квадратных метра’, - рассказал собеседник агентства. Строительство проведет гаражно-строительный кооператив ‘Монолит’ за счет собственных и привлеченных средств инвесторов без последующей компенсации из городского бюджета.

Отключать от тепла жилые дома и объекты социальной сферы в Москве не планируется до конца апреля, так как синоптики прогнозируют отрицательные температуры в конце месяца. ‘Отключение от отопления до конца апреля пока не планируется, чтобы не создавать дискомфортных условий в жилых домах’, - рассказала начальник отдела СМИ Московской объединенной энергетической компании (МОЭК) Райфа Биткова. Она пояснила, что, согласно правилам технической эксплуатации, отопление отключается при среднесуточной температуре воздуха плюс 8 градусов в течении 5 дней. ‘Сейчас по температуре мы как раз приблизились к этой отметке. Однако, по предварительным прогнозам синоптиков, в конце апреля в Москве ожидается похолодание, заморозки и отрицательные температуры’, - пояснила Биткова. Руководитель отдела СМИ отметила, что сейчас погода в столичном регионе установилась очень теплая, поэтому батареи в жилых домах и социальных учреждениях топят не так сильно, как зимой. Точная дата отключения отопления будет известна после соответствующего распоряжения главы комплекса городского хозяйства Петра Бирюкова. Напомним, что в 2007 году отключать отопление в жилых домах и объектах социальной сферы в столице начали 10 мая.

На днях в областную прокуратуру и Управление по борьбе с экономическими преступлениями обратились два военных пенсионера. Квартиры Юрия Голимбекова и его сослуживца, бывших преподавателей военного финансового училища, по решению Фрунзенского суда скоро будут выставлены на продажу - в счет погашения долгов их ученика. История дружбы военного преподавателя Юрия Голимбекова и курсанта Линара Мухаметзянова началась в конце 80-х – именно Юрий Николаевич уговорил начальника финансового училища принять абитуриента. - Иду по коридору – смотрю, пацан на подоконнике плачет, - рассказал Голимбеков, - Оказывается, поступал в третий раз и снова не прошел по конкурсу. Я пожалел парнишку и поручился за Линара. Начальник училища поверил мне и принял Мухаметзянова в училище. Линар не подвел: учился хорошо, успешно закончил и отправился в часть начфином. Затем, не без помощи своих учителей, устроился инспектором Московского военного округа. Все это время он считался у Голимбековых чуть не членом семьи. - Мы с приятелями даже на свадьбе у него гуляли в Казани, - вспоминает Юрий Николаевич. – Дружили семьями. В смутные 90-е Линар подался в бизнес. Дела у него шли успешно, он вернулся в Ярославль и занялся оптовой торговлей продуктами, открыл два магазина. Все это время друзья ему помогали и поддерживали. Одно угнетало бизнесмена – не было у него собственного жилья. Линар решил взять кредит. - Он по старой дружбе обратился к нам – помогите, выступите поручителями, расплачусь за полгода, – сокрушается Юрий Голимбеков. – Мы и согласились. Тем более что в договоре об ипотеке поручителям ничего не грозило – в случае неуплаты банк забирает в счет погашения купленную квартиру Мухаметзянова – и все. Но на деле оказалось не так то просто. Бывший курсант пустился во все тяжкие: по мнению потерпевших, он перезаложил еще не выкупленную у одного банка квартиру другому. - Это явное мошенничество, - удрученно поясняет Юрий Николаевич. Фрунзенский суд постановил: пенсионерам Голимбекову и его сослуживцу до 15 марта погасить долги банку, в противном случае их квартиры будут выставлены на торги. - Нас взяли, как крайних, - возмущается военный пенсионер. – Не предъявляя иска к основному должнику, банкиры вцепились в наши ‘хрущевки’. Мы живем в страхе оказаться на улице. Квартиры уже арестованы. Пострадавшие ищут справедливости в прокуратуре и Управлении по борьбе с экономическими преступлениями. - В органах к нам отнеслись сочувственно – дело взято на контроль, - продолжает Юрий Николаевич. А вот про своего бывшего ученика он даже вспоминать и не хочет: - Это не человек. Он продал всех – ладно нас, доверчивых стариков. Родная мать занимала для него по всей Казани 400 тысяч – старенькая мама, унижалась и ходила с протянутой рукой. Он и ее кинул! Как оказалось, у Линара Мухаметзянова на сегодняшний день долгов по всему городу более чем на 38 миллионов рублей! Но иски почему-то шлют не ему. По слухам, Линар сейчас отсиживается у сестры и ни с кем не общается.

Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в феврале текущего года снизилась на 1% и теперь составляет $5,410/кв.м (в январе этот показатель вплотную приближался к отметке $5,500/кв.м). Если же взять для сравнения данные февраля прошлого года, получается, что годовой рост средневзвешенной цены составил всего 37%. Примечательно, что при этом практически во всех отдельно взятых сегментах рынка коммерческой недвижимости наблюдался умеренный рост цен, подтверждающий общую стабильную ситуацию на рынке. Очевидное снижение средневзвешенных цен демонстрировали только производственно-складские помещения, цены на которые в январе месяце оказались явно завышенными, и торговые помещения в центральной части столицы, где вновь стали появляться низкокачественные помещения. Отчасти именно благодаря этим двум сегментам и произошло зафиксированное в феврале 1-процентное снижение стоимости квадратного метра. Еще одним фактором, повлиявшим на общую ценовую ситуацию, специалисты Russian Research Group считают снижение объемов предложения рынка коммерческой недвижимости в центральной части столицы – причем касается это как офисных, так и торговых помещений. Традиционно самая дорогая недвижимость располагается именно в пределах Садового Кольца, поэтому падение объемов рынка неизбежно привело к общему снижению средневзвешенных цен. Если говорить о средних арендных ставках, то на протяжении уже нескольких месяцев наблюдается их стабильный рост. В феврале 2008 г. средняя арендная ставка по коммерческой недвижимости выросла еще на 4% и сегодня составляет $904/кв.м в год. По результатам мониторинга RRG, в прошлом месяце количество помещений, предлагаемых к сдаче в аренду, более чем на 30% превышало количество помещений, предлагаемых к продаже.

Государственная дума в весеннюю сессию может принять законопроект, который введет местный налог на недвижимость физических лиц. Он заменит два существующих налога – земельный и имущественный. Об этом заявил начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович. После принятия закон будет вводиться поэтапно в течение нескольких лет до 2012 года. Дворкович считает, что межбюджетные отношения не получится выстроить без повышения роли налогов в России. При этом начальник экспертного управления президента РФ подчеркнул, что при введении налогообложения в России пострадает большое количество собственников. Напомним, проект этого закона был принят в первом чтении в конце 2004 года. Работа над ним затянулась, так как возникли трудности согласования налоговых ставок и возможностей рассчитывать налоговую базу.

Мэр Москвы Юрий Лужков инициировал поправки к Земельному Кодексу Российской Федерации, значительно упрощающие изъятие земель для строительства жилья у собственников. Официально новые правила распространяются только на возведение муниципального жилья, но, по мнению экспертов, поправками не замедлят воспользоваться и частные застройщики. Законопроект заключается в расширении перечня случаев, разрешающих изымать земли собственников. В действующей редакции это позволено делать лишь в исключительных случаях, связанных с реализацией задач федерального уровня: строительство электростанций, объектов обороны и безопасности, путей сообщения, а также объектов ‘использования атомной энергии’ и ‘обеспечивающих защиту госграницы РФ’. Законопроект, инициированный мэром, предлагает считать основанием для изъятия земли необходимость строительства на ней ‘объектов социальной инфраструктуры, в том числе многоквартирных домов, а строительство будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета’. Заместитель главы департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков пояснил, что для строительства муниципального жилья на месте частного жилого дома, нужно получить согласие собственника, который зачастую предлагает за свой участок высокую цену. Новый законопроект направлен на то, чтобы этого избежать. По словам депутата Мосгордумы, зампреда партии ‘Яблоко’ Сергея Митрохина, новые поправки – это ‘железный аргумент Москвы, чтобы выселить фактически любого жителя, который больше не будут иметь возможности апеллировать к федеральному законодательству в суде. Чиновник также предположил, что новые поправки дадут возможность строительства и коммерческого жилья, где 30 процентов квартир будут отданы переселенцам из ветхих домов и возведение жилья будет признано социальным. Напомним, летом 2006 года в Москве разгорелся жилищный скандал в Бутове. Мэрия пыталась выселить жителей из их домов и изъять земельные участки под строительство многоквартирных домов, а собственники оказали властям отчаянное сопротивление.