Новости рынка недвижимости

День стремительно прибавляется, улицы залиты солнечным светом, а в воздухе уже вовсю пахнет весной. Не правда ли, это очень улучшает настроение? Но встречаться с весной только за пределами своего дома – значит обделять себя положительными эмоциями. Создать весеннее настроение можно и нужно в интерьере. Для этого потребуется не так уж много средств и времени, но в результате ваше жилище приобретет долгожданную свежесть и визуальную легкость. Если вы твердо решили встретить весну во всеоружии, первое, что вам предстоит сделать, так это разгрузить дом от накопившихся за зиму вещей. Прежде всего, до следующих холодов нужно убрать пушистые зимние покрывала, теплые пледы, меховые чехлы с кресел. В идеале стоит временно расстаться и с собирающими пыль ворсистыми коврами – их можно заменить более весенним по духу покрытием, например, плетеным ковром или изящными циновками ярких цветов. Диван можно украсить несколькими тоже очень яркими подушками, а вместо пледа постелить тонкое зеленое или желтое покрывало с травяным или цветочным рисунком. Одну из главных ролей в изменении интерьера традиционно играют шторы. Прочь плотные гардины и тяжелые зимние портьеры! Как минимум их нужно раздвинуть, позволив солнечному свету беспрепятственно проникать во все помещения вашей квартиры. В идеале зимние шторы нужно снять и отправить в химчистку, само окно обязательно вымыть и затем украсить его занавесками из матовой неплотной ткани одного из основных весенних цветов – желтого, салатового, светло-голубого. Конечно, стоит заранее проанализировать, на какую сторону света выходят окна вашей квартиры и как новый цвет будет ‘звучать’. Так, оттенки оранжевого и насыщенного желтого цвета дарят ощущение весеннего солнца и тепла, что особенно ценно, если окна выходят на северную сторону. Соответственно, холодные тона – нежно-салатовый, бледно-желтый, светло-голубой – приветствуются на южной стороне. Кстати, не забывайте, что одни и те же шторы совершенно по-разному гармонируют со стенами разного цвета. Яркие шторы прекрасно дополняют светлые поверхности, делая окно центральным элементом и украшением комнаты. Ну а на темном фоне такие занавески не только ‘потеряют’ свой цвет, но и визуально уменьшатся в размере, так что если ваш интерьер выполнен в вишневых, синих или насыщенно-зеленых тонах, занавески лучше приобрести светло-кремовые или даже белые. Вот мы и подошли к вопросу об общем цветовом решении весеннего интерьера. Трудно спорить с тем, что наступающее время года традиционно ассоциируется с жизнерадостным солнцем, голубым небом и только что появившейся на газонах сочной зеленой травой. Но, если уж мы задались целью визуально облегчить и расширить пространство, не стоит перегружать квартиру слишком насыщенными цветами. Лучше обратить свои взоры к их более спокойным оттенкам. Конечно, мало кто из нас решится на тотальную смену цвета стен ради сезонных перемен. Впрочем, и такие смельчаки встречаются, и им я бы посоветовала сделать выбор в пользу краски, а не привычных обоев. Лучше всего нанести на стены несколько слоев родственных оттенков, отличающихся на полтона или тон: это придаст цвету глубину и насыщенность, а также поможет получить стены, которые не станут надоедливыми по прошествии весны. И если палитра спальни должна содержать совсем близкие друг другу тона (контрасты режут глаз и мешают полноценному отдыху), скажем, песочные, желто-бежевые, липово-зеленые, то в кухне вполне можно поэкспериментировать. Чем не весеннее сочетание – желтое с голубым? Такой контраст напоминает о слепящем солнце на фоне чистого неба. И если кремово-желтыми сделать стены и напольное покрытие (ламинат или плитка), то сочной голубизны я советую добавить или в фасады мебели (к примеру, еще можно выкрасить в синий вытяжку над плитой), или в многочисленные аксессуары – посуду, вазы, полотенца, подушки на сиденьях стульев. Вообще в любом весеннем интерьере имеет смысл сделать яркими и эмоциональными отдельные предметы – ‘акценты’ декора, будь то вазы, картины, подсвечники. Для ‘оживления’ стен очень подойдут соответствующие времени года рисунки и фотографии. Пейзажи и произведения макросъемки могут быть созданы вами, вашими знакомыми или каким-либо известным фотографом: сегодня в России появляется все больше фотогалерей, специализирующихся на продаже интерьерных снимков. Не помешают весной и новые источники света: например, новое бра с абажуром зеленого цвета, или изящным каркасом, украшенным цветами. Светильники также могут быть как синего или фиолетового цветов, так и розовыми или даже ярко-красными, и тогда они будут ассоциироваться с распустившимися весенними цветами. Кстати, о цветах. Почему бы на пороге весны не превратить свой дом в оранжерею? Нет, я не призываю вас записываться в профессиональные садовники, но украсить комнату несколькими цветами или газонной травой, высаженной в эффектное керамическое кашпо, может себе позволить даже очень далекий от ботаники человек. Это штрих, без которого весенний интерьер не заиграет! Логическим завершением создания весенней картины мира станут, конечно же, ароматы. И если зимой нами особенно любимы терпкие запахи корицы, гвоздики и мускуса, то с первыми лучами солнца в доме наиболее уместны будут ароматизированные свечки, освежающие наборы из засушенных трав и цветочные благовония.

Лондон вслед за Москвой принял решение о строительстве гигантского стеклянного многоцелевого комплекса, который займет целый квартал в знаменитом районе Сити. Власти Лондона уже выдали необходимую лицензию на строительство комплекса, который получил неофициальное название ‘Хрустальная гроздь’. Как сообщает ‘Прайм-ТАСС’, ожидается, что он будет открыт в 2014 году. ‘Хрустальная гроздь’ представляет собой ансамбль из трех зданий высотой от 12 до 24 этажей. При этом за счет широких перекрытий некоторые прилегающие к нему улицы также будут включены в структуру комплекса. Стоимость проекта составляет $1,4 млрд. В ‘Хрустальной грозди’ будут находится офисы, магазины, рестораны, а также английские сады. Под крышей окажется и знаменитая площадь, прилегающая к станции метро ‘Олгейт’.

Частник, предоставивший нелегальному мигранту жилье, может заплатить штраф от 2 до 5 тыс. рублей за каждого человека. В то время как должностное лицо в этом случае заплатит от 40 до 60 тыс., а юридическое - от 400 до 600 тыс. рублей за каждого нелегального жильца. ‘Мэр Москвы Юрий Лужков не так давно высказался критически по поводу того, что слабо привлекаются к ответственности граждане, предоставляющие квартиры нелегальным мигрантам. Теперь, когда у нас штат расширился, мы этот вопрос рассмотрим более детально’, - пообещал агентству ‘Интерфакс’ руководитель отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николай Азаров. По словам чиновника, хозяин квартиры должен поставить своих жильцов на миграционный учет, выступая принимающей стороной.

Бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен объяснил нынешний кризис на рынке ипотечного кредитования в США последствиями «экономического краха советского блока». Эту неожиданную точку зрения Гринспен высказал в статье ‘Корни ипотечного кризиса’, опубликованной в газете Wall Street Journal. ‘После более чем полувекового наблюдения за тем, как надувались и опадали различные ценовые ‘пузыри’, — пишет Гринспен, — я с неохотой пришел к выводу, что невозможно безопасно выпускать воздух из таких пузырей с помощью денежно-кредитных или иных политических инициатив, — до тех пор, пока спекулятивная лихорадка не прервется сама собой’. Автор признает, что некоторые его шаги, ‘возможно, способствовали росту цен на жилье в США’, но подчеркивает, что, на его взгляд, влияние этой тенденции на спрос на жилищном рынке, финансировавшийся за счет закладных с изменяющейся ставкой, ‘было незначительным’. Что касается исторических корней кризиса, Гринспен посвящает им довольно длинное и подробное пояснение, в котором ссылается на множество факторов. Но начинается оно так: ‘Корень нынешнего кризиса, на мой взгляд, уходит в период после холодной войны, когда после падения Берлинской стены стал очевиден экономический крах советского блока. После этих исторических событий рыночный капитализм тихо, но быстро заменил значительную часть того центрального планирования, которое было таким превалирующим в ‘третьем мире”. Далее Гринспен указывает, что одной из стран, ‘принявшихся имитировать успешные экспортно-ориентированные экономические модели так называемых ‘азиатских тигров’, стал Китай’. Достаточно квалифицированная и дешевая рабочая сила в сочетании с передовыми технологиями дала там ‘взрывной экономический рост’. Потребление не поспевало за ростом доходов, результатом чего стал колоссальный рост сбережений. Приток дешевого экспорта влиял также на Европу и США, в частности, снижая рост заработной платы и инфляционные ожидания. Одновременно в начале 90-х произошло заметное снижение реальных глобальных процентных ставок. Таким образом, по мнению Гринспена, ‘в последние пять лет риск становился все более недооцененным, поскольку рыночная эйфория, подстегиваемая беспрецедентными глобальными темпами экономического роста, стала приобретать кумулятивный эффект’. ‘Таким образом, наступление кризиса стало лишь делом времени’, — подчеркнул бывший глава ФРС США. ‘Как я прежде уже говорил, история не проявляет особой доброты по отношению к затяжным периодам низких наценок на риск’, — добавил он.

В начале сегодняшней спецсессии по американской валюте расчетами tomorrow средневзвешенный курс составил 24,37 руб./долл. Данный показатель на 11 коп. уступает официальному курсу валюты США, установленному Банком России на 11 января. Таким образом, сегодня утром на ЕТС отмечено резкое удешевление американской валюты по отношению к российской после однодневного перерыва. Напомним, что накануне доллар повысился в стоимости на 4 коп. В настоящее же время отечественная валюта на ММВБ почти в три раза отыгрывает потерянные за минувшие сутки позиции по отношению к американской. Причиной значительного укрепления позиций рубля к доллару на внутреннем рынке является резкое подорожание европейской валюты по отношению к американской на международных биржах. Однако активность коммерческих банков на ММВБ пока является очень невысокой. Доказательством весьма небольшого интереса участников спецсессии к заключению операций с валютой США служит объем торгов, составивший по состоянию на 10:30 мск, т.е. спустя уже полчаса после открытия ЕТС, немногим более 100 млн долл. В настоящий момент соотношение между европейской и американской валютами составляет 1 евро : 1,48 долл., тогда как день назад по состоянию на 10:15 мск за 1 евро платили около 1,4680 долл. Следовательно, по сравнению с 10 января европейская валюта укрепилась на мировом рынке по отношению к американской примерно на 0,8%.

Новорижское шоссе – лидер среди подмосковных направлений и по количеству реализуемых поселков, и по числу вводимых проектов. Скоро, уверены эксперты рынка, Новая Рига выйдет на первое место и по уровню инфраструктуры, оставив позади нынешнего лидера – Рублево-Успенское шоссе. Транспортное благополучие Новая Рига идеальна для создания дорогих проектов. «Главный козырь этого шоссе – отсутствие промышленных предприятий, помимо этого направление обладает прекрасными характеристиками: две реки Истра и Москва, замечательная природа, осиновые леса сменяются березовыми рощами, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. – Это шестиполосная скоростная трасса, отвечающая всем требованиям современных автобанов». Шоссе новое – построено оно было в 80-х годах. «Исторически так сложилось, что чуть ли не с Петровских времен северо-западное направление было одним из наиболее «чистых» с экологической точки зрения. Здесь никогда не размещали крупные промышленные объекты. Строительство Новорижской трассы прошло относительно недавно – 20 лет назад, и в обход населенных пунктов», – продолжает директор по развитию загородных проектов компании Ostogenka Real Estate Алексей Артемьев. По сравнению с другими трассами, Новая Рига отличается высокой пропускной способностью. Хотя, конечно, транспортный поток растет, к тому же шоссе реконструируется, что создает определенные проблемы с трафиком. Новорижское шоссе становится все более загруженным год от года, говорит заместитель директора компании «Миэль – Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, что связано с высокими темпами строительства новых коттеджных поселков. У трассы не так много дублеров – разве что Волоколамское шоссе, но и то уже за г. Истра. «Наиболее загруженным отрезком трассы является участок до 15 км (50% от общего машинопотока), – говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. – На отрезке от 15 до 30 км доля машинопотока составляет 28%. Основу трафика составляет легковой транспорт (80%), грузовой транспорт составляет 18% от общей доли машинопотока». Концептуальное шоссе В последнее время, считает руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Василиса Баженова, это направление заслуженно приобретает славу «концептуального»: «Большая часть поселков здесь весьма и весьма продуманные, это определенный life-style, а не просто дорогие и разношерстные, как на Рублевке». Чем еще хороша Новая Рига – это уровнем инфраструктуры. Хотя по этому параметру Новорижское направление уступает Рублево-Успенскому, это, скорее всего, временное явление: инфраструктура здесь развивается быстрее, чем на Рублевке. В настоящий момент, рассказывает Литинецкая, ведется строительство нескольких крупных инфраструктурных комплексов: NovaRiga (детский образовательный центр, детский сад, школа, медицинский центр, спортивно-оздоровительный клуб, бутики, супермаркет, отделение банка, аптека, химчистка, рестораны, бары, боулинг, бильярд, ночные клубы, конно-спортивная база, храм и аквапарк) – 24 км, Павлово Подворье (торговый центр, детский развлекательный центр, рестораны, кафе, бутики, галереи, банк, спортивный комплекс с бассейном, боулинг, корты, тренажерный зал, фитнес-центр, SPA) – 14 км, торгово-развлекательный комплекс в поселке Княжье Озеро – 24 км. «В течение 2-3 лет трасса будет обладать инфраструктурой, уровень которой будет сопоставим с уровнем инфраструктуры по Рублево-Успенскому шоссе, – утверждает Литинецкая. – Таким образом, с дальнейшим развитием уровня социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, а также с учетом природно-видовых характеристик трассы и высокой пропускной способности, здесь можно прогнозировать дальнейшее активное развитие коттеджного строительства». Предложение от миллиона до двух Несмотря на то что трасса, казалось бы, как нельзя лучше подходит для проектов высшей ценовой категории, собственно люксовых поселков здесь не так много (можно назвать закрытые поселки Агаларов Village и Резиденции Монолит, а в 2008 году перейдут в стадию активных продаж новые поселки Ренессанс Парк и Жемчужина), а преобладают проекты премиум- и бизнес-класса (Павлово, Миллениум, Монтевиль, Бенилюкс, Ильинка и т. д.). «Основная доля коттеджных поселков высшей ценовой категории в 2007 году оставалась сконцентрированной вдоль Рублево-Успенского (около 17% проектов) и Новорижского шоссе (около 28%), – рассказывает Нина Резниченко. – При этом в течение года число реализуемых проектов в районе Рублевки сократилось на 6 поселков (по причине завершения продаж), в то время как на Новой Риге, напротив, наблюдался прирост – на 10 поселков». По данным Blackwood, на Новорижском шоссе сегодня находится около 180 поселков, из них в стадии активных продаж – 73. Больше всего, как мы уже говорили, поселков бизнес-класса (до $1 млн за объект) и класса премиум (до $2 млн). Средняя полная цена – $1 млн 950 тыс. за объект. Средняя цена сотки земли без подряда, по состоянию на январь 2008 года, $30,6 тыс., средняя стоимость подряда из кирпича – $1200 за кв. м. «Минимальная ставка аренды на коттеджи в сформированных коттеджных поселках от частных лиц (собственников) составляет $5 тыс. за коттедж и $8 тыс. за дом от управляющих компаний в арендных коттеджных поселках», – рассказывает Литинецкая. Все будет хорошо Что касается спроса, то в элитном сегменте Новая Рига держит второе место после Рублевки. «Покупатели коттеджей здесь – это люди, приобретающие дома или земельные участки для собственного проживания. Это высший менеджмент российских и западных компаний, – приводит свои данные Василиса Баженова. – Лидирующие позиции принадлежат поселкам корпорации «Инком» и компании «Открытые Инвестиции». Спросом пользуются проекты «Павлово-2», «Риверсайд», «Гринфилд», «Миллениум парк». Также популярностью пользуется поселок лейнхаусов Ильинка». В ближайшем будущем, считают участники рынка, направление продолжит активно развиваться. С вводом в эксплуатацию Краснопресненского проспекта популярность и спрос на недвижимость будет только увеличиваться, вследствие чего цены на нее будут продолжать расти во всех сегментах рынка недвижимости, прогнозирует Алексей Артемьев: «Особо следует выделить землю без подряда, количество предложений на которую резко уменьшается, преимущественно на лесные участки, поэтому динамика роста цен на них будет значительно заметнее остальных сегментов рынка». «Новорижское шоссе сегодня находится на пике своей популярности. Спрос на коттеджи, расположенные по этому направлению, только растет, и причин к остановке этой тенденции пока нет», – считает Нина Резниченко. «В 2008 году Новорижское направление будет активно развиваться, – соглашается Мария Литинецкая. – Порядка 10-15 поселков планируют сдачу в эксплуатацию объектов в текущем году, также множество проектов сейчас находятся на стадии инициации. Активно ведется строительство объектов инфраструктуры, реконструкция трассы, открыто движение по Краснопресненскому проспекту, позволяющему проехать в центр Москвы с Новорижского шоссе – все это, в совокупности, способствует высоким темпам развития данного направления в 2008 году». Василиса Баженова, говоря о перспективах направления, более лаконична: «У Новой Риги все хорошо, и прогнозы такие же».