Новости рынка недвижимости

На начало 2008 года в России зарегистрировано свыше 2 000 оценочных компаний. Объем рынка оценочных услуг в 2007 году возрос на 17% по отношению к показателям 2006 года и составил более 430 млн долларов. К такому выводу пришли специалисты компании Swiss Appraisal на основании проведенного исследования рынка оценочных услуг в России в 2007 году. В исследовании приняло участие 316 компаний-участников рынка оценки. Основными параметрами исследования стал анализ рынка оценочных услуг (объем и показатели рынка, качество предоставляемых услуг и другое). Наиболее востребованными оценочными услугами в 2007 году стали оценка недвижимости (28%) и оценка предприятий и бизнеса (24%), что связано, прежде всего, с активным развитием экономики России и ростом объема совершаемых сделок с недвижимостью. Несмотря на увеличение темпов строительства, а также роста сферы услуг в центральных городах России, темпы роста объема рынка оценочных услуг с каждым годом постепенно снижается: в 2005 году рост объема рынка составил более 40%, в 2006 году объем рынка вырос на 26%. Swiss Appraisal прогнозирует в 2008 году снижение динамики роста объема рынка оценочных услуг до 6%. Исследование Swiss Appraisal показало, что качество предоставляемых на территории РФ остается на низком уровне. Это, по мнению специалистов компании, связано с несовершенством законодательной базы, регулирующей оценочную деятельность.

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) готовит поправки к Лесному кодексу, расширяющие возможность перевода лесных земель из федерального фонда в распоряжение муниципалитетов. Речь идет о 2 млн. га лесных земель, которые могут быть использованы для целей строительства. Как сообщил заместитель главы Рослесхоза Михаил Гиряев, ведомcтво готовит ряд поправок к Лесному кодексу, который решает вопросы на стыке лесного и земельного законодательства. В результате принятия этих поправок уже в 2008 году может быть расширена возможность строительства на бывших землях лесного фонда, в том числе в зеленых зонах. По словам Гиряева, поправками будет решена проблема лесных участков, которые попадают сейчас на территорию расширяющихся муниципалитетов. Площадь таких участков в России оценивается Рослесхозом в 2 млн. га, и все они находятся в федеральной собственности, то есть муниципалитеты де-факто не могут ими распоряжаться. В поправках будет описана процедура перевода этих участков в собственность муниципалитетов. Очевидно, пишет ‘Коммерсант’, что принятие поправок позволит существенно упростить муниципалитетам возможности строительства на бывших землях лесного фонда.

Ароматизированные лепестки сухоцветов в коробочках, корзиночках и просто ярких мешочках давно стали доброй традицией во многих домах, привнося вместе с дыханием пачули или океанского вечера особое настроение. Бодрость или приятные сновидения, романтическое свидание или насыщенный рабочий день… Пот-пурри способны создать нужную атмосферу для любого состояния и самых разных нужд своего хозяина. Поэтому утверждение, будто подушечка с ароматом в ящике с бельем не просто утилитарная вещица, а таинственная дверь в новый, наполненный радостью и любовью мир, можно считать верным. Букет воспоминаний Образы, которые врезаются в нашу память на долгие годы и становятся символами какого-либо периода жизни, места, события, человека, отношений с ним, создают психологические ‘якоря’, возвращающие нас к пережитому. И аромат – один из самых мощных ‘якорей’. Мы можем быть в разной степени восприимчивы к запахам, но у каждого из нас найдется хотя бы несколько таких связок: ‘ваниль – пироги, которые бабушка пекла в детстве’, ‘лилия – букет первого поклонника’, ‘лаванда – так пахло белье в родительском доме’, ‘липовый цвет – впервые увидел на улице будущую супругу’, ‘горячий шоколад – кафе, в котором прошло первое свидание с будущим мужем’… Чем больше в жизни было и есть приятных моментов, тем больше запахов ассоциируется с ними. Поэтому неудивительно, что многие из нас не ограничиваются одним ароматом и покупают несколько пот-пурри с различными запахами. С одной стороны, это совершенно правильно. Если раньше ароматизированные смеси считались исключительно украшением для ванных комнат, сегодня их можно встретить и в офисе солидного бизнесмена (да, подобная романтика не чужда и мужчинам!). И если говорить об ароматизации дома, совершенно очевидно, что в гостиной и спальне, спортзале и детской запахи должны быть разными. В одних комнатах – сочные и побуждающие к активным действиям (например цитрусовые), в других – нежные и умиротворяющие. Даже в пределах одного гардероба на полках мужа и жены логичны разные смеси. Согласитесь, тот же солидный бизнесмен может поставить на тумбу смесь сухоцветов в качестве интерьерной ‘примочки’, а вот явиться на совещание директоров, благоухая розочками и ландышами, не может. Соответственно, для его белья нужна своя подушечка с мужским запахом. Когда сказать ‘стоп’ И все-таки есть грань, которую не стоит переходить при ароматизации квартиры. Комфортность того или иного запаха определяется рядом факторов, первый из которых – приемлемость аромата для жителей дома. Если он вызывает отторжение хотя бы у одного члена семьи (в особенности – у вашей дорогой половины), от него лучше отказаться. Даже если вы ограничитесь подушечкой или корзинкой в собственном бельевом ящике, нелюбимый запах будет сопровождать вас легким шлейфом. И тогда ароматный ‘якорь’ может сыграть против вас. Сила аромата – еще более важный фактор. Приятный, но чрезмерно резкий запах, как слишком яркий свет или бьющая по ушам музыка, только раздражает. А может и вовсе вызвать головную боль или аллергический спазм. К сожалению, при изготовлении многих пот-пурри используются синтетические ароматизаторы, поэтому запах часто оказывается слишком сильным и уже не играет роли легкого фона, а доминирует над всеми остальными параметрами интерьера, включая визуальный. Действительно, если в комнате слишком резкий запах, мы можем отреагировать на него, не заметив не только деталей убранства, но даже его цветовой гаммы. Иными словами, пот-пурри не должны превращаться в мощное химическое оружие для отпугивания незваных гостей. Иначе и мы сами рискуем почувствовать себя ‘в гостях’ у неприятно сильного аромата. Еще один момент – смешение ароматов. Пот-пурри должны храниться отдельно друг от друга, чтобы запахи не смешивались и не теряли своих ярких ноток. За исключением, конечно, тех случаев, когда вы делаете смесь из сухоцветов для создания особенной, собственной композиции. Если накануне праздников у вас накопилась целая коллекция пот-пурри на подарки родным, лучше разложить их отдельно в ящики или хотя бы по группам: цветочные, пряные, цитрусовые, ‘холодные’ и т. д. И конечно, не стоит доставать пот-пурри на подарок из целлофановых пакетов, иначе запахи разных стилей могут смешаться, а их несбалансированный букет еще долго будет напоминать о себе в вашем доме. Нередко мы ошибаемся в выборе аромата из-за сиюминутных настроений или основываясь на оттенках оформления пот-пурри: фиолетовые цвета лучше вписываются в интерьер, чем зеленые, и в результате мы покупаем яркий цветочный аромат вместо бодрящего лайма. А иногда наша покупка обуславливается просто тем, что ‘здесь все такое красивое’. Если, придя домой, вы обнаружили, что запах вам не подходит, не стоит мириться с ним и терпеть его. Лучше передарите его тому, кому он действительно придется по душе не только из-за красивой упаковки. Ведь Аромат Родного Дома – это не то, с чем нужно смириться, а то, что нужно создать! И последний момент. Выбирая пот пурри для платяного шкафа, стоит учесть основные ароматы вашей парфюмерии. В ароматизированных смесях, как и в духах, есть свои верхние ноты, ноты ‘сердца’ и базовые ноты. И каждый из этих трех этапов раскрытия аромата должен гармонично перекликаться с вашими духами или одеколоном. Своими руками Оказывается, подобрать пот-пурри для конкретно взятого места или ситуации не так просто. Порой производители откровенно разочаровывают слишком навязчивыми и синтетическими запахами. И возникает мысль: а не сделать ли пот-пурри самим? По сути, букетики лаванды или мяты, которые мы в детстве любовно собирали с бабушками, и есть те самые пот-пурри, пусть в неоформленном, зато более экологичном варианте. Никто не мешает нам весной и летом, выехав за город или отправившись в отпуск, собрать цветы, высушить их и зашить в красивые мешочки. То же касается и садовых цветов. Даже если у вас отсутствует собственный розарий, подаренных в какой-нибудь праздник вам или вашим родным роз вполне хватит для создания ароматного сувенира. Впрочем, ждать торжественной даты или весны тоже совсем необязательно. Ведь не секрет, что часто именно в ‘несезон’ (например, зимой или ранней весной) так хочется раскрасить жизнь приятным, согревающим ароматом. И для такого несезонного случая тоже есть варианты. Чаще всего пот-пурри изготавливается из следующих материалов, некоторые из которых наверняка имеются в вашем доме: - Цветы, листья и травы – прежде чем делать пот-пурри с растительной ‘начинкой’, убедитесь, что она абсолютно сухая. - Специи – традиционно используются корица, мускатный орех, гвоздика, ямайский перец. Но иногда для создания экзотической композиции в дело идут анис, кардамон, кориандр, стручки ванили. Корица, ямайский перец и можжевеловые шишки кладутся целыми для создания интересной текстуры. Притом свежемолотые специи, как известно, имеют более сильный и чистый аромат, чем магазинные в пакетиках. - Высушенная цедра – апельсин и лимон используются для создания острого освежающего контраста с цветочными нотами. Но иногда в пот-пурри кладут лайм или грейпфруты. Лучше использовать фрукты с тонкой кожицей или острый нож (есть специальные ножи для снятия цедры), чтобы снять цедру с минимальным содержанием мякоти. - Фиксативы – используются для поглощения, смешения и сохранения ароматов высушенных компонентов пот-пурри. В качестве фиксажа могут выступить сухие корни фиалки или бензойная смола. Кстати, фиалковый корень и сам имеет очаровательный аромат. - Эфирные масла – для придания аромата используют розу, лаванду, герань, сандаловое дерево, алоизию трехлистную, кедр, эвкалипт, цитронеллу. Для того чтобы изготовить пот-пурри из вышеуказанных ингредиентов, достаточно найти подходящий рецепт в Интернете (скорее всего, он будет на английском, так как русскоязычная сеть не так богата подобной рецептурой). Алгоритм действия будет довольно схожим. Например таким. Смешайте сухие лепестки, бутоны травы и листья в большой миске. Туда же добавьте измельченную цедру цитрусовых. Такие ингредиенты, как, например, гвоздика, измельчите в ступке. Специи в палочках поломайте на мелкие кусочки. Добавьте все специи в миску и хорошенько перемешайте. Посыпьте пудру из фиалкового корня на ингредиенты, добавьте соответствующие эфирные масла и еще раз перемешайте. Пересыпьте смесь в банку с крышкой и дайте настояться в течение четырех недель, аккуратно встряхивая и помешивая каждые пять дней. По истечении четырех недель смесь можно смело пересыпать в стеклянный контейнер, корзину или тканевый мешочек. Для последнего лучше использовать прозрачные, нарядные ткани, чтобы была видна внешняя красота получившегося пот-пурри, его богатые цветовые и фактурные сочетания. Украсьте пот-пурри лентами, фурнитурой и самодельными ярлычками – и подарок себе и близким готов. Не сомневайтесь, что такой микс с частичкой вашей души станет красноречивым признанием в любви и преданности и займет достойное место в сердцах и домах ваших любимых, родных и друзей.

Как часто нас обуревают противоречивые желания! Просыпаться хочется в просторной квартире-студии, залитой светом, под вечер возникает потребность уединиться в уютной комнатке вдали от домашних. А гостей надлежит принимать исключительно в просторной гостиной. Кроме того, порой возникает психологическая усталость от открытого пространства, так же как и порывы снести все стены и разъезжать по квартире на роликах. Если дать волю фантазии, то в конечном итоге жизнь превратится в бесконечный ремонт. Открыто – закрыто Неразрешимое, на первый взгляд, противоречие легко устраняется с помощью раздвижных перегородок, которые заменяют ненесущие стены. Образовывая единое пространство, светопроницаемые панели создают иллюзию простора даже в разложенном виде. С помощью раздвижных систем без проблем можно справиться с непростой задачей зонирования крупногабаритных помещений. Как ни разделяй кабинет и кухню с помощью света или разных фактур и цветов, добиться хотя бы частичной звукоизоляции и закрытости от посторонних взглядов таким путем невозможно. Тогда как, моделируя интерьер с помощью раздвижных перегородок, можно добиться индивидуального комфорта, не теряя при этом всех преимуществ открытого пространства. Сама идея планирования жилого пространства с помощью подвижных конструкций нашла свое применение в Китае и Японии еще несколько тысяч лет назад. Однако легкие конструкции из бамбука и бумаги не всегда актуальны в наших реалиях. Моду на европейском рынке диктуют более основательные материалы. Дерево и алюминиевые сплавы не только надежнее, они еще и более гармонично смотрятся в современном интерьере. Но лидером, конечно, было и остается стекло во всех его видах и стилях. Сочетающая прочность и элегантность благодатная фактура этого материала в руках умелых дизайнеров удивляет разнообразием конструктивных решений. Конструктивные подробности Основой перегородки является несущая рама. Изготовляется она, как уже говорилось, из дерева или сплавов, содержащих алюминий. Металлический профиль эффектно смотрится как в современных, так и в классических интерьерах. Но, учитывая моду на экологичность и природные нотки в дизайне, наибольшей популярностью пользуется дерево. Хотя нужно оговориться, что профили, выполненные из цельной древесины, имеют одну неприятную особенность: под воздействием перепадов влажности и температуры древесина деформируется, что может привести к заклиниванию конструкции. Производители решают эту проблему, комбинируя материалы. Алюминиевый профиль покрывается шпоном ценных пород дерева и тонируется в зависимости от желания заказчика. Обладая всеми свойствами металла, такие перегородки выглядят так же привлекательно, как деревянные. В качестве заполнения рамы можно использовать широкий спектр материалов. Это может быть стекло, пластик, гобеленовая ткань, кожа, шелк, бамбук, ротанг или любой другой материал на вкус заказчика. Толщина вставки ограничивается только размерами профиля. Есть конструкции, которые с помощью цветных стеклянных вставок искусно имитируют витражи, превращающие перегородку в настоящее произведение искусства. Но особенно эффектно смотрятся стеклянные безрамные перегородки. Изготовляют их из закаленного стекла толщиной 8-12 мм. Для повышения прочности производители покрывают стеклянные полотна специальной защитной пленкой, а торцы защищают мягким буфером. Необычное зрелище представляют собой и раздвижные стеклянные картины. Искусные художественные и графические решения делают интерьер неповторимым. И, что немаловажно для любителей эксклюзивных решений, практически все производители стеклянных полотен готовы выполнить картину по индивидуальному заказу. А тем, кому не хочется ждать, фирмы-изготовители предоставят широкий выбор готовых картин для любого интерьера. Динамичные решения Механизм перемещения полотна выбирается исходя из конкретных требований, которые заказчик предъявляет к перегородке. Системы с нижней направляющей более устойчивы, но у них есть существенный недостаток – присутствие порожка. В этом случае, помимо неэстетичного ‘перечеркнутого’ пола, есть еще и опасность споткнуться о выступ. Если направляющая утоплена в пол, вы также не застрахованы от неприятностей: в ней может застрять каблук, а если в паз попадет мусор, система просто выйдет из строя. Беспороговые системы, безусловно, более эстетичны. Например, итальянские компании вообще не выпускают раздвижные системы с нижней направляющей. А проблему колебаний полотна производители решают с помощью дополнительных фиксаторов или многостворчатой телескопической системы (наподобие ширм). Перегородка может задвигаться как вдоль стены, так и внутрь нее. Установка системы с заходом в стену, конечно, более трудоемка и невозможна без проведения строительных работ. Но зато такая перегородка смотрится эффектнее и позволяет освободить максимум жилого пространства. Если полотно перемещается вдоль стены, монтаж возможен уже в отремонтированном помещении. Строители просто устанавливают направляющие конструкции и закрывают их декоративным наличником. Иногда изгибы пола и потолка делают установку обычной перегородки невозможной. Многие производители предлагают радиальные системы с изогнутыми направляющими и вставками из моллированного стекла. Такие конструкции не только помогают решить проблему зонирования сложных пространств, но и великолепно справляются с декоративной функцией. Оригинальный внешний вид пластически изогнутой перегородки позволяет создавать нестандартные решения, которые так востребованы в современном дизайне интерьеров.

Повышенный спрос, с одной стороны, и расширенное предложение - с другой - так можно охарактеризовать ситуацию, сложившуюся сейчас на рынках загородного жилья в окрестностях Москвы и Санкт-Петербурга. Чтобы эта характеристика была полной и точной, следует добавить только одно: спрос и предложение пока зачастую находятся в разных ценовых категориях. Подмосковная сторона Рынок недвижимости в ближнем Подмосковье становится все более динамичным — в том числе благодаря покупательскому интересу жителей столицы. По сравнению с Москвой их привлекают более низкие цены на жилье и лучшие экологические условия. Учитывая также возрастающие требования к качеству жилья, застройщики прогнозируют дальнейший — и взаимообусловливающий — рост как спроса, так и цен, при том что наибольшей популярностью все же пользуется жилье эконом-класса. Эта динамика касается и городского жилья (в новостройках и на вторичном рынке), и коттеджных поселков. Если на рынке квартир девелоперы готовы предлагать жилье запрашиваемого уровня, то в загородном секторе гораздо выгоднее строить поселки бизнес-класса. Этот фактор и объясняет серьезный разрыв между спросом и предложением. По данным директора по маркетингу Группы компаний ‘Конти’ Юрия Синяева, именно коттеджные поселки бизнес-класса занимают сейчас 68% объема всего загородного жилого сектора в Московской области, в то время как на эконом-класс приходится 17%, а на элитное жилье — 15%. Самыми востребованными остаются недорогие коттеджи — спрос на эконом-класс в этом секторе составляет больше половины. Предложение при этом не превышает и 20%, поэтому образуется дефицит. Девелоперы удовлетворять запросы рынка пока не успевают. Причиной диспропорции Синяев считает нерентабельность строительства жилья эконом-класса (дешевле $400 тыс.) на дорогой подмосковной земле. Учитывая, что пригодная для строительства земля в радиусе 50 км от МКАД стоит от $5 тыс. за сотку, участок площадью 10—15 соток обойдется застройщику в среднем в $75 тыс. Затраты на коммуникации составят порядка $25 тыс., в итоге все строительство, в том числе объектов инфраструктуры, должно уложиться в $300 тыс. Это означает использование дешевых материалов и технологий, а такое жилье более рентабельно строить в дальнем Подмосковье конгломератами по 300—500 домов. На рынке более дорогой загородной недвижимости (бизнес- и элит-класса) приоритетной становится концепция проектов. В результате девелоперы активно предлагают покупателям новые виды качественного жилья в частном секторе ближнего Подмосковья. Начальник управления по работе с клиентами ОАО ‘ОПИН’ Сергей Нагорный отмечает, что с каждым годом покупатели становятся все более требовательными к месту расположения и архитектурному стилю поселка, его транспортной доступности, экологии, наличию инфраструктуры. Соответственно, чтобы повысить привлекательность жилой недвижимости за городом, нужно строить хорошо продуманные, грамотно спланированные поселки. Еще один фактор спроса на жилье - его привлекательность в качестве объекта вложения. В нынешнем году, говорит Юрий Синяев, ожидается еще больший прирост цен на недвижимость, чем в 2007-м. В случае с загородным жильем рост рынка может составить от 25 до 40%. Так, по оценкам специалистов IntermarkSavills, ожидаемый рост капитальной стоимости домовладений в поселках будет достигать 25% годовых в течение как минимум ближайших двух лет. Что касается квартир, то, по словам коммерческого директора ОАО ‘Межрегиональная девелоперская компания’ Алексея Остробородова, цены на жилье выросли на 5—10% минувшей осенью, в результате скачкового увеличения спроса. В 2007-м спрос заметно сместился в сторону новостроек ближайшего Подмосковья, которые выигрывают в цене по сравнению с квартирами в Москве на 35—45 тыс. руб. за квадратный метр и предложение которых активно расширяется. На вторичном рынке жилья подмосковные квартиры также существенно дешевле столичных. Застройщики отмечают особый интерес к новостройкам в Химках, причем порядка 40% покупок новых квартир в этом районе совершается москвичами, примерно 30% — химчанами, 11% — жителями Московской области и 15% — приезжими из других регионов. Покупателей интересует как жилье эконом-, так и бизнес-класса, хотя первого все же — в большей степени. При этом наблюдается тенденция смещения покупательского интереса в сторону качества жилья на новых ценовых условиях: это выражается в более требовательном выборе месторасположения, планировки, качества строительства, транспортных коммуникаций и развитости инфраструктуры. Как отметил Юрий Синяев, в случае с городским жильем рост рынка ожидается порядка 10—12%, что в условиях 10—12% инфляции приведет к 25-процентному повышению цен на квартиры. Петербург расширяет ниши Рынок загородной недвижимости северной столицы и ее окрестностей на протяжении всего года демонстрировал существенный рост активности девелоперов. В то же время основной тенденцией стало насыщение рынка элитного загородного жилья и активное освоение ниши для эконом-класса. Сейчас с учетом заявленных проектов насчитывается 253 комплекса. Из них в стадии строительства находятся 139 коттеджных поселков и на стадии проектирования — 35. По данным департамента консалтинга и оценки ‘Агентства развития и исследований в недвижимости’ (АРИН), в 2007 году было введено 42 коттеджных поселка и малоэтажных комплекса — это около 2340 домовладений. В 2008 году планируется ввод 74 объектов (4150 домовладений). Сегмент коттеджных поселков более популярен, чем малоэтажные комплексы, и в настоящее время занимает около 80% всего предложения. Но следует учесть, что в состав многих коттеджных поселков входит и малоэтажная застройка — таунхаусы и многоквартирные дома. В общей структуре предложения северные районы в совокупности превалируют над южными, однако постоянный рост предложения происходит за счет постепенного освоения новых территорий в малопопулярных южном и восточном направлениях и расширения зоны охвата по удаленности от города или кольцевой автодороги. ‘Предпочтения покупателей по направлениям традиционно распределяются следующим образом: 30% — Курортный и Выборгский районы, 25% — Всеволожский, 20% — Петродворцовый и Ломоносовский, 20% — Гатчинский, — говорит председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. — Оценивая покупательский спрос в ценовых нишах, можно выделить такую закономерность: основной спрос — более 40% — сконцентрирован в нише недорогих всесезонных домов. Еще 30% покупательских предпочтений приходится на садовые дома (дачи) и около 20% — на участки под строительство. Максимальное количество сделок с землей по-прежнему фиксируется на северном и северо-восточном направлениях: Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы. Однако спрос растет и на ‘ближнем юге’ — Ломоносовский, Кировский, Гатчинский, Тосненский районы’. По данным компании ‘Проект Консалт’, около 85% коттеджей предлагается по цене менее $2,5 тыс. за кв.м. На первый взгляд это явно меньше городской цены. Однако если посмотреть на распределение коттеджей по средней стоимости за домовладение, то мы увидим, что малоэтажная недвижимость, несмотря на появление крупных проектов, основанных на самой дешевой строительной технологии, пока далека от определения ‘доступная’. Стандартная трехкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга стоит около $180—200 тыс. В этот же диапазон попадают самые дешевые коттеджи и таунхаусы. Но если исключить из анализа ‘демократичное’ жилье в ‘Новой Ижоре’, то 88% коттеджей и 87% таунхаусов попадет в диапазон более $250 тыс. По совокупности потребительских характеристик даже небольшой каркасный коттедж существенно лучше панельной ‘трешки’, но когда перед семьей встает вопрос о недвижимости для постоянного проживания, лишние $100 тыс. — весомый аргумент. По мнению большинства экспертов, ценообразование на рынке коттеджных поселков можно охарактеризовать как стихийное. Главным критерием и фактором, влияющим на цену, как и в любой сфере недвижимости, остается местоположение. Этот фактор зачастую является определяющим в выборе класса коттеджных поселков. Так, популярный у покупателей Курортный район дает возможность застройщику реализовать поселок высшего класса. В то же время продолжается активное развитие загородной недвижимости эконом-класса. ‘Доля эконом-класса в общем объеме предложения за прошедший год увеличилась почти вдвое. Также было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами недвижимости, осваивать и рынок эконом-класса. Строительство в пригородах Петербурга относительно недорогих таунхаусов и домов сможет в скором времени удовлетворить спрос на качественное частное жилье эконом-класса’, — считает директор департамента крупных земельных участков ‘Агентства развития и исследований в недвижимости’ (АРИН) Наталья Хмельницкая. Сегодня универсальное слово ‘сегментация’ звучит из уст и аналитиков загородного рынка недвижимости, иллюстрируя приход новой тенденции. О ценообразовании на рынке загородных объектов теперь не говорят в целом: этот рынок дробится на мелкие ‘сегменты’, каждый из которых живет своей жизнью, переживая взлеты, падения, сезонные колебания спроса. А именно: если говорить о так называемом массовом предложении — обычных загородных домах стоимостью от $80 тыс. до 300 тыс., то цены на них за прошедший год почти не изменились, хотя, конечно, наиболее качественные объекты либо ‘вымываются’ из спектра предложений, либо переходят в более дорогой сегмент. Аналогичная картина наблюдается и в сегменте самых дешевых дачных домов. На этом фоне рынок земельных участков преподносит своим владельцам приятные сюрпризы, подтверждая тезис о выгодности финансовых вложений в землю. По данным риэлторских компаний, активно работающих на этом рынке, за прошедший год сотка земли подорожала на 10—30%. Однако некоторые наблюдатели отмечают двух- или даже трехкратный рост в ситуациях, когда произведены работы, повышающие ликвидность земель (новые дороги, водопровод, линии электропередачи).

Европейская валюта установила новый исторический рекорд. Курс евро против доллара укрепился до уровня 1,505 доллара за евро. Доллар ‘завалили’ действия спекулянтов, которые решили воспользоваться выходом очередной порции негативной статистики по США и выйти за давно прогнозируемую отметку в 1,5 доллара за евро. В этот раз отскочить от психологически важной отметки не удалось, и евро взял новую высоту. При этом аналитики отмечают, что на ближайшую перспективу у европейской валюты сохраняются предпосылки для роста. Ситуация по итогам года будет зависеть от того, чем обернется угроза рецессии в США – останется ли в рамках Америки или выльется в полномасштабный мировой кризис. Несмотря на текущий курс пары доллар/евро эксперты говорят о том, что рано списывать ‘американца’ со счетов. ‘Нет глобальных предпосылок для того, чтобы доллар пошел на дно’, – сказал РБК daily аналитик банка ‘Глобэкс’ Владимир Абрамов. При этом, по его словам, в данный момент большинство фундаментальных факторов играет против доллара. В первую очередь речь идет о рисках стагфляции в США. ‘Говорить о полноценной рецессии пока рано, для этого необходимы отрицательные темпы экономического роста в течение двух кварталов’, – отмечает г-н Абрамов. Но ситуация в экономике выглядит пугающе. ‘ФРС США находится в трудном положении – необходимо бороться с разнонаправленными векторами – инфляцией и замедлением темпов роста, – говорит г-н Абрамов. – При этом главная мера – снижение учетной ставки’. Но эффективность этой меры по-прежнему остается под вопросом. Ведь снижение ставок провоцирует рост цен. По мнению эксперта, сейчас в США решили сосредоточиться не на инфляционных рисках, а на стимулировании экономического роста. Именно слова о том, что ставку будут снижать дальше, спровоцировали ослабление доллара. В России курс ‘американца’ рухнул до 24,196 рублей за 1 доллар. Сегодня рынок ожидает выхода очередной порции статистики из США. Причем вряд ли доллар ожидает приятный сюрприз. Особые опасения вызывает ожидаемая статистика по январским продажам жилья в новостройках. Ведь рынок недвижимости по-прежнему в коме. ‘Пока пара евро/доллар, скорее всего, будет торговаться в пределах 1,4970–1,5070′, – сказал г-н Абрамов. Что касается более отдаленных перспектив, то будущее ‘американца’ не столь печально. Эксперты прогнозируют, что по итогам года доллар отыграется, и курс пары будет на уровне 1,40 доллара за евро. ‘Если кризис в США выльется в глобальный, то курс будет крепким, а если кризисные явления затронут только США, то его ждет дальнейшее ослабление’, – резюмирует г-н Абрамов. Но второй сценарий выглядит маловероятным. Если США в самом деле пойдут на дно, то экономики остальных стран ждет та же судьба. Причем если американская экономика со своим запасом прочности идет на дно медленно, то, например, экономику Европы ждет при худшем сценарии одномоментный обвал.