Новости рынка недвижимости

До 2013 года в Москве ежегодно будет строиться по 100 детских садов. Об этом заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Ресин призвал женщин Москвы к рождению детей и пообещал обеспечивать каждого ребенка необходимыми детскими учреждениями. Чиновник напомнил, что за последние два года в столице сдано 200 детских садов, еще 100 намечено построить в 2008 году. В нынешнем году также продолжится работа по реконструкции и строительству детских больниц и поликлиник, начатая в 2007 году в рамках Года ребенка. Кроме того, не будет остановлено и строительство пристроек к школам, а также возведение физкультурно-оздоровительных комплексов.

ФБР совместно с Комиссией по ценным бумагам и биржам начало расследование в отношении 14 компаний, подозреваемых в мошенничестве в сфере высокорискованной ипотеки. Проверке со стороны контрольных органов США уже подверглись такие крупные финансовые организации, как Morgan Stanley, Goldman Sachs и Bear Stearns. Федеральное бюро расследований США производит проверки в отношении 14 компаний, которые подозреваются в совершении финансовых преступлений, связанных с операциями в сфере высокорискованных ипотечных кредитов. Основные нарушения, выявляемые ФБР, включают в себя предоставление кредитов ненадежным заемщикам, фальсификацию бухгалтерской отчетности и торговлю инсайдерской информацией. Представитель ФБР Билл Картер заявил, что его агентство тесно сотрудничает с Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), которая параллельно ведет еще около 30 расследований, связанных с низкорейтинговой ипотекой. Оба ведомства отказались назвать конкретные компании, подозреваемые в подобных преступлениях, пишет газета ‘Взгляд’. По данным ФБР, количество случаев мошенничества с ипотечными закладными в США выросло до 1,21 тыс. в 2007 году по сравнению с 436 случаями в 2003 году.

В 2007 году в Болгарии, по мнению Global Property Guide, был отмечен самый высокий рост цен на жилье во всем мире. В январе нового года эта тенденция, судя по всему, решила продолжиться. В районах Яворов и Иван Вазов, а также в центре болгарской столицы стоимость квадратного метра жилья достигает 1467, 1466 и 1425 евро, соответственно. В самых дорогих районах прибрежного города Варна – таких, например, как Греческий – цена одного «квадрата» жилья составляет в среднем 1561 евро. Согласно докладу Global Property Guide, в третьем квартале 2007 г. цены на жилье в Болгарии выросли на 30,6%, по сравнению с аналогичным периодом 2006 г.

Прокуратура штата Нью-Йорк запросила у ведущих мировых инвестбанков — Merrill Lynch, Bear Stearns и Deutsche Bank — информацию, связанную с их операциями по перепродаже ипотечных закладных. Правоохранительные органы хотят выяснить, насколько тщательно банки оценивали качество ипотечных закладных, прежде чем перепродавать их контрагентам. Вчера газета The Wall Street Journal со ссылкой на осведомленные источники сообщила, что прокурор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо запросил у трех ведущих инвестбанков мира - американских Merrill Lynch, Bear Stearns и немецкого Deutsche Bank - информацию об их операциях по оценке ипотечных кредитов и перепродаже третьим сторонам. Правоохранительные органы намерены выяснить, насколько качественно банки проводили анализ и оценку этих кредитов, прежде чем продать инвесторам в виде ипотечных облигаций. Прокуратура и банки отказываются комментировать сообщения о расследовании. В настоящее время прокурор Куомо уже ведет расследование в отношении крупнейших ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac. В начале ноября сообщалось, что повестки будут направлены еще 98 участникам ипотечного рынка. Американская прокуратура также намерена разобраться в отношениях между инвестбанками, ипотечными компаниями и рейтинговыми агентствами в части оценки и обращения с ипотечными продуктами. О возможных последствиях расследования нью-йоркской прокуратуры в отношении банков Merrill Lynch, Bear Stearns и Deutsche Bank не сообщается.

Проект технического регламента о безопасности внутридомового газового хозяйства в ближайшее время будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Проект подготовил вице-спикер Думы, президент Российского газового общества Валерий Язев. ‘В регламенте, который будет внесен в палату в течение ближайших двух месяцев, прописана и периодичность, и система осуществления проверок’, - пояснил Язев. Он считает необходимым законодательно утвердить порядок контроля за состоянием внутридомового газового оборудования, для чего требуется внести изменения в постановление правительства РФ ‘О Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору’. По словам Язева, речь идет о наделении Ростехнадзора функциями методологического обеспечения по контролю и надзору за состоянием внутридомового газового оборудования. Кроме того, предусматривается подключить государственные жилищные инспекции субъектов РФ к контролю за заключением договоров управляющих компаний с газоснабжающими организациями или их структурными подразделениями на обслуживание внутридомового газового оборудования. Думский комитет по энергетике предлагает дополнить ‘Правила по газоснабжению жилых помещений в Российской Федерации’, положениями о надзоре и контроле за состоянием внутридомового газового оборудования.

Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее, иногда за него просят уже больше, чем за хорошее. Некоторые аналитики считают, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса. Столичное жилье дорожает с начала года. По данным ‘Индикаторов рынка недвижимости’ (ИРН), с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% - с 108,936 тыс. рублей до 118,584 тыс. рублей. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. метров) стоила $160 тыс., то сейчас - $190 тыс. Бизнес-класс подорожал куда меньше - на 6-7%. В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным ИРН, типовая панель на 31 декабря 2007 года стоила 100,336 тыс. рублей за кв. метр, а современный монолит - 119,804 тыс. рублей - разница в 19%. Сегодня панель стоит 111,552 тыс. рублей, монолит - 128,208 тыс. рублей - разница уже 14,9%. В базе WinNer метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе. Руководитель ИРН Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.