Новости рынка недвижимости

Комната подростка – это своего рода синтез спальни, кабинета и клуба по интересам, где роль каждой зоны одинаково важна. Самое сложное в этой ситуации не просто приобрести подходящую мебель, но создать атмосферу, которая в данный период жизни больше всего нужна вашему тинейджеру. ‘Крепость’ человека, находящегося на пороге взрослой жизни, должна подчеркивать его индивидуальность, независимость и одновременно быть достаточно романтической, ведь в 15-17 лет каждый из нас полон надежд и фантазий. По признаниям дизайнеров, работающих над проектами интерьеров квартир, комната подростка – самое сложное пространство. И этому есть несколько объяснений: если маленький ребенок не зацикливается на том, где он живет, то подростковая комната – это уже не только среда обитания, но и некий манифест. При этом подросток, как правило, склонен к отрицанию, он знает точно, чего не хочет, и мечтает о чем-то необычном, чего ни у кого не будет. В подростковой комнате самым важным является момент самовыражения хозяина, наличие, как говорят подростки, некоей ‘фишки’. Придумать ее дизайнеру без помощи самого будущего обитателя проектируемого пространства практически невозможно, поэтому долгих бесед по душам не избежать. И все же в оформлении комнаты тинейджера есть несколько универсальных правил. Во-первых, неизменным (как и для детских комнат) остается принцип выбора материалов: все должно быть мягким, безопасным, моющимся. Для пола может применяться как традиционный паркет или ламинат, так и ковровое покрытие. В последнем случае отлично подойдет ковровая плитка, позволяющая выложить композицию из самых ярких, кричащих цветов, эскиз которой вполне может нарисовать сам подросток. С одной стороны, такой ход позволит индивидуальности выразиться, с другой – многоцветие на полу весьма функционально: если вдруг что-то будет пролито, одну или несколько плиток всегда можно заменить. Когда ваш ребенок вступает в переходный возраст, бывшая детская начинает выполнять еще и роль гостиной для его друзей. Конечно, всех их нужно где-то разместить, но для этого совершенно необязательно приобретать дополнительные стулья или кресла. Желанную богемность и романтичность интерьеру придадут подушки, разложенные на полу или мягкие пуфы. Их бесспорное преимущество еще и в том, что они занимают не так уж много места. Еще одно эргономичное решение, чрезвычайно уместное в комнате подрастающего поколения, – использование встроенных и ‘сборных’ элементов мебели. Вообще, самое главное в комнате подростка – нейтрализовать беспорядок. Свести его к минимуму способна только правильная система хранения. Лучше, когда она встроена в кровать, прикроватный стол или традиционно занимает место от пола до потолка, принимая вид открытых стеллажей. Совсем идеально, когда есть возможность выгородить или, наоборот, присоединить к детской смежные гардеробные комнатки, ведь все растолкать и закрыть дверь – это для подростка самый оптимальный способ навести порядок. Еще одна интересная дизайнерская идея – подвесить стеллажи к потолку на кронштейнах. Во-первых, столь необычное конструктивное решение хозяин комнаты наверняка оценит по достоинству, а во-вторых, такие стеллажи можно поворачивать, изменяя интерьер. Еще один вариант стеллажа, который совмещает в себе функциональность и необычный декор, – ‘соты’, заполненные выдвижными ящиками из прозрачного цветного пластика. Все содержимое ящиков просматривается, но не бросается в глаза за цветной полупрозрачной стенкой. Кроме того, такой стеллаж еще и необыкновенно декоративен, а поддержать его тему можно росписью стен в стиле граффити. Особой популярностью у подростков пользуется большая столешница-подоконник, где могут располагаться компьютер, принтер и прочие полезные вещи. Такому столу можно придать самые необычные очертания – как нарочито хай-тековские, так и плавные, романтические. Кстати, рабочее место лучше зонировать – с помощью ширмы (’в тему’ подростку будут современные конструкции, состоящие из множества фоторамок, или гигантский постер, закрепленный на деревянный или металлический каркас) или стеллажа. В последнем случае предпочтение, конечно, стоит отдать конструкциям со сквозными секциями, через которые будет беспрепятственно проникать дневной свет. Вот увидите, ваш ребенок, которому переходный возраст диктует настоятельную потребность в уединении, быстро привяжется к этому уголку, где можно не только делать уроки, но и читать книги, слушать музыку, просто наблюдать в окно за жизнью города. Вообще, мебель в детской ни в коем случае не должна быть массивной. Чем проще, тем лучше – ведь она не более чем фон для постоянно меняющихся интересов уже не ребенка, но еще и не взрослого. И если мальчик, скорее всего, отдаст предпочтение функциональному минимализму или тому же хай-теку, то девичью комнату лучше обставить изящной мебелью подчеркнуто легких форм. Придать обстановке дополнительную романтичность можно с помощью палантина над кроватью, яркой органзы на окнах вместо штор и потолка, оформленного натянутой парусиной. Все эти приемы довольно просты в исполнении и при необходимости могут быть заменены быстро и безболезненно для основного интерьера.

Объем задолженности по кредитам, предоставленным российскими кредитными организациями физическим лицам на покупку жилья, в 2007 году увеличился в 2,16 раза - до 757,5 млрд рублей с 350,2 млрд рублей. Согласно данным, опубликованным ЦБ РФ, треть годового прироста этого показателя пришлась на четвертый квартал (134,5 млрд рублей из 407,3 млрд рублей). В то же время объем прочих кредитов физлицам (за вычетом жилищных кредитов) увеличился в 2007 году на 678,3 млрд рублей, или на 44,4% - до 2 трлн 205,1 млрд рублей. В четвертом квартале 2007 года задолженность по прочим кредитам физлиц возросла на 169,8 млрд рублей, то есть на последние три месяца года пришлось ровно четверть годового прироста задолженности. Без малого половина (44%) прироста общей задолженности по кредитам физлицам в четвертом квартале обеспечили кредиты на покупку жилья, в то время как в первые 9 месяцев 2007 года на долю этой категории кредитов приходилось 35% прироста задолженности. Как результат почти трехкратного превышения темпов роста жилищного кредитования над темпами роста кредитов на прочие цели (116% против 44%) доля жилищных кредитов в общей сумме кредитной задолженности физлиц за год увеличилась с 19% до 26%. В структуре жилищных кредитов еще более высокими темпами наращивается ипотечное кредитование. Объем задолженности по ипотечным кредитам в 2007 году вырос в 2,6 раза - до 611,2 млрд рублей с 233,9 млрд рублей. На долю ипотеки в 2007 году пришлось 93% прироста задолженности по жилищным кредитам (377,3 млрд рублей из 407,3 млрд рублей). В результате доля ипотеки в общей сумме задолженности по жилищным кредитам увеличилась за год до 81% с 67% на начало года.

В 2007 году с территории Западного округа исчезли еще 52 ветхих дома, это около 200 тыс. кв. метров. Об этом заявил префект Западного округа Москвы Юрий Алпатов. Как рассказал префект, в 2007 году введено 1 млн 178,9 тыс. кв. м жилья. Активно идет снос ветхого пятиэтажного жилья и возведение на его месте современных комфортабельных домов, спортивных сооружений, магазинов, досуговых центров, школ и детских садов. ‘С 1999 по 2010 год на территории округа должны быть снесены 311 пяти-этажных домов, а это около 17% от общегородского задания. К сожалению, в период с 1998 по 2005 год план выполняли на 10 – 12%. Поэтому сейчас, чтобы «догнать» задание Правительства Москвы, мы сносим в неделю по одной «хрущевке». И не имеем права на другие темпы, так как у пятиэтажек первого этапа домостроения срок жизни ограничен’, - отметил Ю. Алпатов. В целом же программа по сносу пятиэтажного жилого фонда сносимых серий должна быть завершена к концу 2010 года.

В связи с кризисом ликвидности на мировых рынках, ставка рефинансирования по ипотечным кредитам будет в России снижаться замедленными темпами. Об этом заявил в среду первый вице-премьер Д.Медведев на итоговом совещании по реализации нацпроекта ‘Доступное жилье’ в Уральском федеральном округе. ‘Будем надеяться, что в этом году таких процессов в мировых масштабах будет меньше или совсем не будет, и мы сумеем ситуацию выравнять’, - отметил первый вице-премьер. В настоящее время, по мнению Д.Медведева, ситуация уже достаточно благоприятная, для дальнейшего снижения ставки рефинансирования.

В Подмосковье запланировано возведение района с кинопроизводством, площадкой для кинофестивалей, закрытым поселком для звезд и развлекательной частью под названием Eurasia movie park. Рабочее название проекта – ‘Синема Сити’. В рамках данного проекта на территории площадью 150 га в Московской области планируется построить около 700 тысяч кв. метров объектов недвижимости. 45 га будет отведено под съемочные павильоны общей площадью около 65 тысяч кв. метров. На участке в 65 га предполагается построить около 500 тысяч кв. метров жилья, элитные апартаменты клубного типа, виллы класса de luxe, а также создать социально-бытовую инфраструктуру. На оставшейся территории будет размещен бизнес-парк, ориентированный на кинопроизводственную деятельность, а также многофункциональная туристическо-развлекательная зона. План строительства предусматривает создание так называемой Media Square, в состав которой войдут торгово-развлекательные комплексы, рестораны и многозальные кинотеатры. На данной площадке планируют проведение кинофестивалей, награждения, шоу, причем не только российского, но, возможно, и мирового уровня. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит около $1,1 млрд. Проект планируется реализовать в течение ближайших 6-7 лет. Управляющий директор компании ‘Новая Площадь’ Е.Якубовский отметил: ‘Одним из аналогов Cinema City является Калифорнийский Голливуд. Мы пристально изучали эту модель. Но это проект, сложившийся исторически. А мы разрабатывали мини-город с чистого листа. Поэтому в нашем случае лучше проводить параллели с индийским Болливудом, или Медиа-сити в Нидерландах, или Дубайским Медиа-сити’.

Есть ли на рынке рост цен? По данным статистики, которая базируется на предложениях, рост есть, и весьма значительный. А вот сделок на рынке практически не происходит, объем предложения упал до минимального. Грозит ли это резким подорожанием или в этот раз обойдется? В целом по Москве с начала 2008 года подорожание составило, по разным источникам, от 5 до 10% в долларах. По данным еженедельного мониторинга предложения недвижимости на продажу в Москве, проводимого консалтинговой компанией Russian Research Group (RRG), темпы прироста цен на столичное жилье эконом-класса выросли (измерение идет в долларах). При этом за последний квартал 2007 года стоимость квадратного метра поднялась на 10,5%, а в течение января 2008 года этот рост составил 4%. За две недели февраля стоимость квадратного метра увеличилась на 3,4%. Таким образом, к середине февраля цена предложения столичного жилья эконом-класса превысила $4,9 тыс. за кв. м, а к концу месяца стоимость квадратного метра ‘перевалила’ и за $5 тыс. Схожие результаты предлагает портал irn.ru, который пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2% и вплотную приблизился к отметке в 5.000 пунктов (приравненных фактически к доллару). Такое увеличение цены дали старые пятиэтажки и современные панельные дома, которые росли быстрее всех. По мнению аналитиков irn.ru, дело в том, что в игру вновь включилось ослабление доллара. Курс доллара снизился за прошедшую неделю до уровня 24 рублей, потеряв примерно 50 копеек, или почти на 2%. Цены в рублях замедлили свой рост. Более того, есть и другие причины, указывающие на недолгосрочный характер нынешней волны подорожания квартир в Москве, считают аналитики портала. Корпорация ‘Инком’ говорит тоже о росте на 1,9% за последнюю неделю февраля, однако средний уровень цен обозначает как $6,9 тыс. за ‘квадрат’, или 165,5 тыс. руб. Откуда берется такая разница в среднем уровне цен, ‘Собственник’ рассказывал чуть ранее, но главное, что совпадает динамика. Главная тенденция, которая позволяет аналитикам говорить о возможном дальнейшем росте цен, – это объем предложения квартир. Объем предложения тает По данным RRG, объем предложения существенно снизился. Если весной прошлого года, в период разгара стагнации, на рынке экспонировалось 25-27 тыс. квартир, осенью – 16-19 тыс., то на сегодняшний день – не более 13-15 тыс. и даже меньше. Аналитики компании ‘Инком’ говорят о наличии на рынке Москвы 22,9 тыс. объектов. Откуда берется такая разница в цифрах, опять же, можно обсуждать, но понятно, что квартир на рынке мало. Вопрос в том, критически мало или нет. По данным RRG, аналогичный объем предложения наблюдался в период сверхактивного роста цен весной 2006 года, когда месячный их прирост составлял около 10%. И, добавляют аналитики компании, таким образом, можно с уверенностью говорить об очередном интенсивном росте цен в краткосрочной перспективе. ‘Основная причина такой ситуации – рост спроса, – считает Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group (RRG). – Окончание стагнации, которая длилась около 11 месяцев, стало очевидным еще в августе 2007 года: рынок, отдохнув от предыдущего роста цен, уверенно возобновил движение вверх. Причем темпы роста были набраны очень быстро. Сказался так называемый отложенный спрос: те, кто выжидал дальнейшего удешевления квартир, осознали, что цены начали расти и тянуть с покупкой больше не стоит. Свою роль сыграл и кризис фондового рынка: в настоящий момент мы можем констатировать рост инвестиционного спроса в жилом сегменте рынка недвижимости и, как следствие, нерыночных спекулятивных тенденциях’. Тает объем предложений о продаже и на рынке новостроек: московское правительство намерено в дальнейшем возводить в городе примерно 75% социального жилья, и лишь 25% – коммерческого. Аналитики irn.ru, говоря о том, что строительство социального жилья – это хорошо, добавляют, что именно увеличение его доли является основной причиной роста цен на квартиры в Москве, которые становятся практически недоступными для основной массы работающего среднего класса. По оценкам www.irn.ru, чтобы окупать 75% социального жилья, рыночные цены должны быть на уровне $7-8 тыс. за метр, то есть еще выше, чем сейчас. К гадалке не ходите Аналитические прогнозы, которые в конце года были более чем единодушными – подорожание в 2008 году на 10-20% (так называемая поправка на инфляцию), сейчас сменились более разнообразными предсказаниями. Осторожные аналитики говорят, что резкий рост цен уже идет на спад, не находя адекватного спроса на рынке. Согласно небольшому опросу риелторов, проведенному нами, в феврале было весьма мало сделок, и подтвердить, готов ли рынок к росту цен или спрос не готов следовать за активно растущим предложением, пока не представляется возможным. Рынок замер в ожидании квартир, которые придерживались до выборов или до какого-то другого события, в преддверии которого жилье могло бы подорожать еще сильнее. Что произошло в начале марта? У адептов подорожания кончились аргументы в пользу нестабильности: выборы прошли более чем по плану, деноминации что-то не видать, фондовые рынки немного оправились от потрясений, мировые цены на недвижимость падают, даже в благополучном Лондоне не обошлись без этой тенденции. К тому же идет ужесточение банковской политики: ипотечные кредиты сейчас дают через раз, и ипотечных покупателей на рынке несколько поуменьшилось. У адептов ‘стабильного’ пути развития рынка – и стабильного же подорожания жилья в пределах инфляции – аргументы пока есть. Это и инфляция, которую, как признают федеральные власти, не удастся в этом году сдержать в рамках, и куда более комфортное функционирование рынка в таких условиях: как для риелторов, так и для клиентов. И не успевающий за ростом цен рост спроса и зарплат. Аналитики ‘Инкома’ говорят о том, что спрос на рынке за последнюю неделю снизился, возвращаясь к своему ‘нормальному’ уровню, и наступает время реальных сделок. Из аналитических данных очевидно, что на рынке сейчас назрела очередная критическая ситуация. Кризисы на российском рынке, похоже, наше все, и жить мы без них не можем… В какую сторону качнутся весы свободного рынка в этот раз, покажет март.