Новости рынка недвижимости

Дмитрий и Варвара Артамкины, родители пятерых девочек-близнецов, помимо ключей от четырехкомнатной квартиры в центре Москвы, получат от властей города целый пакет социальных льгот и услуг. ‘Ключи от квартиры в Центральном округе Москвы семье вручила первый заместитель мэра Людмила Швецова. Площадь квартиры составляет более 140 квадратных метров’, - рассказал сотрудник столичного комплекса социальной сферы. Пять девочек родились в ноябре 2007 года в Оксфорде (Великобритания), куда Варвара Артамкина поехала рожать после того, как российские специалисты не смогли ей помочь в ведении беременности и при родах. Во вторник семья в новом составе вернулась в Москву. По словам собеседника агентства, перелет все девочки, имена которых Татьяна, Надя, Лиза, Варя и Саша, перенесли нормально, и сейчас все малышки ‘чувствуют себя хорошо’. Семья Артамкиных, также как и другие многодетные семьи в Москве, будут получать льготы на оплату услуг и медицинского обеспечения. Так, им полагается ежемесячная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 800 рублей. Половина платы за телефон - 50% установленного тарифа - в настоящее время составляет 190 рублей. Когда девочки подрастут и пойдут в школу, город будет ежегодно оказывать семье материальную помощь на приобретение детской одежды для посещения занятий - в текущем году эта сумма составляет 5 000 рублей в год на каждого ребенка. Дети до достижения ими 16 лет и один из родителей будут бесплатно ездить на общественном транспорте Москвы и в пригородных электричках. В целом, многодетные семьи Москвы получают 30-процентную скидку на оплату жилья и коммунальных услуг, бесплатные лекарства для детей до достижения ими 18 лет и полностью освобождаются от платы за государственный детский сад. В 2007 году 118 многодетных семей Москвы получили от правительства города ключи от восьмиместных микроавтобусов. Размер единовременного пособия при рождении первого ребенка составляет 4 500 рублей, при рождении второго и последующих детей - 12 250 рублей, при рождении тройни - 25 тысяч рублей дополнительно.

Ипотечный кризис в США тяжело прошелся не только по людским судьбам. От него пострадали и четвероногие обитатели домов. Тысячи американцев, лишившись крыши над головой, обрекают своих любимцев на бродяжничество или смерть от голода. Многие жители оставляют животных в приютах. Число обитателей центров передержки животных в последние месяцы неуклонно растет. Тем животным, которые оказались в приютах, еще повезло. Они могут рассчитывать на корм и надежду обрести нового хозяина. По большей части, американцы избавляются от питомцев менее гуманным способом. Они просто либо выгоняют несчастных домашних любимцев на улицу, либо вообще запирают в туалете или кладовой, где несчастные просто умирают от голода и жажды, если только их вой не услышит полиция, соседи или судебные приставы. Точных данных о числе брошенных животных нет. Однако, многочисленные факты указывают на резкий приток постояльцев приютов для животных именно в тех регионах страны, которые больше всего пострадали от ипотечного кризиса. Только по статистике, за последние 11 месяцев прошлого года, из-за неуплаты долгов жилья лишились 2 млн. семей. Американское общество защиты животных начало организованную кампанию против жестокого обращения с животными. Члены этой организации призывают жителей снимать жилье в тех домах, где разрешено держать животных, а также помогают найти приют или новых хозяев для бывшего домашнего любимца. Но даже в приюте кошек и собак приходится усыплять, только потому, что не хватает места. ‘Это как член семьи, но у людей нет выбора, у них забирают дом и они вынуждены переезжать, - говорит представитель крупнейшего в Чикаго приюта для бездомных животных Терри Спаркс. - Это большая психологическая травма для всех, особенно для детей’.

Как изестно, существуют определенные нормативные и законодательные акты, определяющие, как и что можно перепланировать в жилой квартире. Среди наиболее значимых для Москвы можно отметить: Жилищный кодекс РФ Постановление правительства Москвы от 15.11.2005 №833-ПП Постановление правительства Москвы от 25.09.2007 № 831-ПП СНИП (Строительные нормы и правила) 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) МГСН (Московские городские строительные нормы ) 3.01-01 (Жилые здания) Подчеркну, что в Москве за последние два года уже дважды принимался специальный регламент, фиксирующий порядок выдачи разрешений на перепланировку, проведения ремонта и окончательной приемки работ. И все эти документы, увы, оставляют массу поводов для разночтений, а значит, и возможностей усложнить процесс согласования перепланировки там, где все, казалось бы, просто. Надо ли говорить, что страдают от этого, прежде всего, люди, желающие честно узаконить свою перепланировку. Впрочем, от этого страдает вся идея подвигнуть людей на правовое поведение, ибо сделать втихую иногда оказывается выгодней, чем ввергнуться в достаточно длительную, непонятную и дорогостоящую процедуру согласований. К примеру, нередко со стороны инспекций по надзору за перепланировками (назовем их для простоты жилищными инспекциями) возникают требования провести техническую экспертизу сносимых в квартире перегородок. Само по себе это требование - вполне законное. Однако часто оно выдвигается в ситуациях, которые и без того ясны - например, в кирпичных домах, где несущие стены и колонны, как правило, хорошо видны на плане БТИ. Вдобавок ко всему жилинспектора совершенно безосновательно посылают за техзаключением к авторам проекта дома, хотя закон этого не требует. А авторы дома (крупные проектные институты) соглашаются делать ТЗ только на основании проекта. И получается, что перепланировка, которая должна быть согласована быстро и за копейки, оформляется длительно и стоит не одну тысячу долларов. В некоторых округах при объединении санузлов, сносе перегородок (что по московским постановлениям согласовывается по эскизу) требуют проект на устройство полов. Хотя вопрос, подпадают ли данные работы под понятие ‘изменение конструкции пола’, весьма спорен. В восточном округе столицы, например, любую смену напольного покрытия (что вообще не требует согласования) считают изменением конструкции пола. Но самое интересное, что во всех случаях, когда жилинспекция, в противовес московскому законодательству, хочет получить проект, она ссылается на жилищный кодекс, в котором ясно записано: хочешь перепланировать - давай проект. Вот и получается - читая московские законодательные акты, не верь глазам своим. Следующий вопрос, который остается неясным - обязаны ли граждане согласовывать проект в Роспотребнадзоре и других подобных инстанциях? Раньше это было необходимо в соответствии с Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве, который был введен распоряжением мэра в 2000 г. Однако в 2006 году было принято постановление правительства Москвы с красноречивым названием ‘Об упрощении процесса согласования проектной документации в организации строительства’. Согласно ему, пункты, касающиеся перепланировок и переустройства квартир, были из вышеупомянутого Положения изъяты. Тем не менее, в жилинспекциях продолжают активно направлять граждан за согласованиями в Роспотребнадзор, разве что обязательность в этом деле исчезла. А появилось то, что герой Юрия Никулина в известном фильме называл ‘неприличным’ словом ‘волюнтаризм’. То есть в одной и той же инспекции можно попасть к инспектору, который отправит вас за согласованиями, а другой - не отправит. Такая вот ясная законность… Существует неопределенность в вопросе - можно ли размещать кухни над жилыми комнатами соседей. Дело в том, что в строительных нормах и правилах запрета на это нет. Но он появился не так давно в федеральном положении о признании жилья непригодным для проживания. Что важнее, федеральные строительные нормы или федеральное положение - вопрос остается открытым. Одним из наиболее популярных вариантов перепланировок является объединение кухни с ближайшей комнатой в большую гостиную. Однако, ссылаясь на жилищные нормы по газовому хозяйству (ЖНМ-2004/03), вам могут выставить претензии по такому объединению, если у вас на кухне газовая плита. На самом деле, в нормах нет прямого запрета на подобное объединение. И, к слову сказать, в последнее время требования установить перегородку между комнатой и кухней касаются все больше однокомнатных квартир. Но вот если вы захотите слить в единое пространство кухню, комнату и холл - тут жилинспектора не выдерживают: с вас обязательно потребуют перегородками да простенками выделить вышеупомянутые помещения. Здесь же можно упомянуть нормативный запрет выхода из санузла, оборудованного унитазом, в жилые помещения. При вышеупомянутом объединении дверь из санузла нередко ведет в гостиную. При этом гостиная считается нежилой, если мы рассматриваем ее с точки зрения объединения с ‘газовой’ кухней, но мгновенно превращается в жилую, если речь идет о выходе в нее из санузла. Эти противоречия возникают, потому что работники жилинспекций вынуждены притягивать за уши давно устаревшие и поросшие мхом строительные нормы, которые явно идут в разрез с современными реалиями и, конечно, требуют скорейшего пересмотра. Кстати, о строительных нормах. Существующий СНИП 31-01-2003, на самом деле, не был зарегистрирован Минюстом в виду ряда имеющихся замечаний. Несмотря на это Госстрой дал разъяснение, что СНИП остается действующим. Но - внимание, какая казуистика - поскольку этот норматив не был официально введен в действие, продолжает функционировать и предыдущий СНИП 2.08.01-89! Остается надеяться, что той же судьбе не последуют все впоследствии принимаемые строительные нормы и правила. Давления нескольких СНИПов по одному и тому же вопросу рядовому перепланировщику, пожалуй, уже не выдержать. Еще один пункт разночтений касается самого регламента оформления и проведения переустройства и перепланировки жилых помещений, принятого в Москве. В нем записано, что работы по перепланировке ведутся либо подрядной организацией, либо собственными силами заявителя. Однако в жилинспекциях требуют договор с лицензированной подрядной организацией во всех случаях, когда работы согласуются по проекту. Вот пример того, как один и тот же пункт закона можно прочитать совершенно по-разному.

В Юго-Западном округе столицы эксперимент по замене обычных ламп накаливания на энергосберегающие. В двух жилых домах Юго-Западного округа Москвы в течение недели будет произведена замена всех ламп, используемых в освещении в жилых квартирах на энергосберегающие лампы ‘КОСМОС’, к этому времени будут сняты контрольные замеры потребления электроэнергии при использовании обычных ламп накаливания. Всего планируется заменить примерно 3000 ламп. С 5 февраля стартует активная фаза эксперимента продолжительностью 30 дней, по завершении которой будут произведены замеры потребления электроэнергии и подсчитана итоговая экономия.

В течение ближайших 25 лет в центральной части Нижнего Новгорода нельзя будет строить дома выше шести этажей. Такой проект планировки Нижнего был одобрен градостроительным советом Нижегородской области. Многие строящиеся проекты девелоперам придется ‘подрезать’. Проект планировки Нижнего Новгорода был разработан НИИ генплана Москвы. Его целью является перенос деловой активности из центра города в заречную часть. Новая концепция ограничивает высотность строящихся зданий в центральной части Нижегородского района шестью этажами и запрещает новое строительство жилых зданий, торговых и офисных центров. К 1 марта должен быть сформирован список строящихся проектов, не соответствующих новой концепции, план застройки будет доработан и вынесен на слушания в общественной палате Нижегородской области. Затем его утвердит дума Нижнего Новгорода. По словам заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства города Александра Корнилова, уже построенные деловые центры продолжат работать, а заявленные строительные проекты, не соответствующие новым нормам будут корректироваться. Снижение этажности повлияет на доходность застройщиков, считают специалисты - с уменьшением высоты на один этаж доходность сокращается в в среднем на 5 процентов. Под прикрытием новой концепции, пишет издание, нижегородские чиновники могут оказать дополнительное давление на застройщиков. Власти инициируют волну перераспределения участков под застройку, считает аналитик ‘Финама’ Владимир Сергиевский, слова которого приводят ‘Ведомости’. Инвесторов снижение этажности не отпугнет, но может стать еще одним фактором роста стоимости недвижимости на 10-20 процентов из-за сокращения площадей объектов при растущем спросе, считает аналитик.

Количество выданных ипотечных кредитов в Москве в 2007 увеличилось на 43,6% до 73,5 миллиардов рублей по сравнению с показателями 2006 года, говорится в материале, опубликованном в пятницу в газете «RBC Daily». По данным правительства Москвы, на которые ссылается издание, в 2007 году в городе было выдано почти 19,4 тысяч ипотечных кредитов. «Рост общей суммы кредитов составил 40%, при этом средний размер кредита достиг 152 тысяч долларов», — приводит статистические данные газета. Как отмечает издание, несмотря на очевидное увеличение объема выдачи займов, в то же время эти результаты говорят о замедлении роста рынка ипотеки. «В 2006 году рынок ипотеки демонстрировал более впечатляющие показатели: общая сумма кредитов тогда выросла более чем в два раза по сравнению с 2005 годом», — уточняет газета. Участники рынка, комментируя изданию данные по объемам ипотечных займов в столице, отмечают, что рост рынка ипотеки все же продолжится в 2008 году. «С учетом ситуации на финансовых рынках объем ипотечного кредитования не будет расти столь стремительно, как в 2006 году, но вполне возможен рост 40-50%», — цитирует газета слова советника по связям с общественностью Городского ипотечного банка Екатерины Правдиной.