Новости рынка недвижимости

Вместо знакомого всем москвичам бетонного купола Черемушкинского рынка на юго-западе столицы скоро появится стометровый ‘дом-телевизор’. Так уже окрестили проект 27-этажного комплекса, на фасаде которого при помощи специальных экранов будут демонстрировать рекламу и видеоклипы. Решение о преобразовании Черемушкинского рынка Юрий Лужков принял еще в 2001-м. Шесть лет спустя дирекция рынка закрыла его под предлогом санитарной обработки. Позже объявили, что рынок снесут, причем направленным взрывом. Но пока разбирают рынок ‘мирными’ методами’, объясняя это просьбами жителей. Черемушкинский рынок был легендой столичной торговли. При его строительстве была использована передовая на тот момент технология – для перекрытия гигантской торговой площади без промежуточных опор установили железобетонные сводчатые оболочки, похожие на парусный свод. Только здесь чета Брежневых покупала сало для своей любимой утренней яичницы – с тех пор, как жена генсека Виктория Петровна в 1962-м году зашла сюда на открытие. Теперь творение советского зодчества уступает место постройкам современных архитекторов. Уже через три года здесь вырастет стометровое здание, которое уже назвали ‘дом-телевизор’. На фасаде 27-этажки появится огромный экран, с первого по последний этаж, на котором будут демонстрировать рекламные ролики и даже фрагменты фильмов. Внутри комплекса запланирован целый город. Там будет и рынок, и арендуемые помещения, и офисная часть, и гостиница. Что интересно и необычно для города – там будет находиться фитнес-центр с бассейном. Плавая в бассейне, можно будет смотреть на панораму города, обещает главный архитектор проекта реконструкции Черемушкинского рынка Евгений Вдовин. Территория рынка очень привлекательна для коммерческой недвижимости, говорят специалисты. Ведь исторически рынок возникал на пересечении переходных и транспортных потоков, плюс сложившийся круг клиентов – а значит, что бы ни построили на этом месте, спрос арендаторов и покупателей обеспечен. Бассейн с панорамой и аэробика на крыше вряд ли утешат пенсионеров – постоянных покупателей Черемушкинского рынка. Похоже, скоро привычные для москвичей походы на рынки станут лишь воспоминанием. Напомним, в 2007 году в Москве были закрыты 15 временных рынков, а на территории 6 рынков построены торговые предприятия. В настоящее время в городе работает 91 рынок: 46 универсальных и 45 специализированных. В их число входят 19 сельскохозяйственных, 4 продовольственных, 14 непродовольственных, 7 строительных и один рынок автозапчастей. До конца 2009 года закроют еще 40 рынков, а на освободившейся территории построят 24 торговых комплекса. Альтернативой временным рынкам представители департамента называют ‘ярмарки выходного дня’. Цены на таких ярмарках будут в среднем на 10-15% ниже городских. Для этих целей подготовлено около 120 площадок.

По данным профессиональных игроков рынка, существенных изменений в структуре предложения новостроек столицы по категориям в течение 2007 году не произошло. Большинство находившихся в открытом предложении домов имеют монолитно-каркасную конструкцию, объем предложения панельного жилья значительно меньше. В уходящем году объем предложения на первичном рынке жилья Москвы на протяжении всего года оставался практически неизменным и находился в пределах 310-335 домов-новостроек в месяц. В декабре объем предложения вырос по отношению к ноябрю на 0,6% и составил 326 объектов. В течение 2007 года на рынке новостроек Москвы сохранялись стабильные объемы и структура предложения. При этом умеренный уровень спроса на первичное жилье способствовал тенденции плавного роста цен, годовой прирост составил 14,3%. По прогнозам аналитиков холдинга ‘Миэль’, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения; в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%. По итогам декабря средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице составила $6,084 тыс. за кв. метр (с учетом элитных объектов). Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве составила $4,973 тыс. за кв. метр.

По данным компании-оценщика недвижимости Miller Samuel, объемы продаж жилья на нью-йоркском Манхэттене снизились на 6,4% в январе и феврале текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Президент Miller Samuel обвинил в данном спаде трудные времена на Уолл-стрит, где за прошедшие девять месяцев было уволено 34 тыс. сотрудников, а финансовые компании объявили о списании по меньшей мере $208 млрд. Тем не менее, цены на недвижимость в Нью-Йорке продолжают расти. За первые два месяца 2008 года медианная цена жилья в городе выросла на 14% до отметки в $850 тыс.

Власти Москвы утвердили порядок сноса самовольных строений на территории города. Об этом журналистам рассказали в пресс-службе столичной администрации. Относится ли строение к самовольно возведенным зданиям, будет решать суд. После вынесения решения суда префектура или Московская комиссия наследия должны объявить торги, в результате которых будет выбрана организация по сносу здания. В течение 10 дней после этого будет заключен контракт на проектирование работ. Такой же срок дается на объявление торгов по выбору подрядной организации, которая осуществит демонтаж, такой же срок определен для заключения контракта на снос. Далее в соответствии с проектом победитель торгов осуществит снос объекта.

В Северном административном округе Москвы возведут более 300 тысяч кв.метров жилья. Префектура САО сообщила о строительстве в 2007 году четырех школы и девяти ФОКов. В 2008 году планируется построить и ввести в эксплуатацию 28 жилых домов общей площадью 317 тысяч кв. метров. Новые дома планируют построить на месте 42 ветхих и аварийных пятиэтажек, которые планируется снести в этом году. По итогам 2007 года, на севере столицы построено 19 жилых домов, восемь детских садов, школа, два ФОКа, гаражные комплексы на 11 тысяч 405 машиномест и здание районного суда.

По словам депутата Московской городской Думы Александра Милявского, программа строительства в Москве новых высоток позволит создать систему новых общественных центров на месте бывших промышленных окраин и в микрорайонах массовой застройки 50-60-х годов ХХ столетия. При этом доходы от реализации программы планируется направлять во внебюджетный фонд реконструкции пятиэтажного и ветхого жилья. Каждый из высотных комплексов, кроме жилья, будет включать в себя офисные помещения, торговые центры. Такая многофункциональность решает многие проблемы, в том числе транспортные. Сегодня центр Москвы стал местом, где скрещиваются потоки транспорта не только со всех уголков мегаполиса, но и со всех концов Подмосковья. Высотки ‘Нового кольца Москвы’ должны ‘оттянуть’ на себя часть офисов из центра на окраины. Однако при проектировании и строительстве город сталкивается с рядом проблем. Во-первых, до сих пор не утверждено ни одного технического регламента, несмотря на то, что согласно федеральному закону ‘О техническом регулировании’ технические регламенты должны быть приняты в течение семи лет со дня вступления в силу закона. Специальная комиссия при правительстве Москвы, начала разрабатывать МГСН (Московские городские строительные нормы) высотного строительства. Нормы прошли ряд экспертиз, но МГСН нуждаются в доработке в связи с быстрым развитием проектирования и концепцией эксплуатации зданий, технологий строительных работ и инженерных систем. Вторая проблема – строительный надзор. Правительство Москвы своим постановлением установило критерии этих уникальных объектов. В частности, к ним были отнесены объекты высотой более 100 метров, до этого не входившие в этот перечень. Но функции по надзору за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов высотой более 100 метров была фактически изъята у органов исполнительной власти города Москвы и передана в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. Вполне могло получиться так, что объекты программы ‘Новое кольцо Москвы’, а также и другие высотные объекты, включая ‘Москва-Сити’, фактически оставались бы без надзора. Но затем полномочия по надзору за строительством высотных и других уникальных объектов на территории города были оставлены за столицей до 2011 года. Что будет потом - это вопрос, - заключил Александр Милявский. Напомним, что не так давно правительство Москвы рассматривало программу ‘Новое кольцо Москвы’, но мэр Москвы Юрий Лужков высказал ей ряд серьезных претензий и отправил проект на доработку.