Начались продажи квартир в самом высоком здании мира

1 апреля 2008

Более 300 человек провели ночь возле офиса компании Emaar Properties в ожидании открытия продаж ‘эксклюзивной коллекции’ - апартаментов в новом дубайском квартале Burj, центром которого является самое высокое в мире здание Burj Dubai. Официальное открытие продаж было назначено на девять утра, но уже к трем часам ночи возла офиса фирмы-продавца выстроилась очередь из желающих заплатить около 8 миллионов дирхамов (2,18 миллиона долларов) за односпальные апартаменты в самой башне или около двух миллионов дирхамов (около полумиллиона долларов) за такие же апартаменты в домах у подножия Burj Dubai. Покупатели приходили подготовленными к долгому ожиданию – приносили с собой пледы, еду и напитки, а также чековые книжки и паспорта, чтобы быть готовыми заключить сделку незамедлительно. Цена квартир высока, но покупатели надеются на будущую прибыль - только за последние три месяца цены на дубайскую недвижимость выросли на 25 процентов и падать пока не собираются. Квартал Burj позиционируется как ‘город в городе’. Здесь будет построено 30 тысяч домов, девять отелей, 19 жилых башен, а также самый большой в Дубае торговый центр. Также на территории будет размещаться парковая зона площадью 2,5 гектара и искусственное озеро площадью 12 гектаров. Общая сумма инвестиций в район составит 20 миллиардов долларов.

Стоимость жилья в Москве вновь выросла

1 апреля 2008

За прошедшую неделю московский индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром ‘Индикаторы рынка недвижимости’, преодолел психологически значимый рубеж в 5.000$ за квадратный метр. Не исключено, что вблизи этой круглой отметки цены на квартиры в Москве могут стабилизироваться. По мнению экспертов аналитического центра Irn.ru, по прошествии президентских выборов можно ожидать начала спада нервозности и страхов среди покупателей жилья, а также постепенного снижения покупательского ажиотажа на рынке недвижимости. По данным аналитического центра www.irn.ru прирост среднего уровня цен на квартиры в Москве составил за прошедшую неделю 1,6%, что несколько ниже прироста позапрошлой недели. Более того, на фоне снижающегося курса доллара, рост долларовых цен на московскую недвижимость становится все более эфемерным.

Названы самые перенаселенные города на планете

1 апреля 2008

Журнал Forbes назвал 20 городов, в которых на одном квадратном километре земли проживает больше всего людей. Список самых густонаселенных городов выглядит следующим образом: 1. Мумбаи, Индия. Общая площадь: 484 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 29650 человек. Население: 14 млн. 350 тыс. человек. 2. Калькутта, Индия. Общая площадь: 531 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 23900 человек. Население: 12,7 млн. человек. 3. Карачи, Пакистан. Общая площадь: 518 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 18900 человек. Население: 9,8 млн. человек. 4. Лагос, Нигерия. Общая площадь: 738 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 18150 человек. Население: 13,4 млн. человек. 5. Шэньчжэнь, Китай. Общая площадь: 466 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 17150 человек. Население: 8 млн. человек. 6. Сеул. Южная Корея. Общая площадь: 1049 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 16700 человек. Население: 17,5 млн. человек. 7. Тайбэй, Тайвань. Общая площадь: 376 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 15200 человек. Население: 5,7 млн. человек. 8. Ченнаи, Индия. Общая площадь: 414 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 14350 человек. Население: 6 млн. человек. 9. Богота, Колумбия. Общая площадь: 518 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 13500 человек. Население: 7 млн. человек. 10. Шанхай, Китай. Общая площадь: 746 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 13400 человек. Население: 10 млн. человек. 11. Лима, Перу. Общая площадь: 596 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 11750 человек. Население: 7 млн. человек. 12. Пекин, Китай. Общая площадь: 748 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 11150 человек. Население: 8,6 млн. человек. 13. Дели, Индия. Общая площадь: 1295 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 11050 человек. Население: 14,3 млн. человек. 14. Кинсаха, Конго. Общая площадь: 469 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10650 человек. Население: 5 млн. человек. 15. Манила, Филиппины. Общая площадь: 1399 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10550 человек. Население: 14,7 млн. человек. 16. Тегеран, Иран. Общая площадь: 686 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10550 человек. Население: 7,2 млн. человек. 17. Джакарта, Индонезия. Общая площадь: 1360 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10500 человек. Население: 14,2 млн. человек. 18. Тянчжин, Китай. Общая площадь: 453 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10500 человек. Население: 4,8 млн. человек. 19. Бангалор, Индия. Общая площадь: 534 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 10100 человек. Население: 5,4 млн. человек. 20. Хошимин, Вьетнам. Общая площадь: 518 кв. км. Количество жителей на один кв. км: 9450 человек. Население: 4,9 млн. человек.

Покупаем ‘хрущевку’ под снос и… застреваем

1 апреля 2008

Риелторы и маклеры в столице, как известно, люди циничные. Циничные и притом честные. Очень-очень, даю вам честное слово! Поговорите с ними немного, и сами все поймете… Это было уже давно, но все же на моей памяти…Когда слух о том, что ‘хрущевки’ собираются расселять только облетел ‘Москву до самых до окраин’ – все сразу поверили! Мы же хорошему почему-то верим сразу. Но самое парадоксальное не в этом. Самое удивительное в том, что расселять и сносить их действительно… начали. Рынок обменов, съездов-разъездов и прочее, в тот момент стремительно замер. Например, если ранее обитатели двух однокомнатных ‘хрущеб’ готовы были объединить их в трехкомнатную, всего-то от 65 м. кв. общей площади, то после начала первого сноса они вообще ничего не хотели! Это касается обменов, но и на рынке предлагаемого в продажу жилья пятиэтажки, на какое-то время стали уникальным товаром. Цена их стала сопоставима с ценой новостройки, скажем, в Митино с тем же количеством комнат. Появились и наивные охотники за ветхим жильем, которые надеялись купить их и…в общем, надеялись на чудо. Позднее, когда ажиотаж уже спал ситуация с расселением прояснилась. Выяснилось, что: 1. Сносу подлежат не все пятиэтажные дому на территории Москвы, а только те, которые построены в первую очередь строительства. Не отвечу досконально точно, но эта застройка производилась в 195? году. Все допустимые сроки эксплуатации таких изделий истекли уже десятилетия тому назад и состояние их действительно плачевное. Но! ‘Хрущебы’ возводили много лет подряд и те, что позднее сданы (например, кирпичные варианты) сносу и расселению пока…не подлежат. Увидеть такие можно, например, в районе станции метро ‘Измайловский парк’. Если не верите, можете наведываться туда каждую пятилетку и смотреть, как они там ‘поживают’! 2. Прописывать кого бы то ни было в здания, подлежащие сносу, согласно Плану реконструкции Москвы запрещено КАТЕГОРИЧЕСКИ. Неужели наших чиновников можно считать настолько наивными, что они позволят предприимчивым гражданам перебраться со всеми своими семьями в дома под снос, а затем будут обеспечивать их жильем по новым нормативам и метражу? Не будьте настолько наивными. Прописаться можно только в тот дом, решение о сносе которого еще не принято. Не принято по причине того, что дом ‘полностью соответствует всем санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений и может эксплуатироваться в дальнейшем’. Вопрос может, конечно, быть повторно рассмотрен позднее, лет через 5, и может быть принято иное решение: произвести в доме ремонт. Огромное число москвичей до сих пор продолжают жить в домах дореволюционной постройки. Потолки в них рушатся, трубы и крыши протекают, и кирпичи иногда на голову падают. Но переселять их никто не торопится, – ремонт обещают ‘в самое ближайшее время’. Риелторы, маклеры, агенты по недвижимости – в большинстве своем – люди кристальной честности. Без этого в их профессии никак. Вот и предлагают клиенту, ограниченному в финансах ‘Мы вам что-нибудь под снос подберем – переедете и сразу еще одно новоселье!’ А вы попросите пункт дополнительный в договоре проставить: ‘в случае не предоставления вариантов улучшения жилищных условий в течение 3-х лет сделка считается недействительной и деньги возвращаются с процентами’. Нет, не умеем мы еще юридически грамотно разговаривать. А пора бы научиться. А потом очень любим справедливо возмущаться и кричать: ‘Как же так НАМ ЖЕ О Б Е Щ А Л И!!!’ Да и подумайте сами, кто же будет продавать, да еще по дешевке квартиру, претендующую на переселение жильцов в лучшие условия? Тот, кто не может кредит выплатить? Не будьте наивными такую квартиры купят без вашего участия. Купит ее агентство недвижимости и называется это срочный выкуп. В прибыли, полученной от такой сделки, покупатель жилья не участвует: не нужен он там. А по поводу ‘хрущебы’, которая вам так приглянулась просто наведите справки в государственных инстанциях. Планируется ли расселение, когда и куда? И не удивляйтесь, если вам ответят не вполне то что вы ожидали!

На месте снесенных ветхих домов в центре Москвы посадят деревья

1 апреля 2008

Префектура Центрального административного округа (ЦАО) Москвы разработает планы озеленения освобожденных от ветхого жилья территорий, сообщила руководитель пресс-службы префектуры ЦАО Екатерина Золотарева. ‘В ближайшее время начнется разработка проектно-сметной документации для проведения работ по озеленению территории ЦАО на месте сноса ветхого жилья. Об этом сообщил на оперативном совещании префект округа Сергей Байдаков’, - пояснила она. В первую очередь будут разработаны проекты озеленения на улицах Мясницкая, Большая Садовая и Большая Сухаревская, отметила Золотарева. Кроме того, для увеличения озелененных территорий префект предложил рассмотреть возможность использования участков, строительство на которых признано точечным и отменено, добавила руководитель пресс-службы. По ее словам, сейчас на территории округа шесть таких адресов. ‘Согласно концепции развития округа, до 2012 года мы должны увеличить площадь озеленения на 50 гектаров. Поэтому необходимо использовать любую возможность для увеличения зеленых насаждений’, - отметил на совещании префект, слова которого передает Золотарева. Байдаков поручил главам управ районов ЦАО провести тщательную ревизию земельных участков.

На что надо обращать внимание при выборе металлической двери

1 апреля 2008

Эксперты говорят, что защиты, которую нельзя взломать, не существует, но хорошая металлическая дверь может стать серьезным препятствием на пути злоумышленников. Хотя бы потому, что открыть ее без шума и пыли достаточно сложно. Стальные двери могут быть самыми разными, их размеры и дизайн зависят только от требований клиента и фантазии архитектора. Чем более замысловатым будет дизайн, тем дороже окажется дверь. Установка самой простенькой обойдется в 5–7 тыс. рублей, а дверная конструкция с ‘наворотами’ потянет на 25–60 тыс. рублей. Вариантов отделки металлических дверей масса: это может быть покраска, покрытие кожей, дерматином, пластиком или деревянными панелями. В уличных дверях особое значение имеет оформление наружной поверхности. Декоративные панели из клеевых древесных конструкций для улицы не годятся, поэтому в таких случаях предпочтение отдается пластику и деревянному массиву. Стальные двери могут быть как традиционной формы, так и арочной. Их можно дополнить верхними фрамугами или боковыми окнами из противоударного или бронированного стекла. Главное внутри Прочность двери и ее устойчивость к грубой физической силе, несомненно, очень важный критерий, но не только он определяет ее защитные свойства. ‘Входная дверь обычной городской квартиры необязательно должна быть максимально надежной, ведь открыть ее с помощью болгарки или автогена, не привлекая к себе особого внимания, злоумышленникам не удастся, – считает считает директор компании по установке металических дверей Алексей Абдулов. – А вот если речь идет о загородном доме, то здесь надо выбирать самый прочный материал’. В отличие от грубого воздействия ‘интеллектуальный взлом’ происходит практически бесшумно, и именно это стоит учитывать владельцам городских квартир при установке металлических дверей. Ахиллесовой пятой в этом случае оказывается замок. ‘Не существует замков, которые нельзя было бы взломать, – утверждает специалист одной из компаний по установке металлических дверей Максим Рыбкин.– Это лишь вопрос времени и квалификации злоумышленника. Редкая система устоит перед профессионалом более 20 минут. Поэтому к выбору замка надо подходить даже более ответственно, чем к выбору самой двери’. Во-первых, на замках никогда не стоит экономить: сложная система, способная бороться со взломом, не может стоить дешево. Во-вторых, лучше ставить два замка разных систем: цилиндровый и сувальдный. Они имеют разные механизмы работы, и прежде чем вскрыть этот дуэт, взломщику придется изрядно попотеть. Впрочем, специалисты на всякий случай рекомендуют устанавливать на замки дополнительную защиту. Для цилиндровых – это броненакладки, которые защищают от высверливания, вырывания и частично от выбивания, а для сувальдных – бронепластины, которые также предотвращают высверливание внутреннего механизма и расширения скважины. В случае если вы считаете, что ваша квартира способна привлечь внимание высококлассных специалистов, эксперты рынка рекомендуют не надеяться на одни замки, а подстраховаться и поставить сигнализацию. Две или одна? Когда металлические двери только появились на рынке, их тепло- и звукоизоляционные качества оставляли желать лучшего даже по сравнению с простейшими деревянными конструкциями. Это связано с тем, что, во-первых, металл лучше проводит тепло и передает звук, а, во-вторых, дерево – материал более пластичный и лучше поддается подгонке, поэтому щелей остается меньше. Неудивительно, что вопрос, оставлять ли старую дверь, даже не поднимался – без нее нельзя было обойтись. Но в последние годы технологии усовершенствовались настолько, что качественная металлическая дверь способна не только гарантировать защиту, но и обеспечить хорошую изоляцию от холода и посторонних звуков. ‘Такой эффект достигается за счет того, что в современных моделях используются два, а то и три резиновых уплотнителя по контуру, – рассказывает г-н Рыбкин. – К тому же немалое значение имеет качество установки двери. Важно следить за тем, чтобы она плотно прилегала к проему и не было перекосов’. Тем не менее некоторые специалисты все же рекомендуют оставлять вторую дверь, мотивируя это тем, что только такая конструкция может обеспечить идеальную защиту от шума и холода. Но здесь тоже есть свои сложности. ‘Во-первых, не каждый проем позволяет поставить две двери, потому что расстояние между ними должно быть не менее 11 сантиметров, а, во-вторых, двери должны открываться в разные стороны, – рассказывает мастер по установке металлических дверей Михаил Гурин. – По закону изменение открывания дверей может считаться перепланировкой, поэтому подобный момент надо сначала уточнить и согласовать’. Все включено Металлические двери ставятся не на один год и даже не на пять: заказчики хотят, чтобы они служили им верой и правдой десятилетия, поэтому к выбору компании надо относиться достаточно серьезно. ‘Не стоит иметь дело с малобюджетными фирмочками, у которых нет даже собственного названия, – поведал ‘НИ’ г-н Абдулов. – Вместо логотипа в подобных объявлениях зачастую можно увидеть: ‘на базе оборонного предприятия’, ‘станкозавод’, ‘завод металлоконструкций’ или просто ‘от завода-производителя’. Обращаться в такие компании крайне рискованно, потому что они не только могут сделать работу спустя рукава, но и обмануть потенциального клиента с гарантией на свое изделие’. Поэтому специалисты рекомендуют ставить двери только через крупные, зарекомендовавшие себя фирмы, существующие на рынке не один год. Еще один важный момент – гарантийное обязательство. Здесь действует несколько схем. Первая – это комплексная гарантия, в которую входит все: сама дверь, замки, уплотнители и прочие элементы. Фирма обязуется устранять любые неполадки в течение всего гарантийного срока, как правило, это 5–10 лет. По такой схеме работают не многие, но она самая надежная. Гораздо более распространена гарантия на отдельные элементы. Например, на дверь – 20 лет, на замки – 2 года, на уплотнители – 1,5. От себя такие компании дают обязательства только на сохранность двери, а остальные детали обслуживаются за счет фирмы-производителя. Поэтому, прежде чем подписывать договор, надо подробно уточнить все подобные моменты, чтобы в будущем спокойно спать за надежной дверью. Не надо лишнего Установка хорошей металлической двери – дело само по себе недешевое, и переплачивать за абсолютно ненужные вещи не хочется никому. Поэтому, заказывая дверь, надо подробно расспросить про все имеющиеся варианты и уточнить, насколько необходимо в быту то, что предлагает фирма. Некоторые компании очень часто прибегают к рекламным трюкам, чтобы набить себе цену. Вот некоторые из них. 1. Заполнение полотна двери ‘особыми’ веществами. Качественной внутренней звуко- и теплоизоляции будет вполне достаточно, а вот заливка ‘суперпрочного бетона’ с толченым стеклом и свинцовой стружкой явно делается для извлечения лишних денег из вашего кармана. 2. Нет необходимости теплоизолировать дверную коробку, то есть раму, на которую вешается дверь – это пустая трата денег. Потому что сама дверь уже достаточно утеплена, а от рамы ничего не зависит. 3. При установке в дверь предлагают поставить дополнительный лист металла для большей прочности. Это целесообразно только в том случае, если конструкция двери недостаточно жесткая. Есть такое понятие, как ребра жесткости, которые позволяют за счет сложной геометрии добиваться более высокой прочности полотна двери и одновременно уменьшать ее вес. Если у производителя нет возможности выполнить сложные детали, то он берет количеством металла, за которое платите вы. 4. Использование легированного стального листа. Ни один менеджер, как правило, не может толком объяснить, чем металл легирован и какие свойства приобрел. В любом случае для входной двери обычной стали вполне достаточно. 5. Диффузионная сварка. Это может означать лишь то, что такая дверь выполнена из металла, изначально покрытого декоративной пленкой, и обычная горячая сварка ее бы испортила. Поэтому по технологии такую входную дверь попросту склеивают из двух половинок. Никаких ‘особых’ свойств она при этом не приобретает. 6. ‘Крутые’ замки за большие деньги. Любимая уловка установщиков. Здесь запросто можно нарваться на дорогую и ненадежную модель, поэтому настоятельно требуйте объяснений, что и для чего нужно.

.......................................................................................................................................................................