Новости рынка недвижимости

Московские власти намерены решить жилищные проблемы столичных семей при помощи строительства доходных домов. Об этом на заседании правительства Москвы сообщил глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин. По его сведениям, около 85% московских семей не могут приобрести жилье в собственность даже с использованием ипотечного жилищного кредитования. ‘Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально’, - заявил Сапрыкин, назвав в качестве пути решения проблемы строительство доходных домов. Оно будет осуществляться как за счет нового жилищного строительства по инвестиционным контрактам и в рамках городского заказа, так и путем использования уже существующих жилых домов. За ближайшие 25 лет в городе планируется сформировать целую сеть таких домов, которая позволит разрешить жилищные трудности москвичей. Предполагается, что ежемесячная оплата такого жилья не будет превышать 5-6 тысяч рублей. Сапрыкин рассказал, что в городе уже начато строительство двух таких домов. ‘Один дом мы строим в Щербинке - предположительно, там будут жить студенческие семьи, а второй - в Южном округе Москвы’. Об актуальности проблемы говорит тот факт, что в настоящее время в Москве около 164 тысяч семей стоят в очереди на получение жилья. Как сообщил заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрей Старовойтов, для того чтобы самостоятельно приобрести квартиру, средняя российская семья должна копить деньги 10 лет. ‘При этом они не должны ни пить, ни есть’, - подчеркнул он, отметив, что реальное ежегодное обеспечение жильем очередников составляет не более 5% в год. Между тем, цены на столичном рынке жилья продолжают расти. За январь-февраль 2008 года цена на столичные новостройки выросла на 6,3%, достигнув 6468 долларов за 1 квадратный метр. Всего же за I квартал рост цен на жилье экономкласса превысил 10%. Этому процессу способствуют и сами продавцы недвижимости, создающие дефицит на рынке. В надежде продать квартиры подороже они ‘придерживают’ предложения к продаже, ожидая дальнейшего роста цен на квадратный метр.

Элитный жилой микрорайон УК ‘УНИКОР’ в Центральном АО Москвы, реализация которого начнется во втором полугодии 2008 года, обрел имя. ‘По мнению участников рынка, имя проекта оправдано и логично: более половины территории нового респектабельного района займут зеленые насаждения, а находиться он будет в непосредственной близости от Садового кольца, исторически названного так за обилие садов, скверов и бульваров. Название комплекса хорошо подчеркивает концепцию будущего микрорайона и тесно связано с его местоположением и потребительскими ожиданиями’, - отмечается в пресс-релизе компании. В итоге УК ‘УНИКОР’ принял решение утвердить название ‘Садовые кварталы’.

Территория промзон на юго-востоке Москвы до 2020 года сократится вдвое — до 1 тыс. га. Как сообщили в пресс-службе Юго-восточного административного округа (ЮВАО) столицы, префектура уже не раз выходила с инициативой материально стимулировать предприятия, сокращающие свои промзоны. В зависимости от экологических показателей, отметили в префектуре ЮВАО, на освободившейся земле можно проводить озеленение, размещать культурные, торговые, деловые центры и даже создавать целые районы. Округ уже имеет положительные примеры в этом направлении, пишет РБК: на месте выведенного за пределы города цементного элеватора в Южном порту развивается современный микрорайон, место бывших Грайвороновских теплиц занял деловой центр. Как отметил префект округа Владимир Зотов, модернизация промышленных объектов позволила значительно улучшить экономические показатели. За первый год работы над созданием современного научно-промышленного комплекса на инновационной основе, предприятия округа произвели на 18% больше конкурентоспособной продукции, количество вредных выбросов сократилось на 10% (в ближайшие два года эта цифра должна достигнуть 30%).

С 1 февраля в России значительно снижены тарифы на телефонную связь. В среднем по стране тарифы на местные телефонные соединения снижены на одну треть. Абонентская плата на безлимтные тарифы ‘Связьинвеста’ снизилась на 33%. В МГТС установлен тариф в 345 рублей для москвичей, а для жителей Санкт-Петербурга - 330 рублей. Увеличился временной лимит на тарифном плане с комбинированной системой оплаты. В Москве и Санкт-Петербурге он увеличен до 450 минут, в Ханты-Мансийском округе - до 250 минут в системе СТС и до 350 минут в системе ГТС. Теперь разговаривать можно будет больше при той же оплате, что прежде. Также, в некоторых регионах снижены цены на дополнительные услуги телефонных компаний, например на установку телефона, в квартиру.

Проведенное исследование показало, что застройщикам, несмотря на общее увеличение среднего числа квартир в центре Москвы, удается наращивать там и средний размер площади квартир: за 2 года он вырос на 3%. Но больше всего (на 5%) все-таки вырос размер средней площади в квартирах, расположенных в Подмосковье средней удаленности. Однако, такого рода изменения находятся в пределах погрешности. Конечно, эти темпы можно сравнить с остальными сегментами. Однако и там изменения находятся в пределах погрешности. В остальной части Москвы и ближнем Подмосковье сокращение размера средней площади не превысило 5%. В итоге, можно сказать, что, в целом, средние размеры площадей по сегментам остаются стабильными. Наибольшие квартиры расположены внутри ТТК, где средний размер площади квартиры колеблется около 158 кв. м. На окраинах Москвы внутри МКАДа средний размер площади квартир колеблется в районе 102 кв. м. Это косвенно объясняется различием в характере спроса в этих районах. Центр Москвы, как уже говорилось, востребован людьми с большими финансовыми возможностями. И для них не последнюю роль при выборе квартиры играет просторность будущего жилья. Поэтому в застройке центральной части Москвы преобладают квартиры большой площади. Менее богатая часть населения покупает жилье уже в пределах от ТТК до МКАД. Крупногабаритные квартиры здесь, скорее всего, будут пользоваться меньшим спросом. В этом сегменте преобладают, в основном, 1-4-х комнатные квартиры меньшей площади. Наименьшие площади в подмосковных квартирах. Средний размер колеблется в районе 63 кв. м. Это, как и в других сегментах, определяется потенциальным спросом, который в данном случае не обладает высоким уровнем платежеспособности. Значит, меньшие по размерам квартиры при одной и той же стоимости квадратного метра будут более ликвидны в данном сегменте, чем с большей площадью.

Руководитель департамента потребительского рынка и услуг города Владимир Малышков в среду рассказал. что на месте Черкизовского рынка будут построены торгово-развлекательные центры. По словам Малышкова, если Москва не выиграет право на проведение юношеских игр, то часть Черкизовского рынка будет закрыта до конца 2008 года, а часть, расположенная на территории Российской государственной академии физкультуры, ‘продержится еще некоторое время’. Уже в этом году на участке, который освободится в результате закрытия Черкизовского рынка, начнется строительство двух многофункциональных центров. Участки земли под строительство комплексов будут предоставлены компаниям, которые контролировали Черкизовский рынок до его закрытия. Инвестором одного из проектов - торгово-развлекательного комплекса - станет компания ‘АСТ-груп’, бенефициаром которой выступает бизнесмен Тельман Исмаилов. По предварительным данным, площадь ТРЦ составит 80 тыс. - 100 тыс. кв. метров. Напомним, что структуры, подконтрольные ‘АСТ-груп’ владели более чем 50% Черкизовского рынка. Часть земельных участков они арендовали у города в лице департамента имущества правительства Москвы, часть - у Российского государственного университета физической культуры и спорта, который является официальным арендатором 72 гектаров земли между Сиреневым бульваром и Измайловским шоссе.