Столичный квадратный метр вырос на 1%

1 апреля 2008

По аналитическим данным центра ‘Индикаторы рынка недвижимости’, за прошедшую предпраздничную неделю темпы роста стоимости квартир в столице оказались немного ниже, чем ранее. Аналитики зафиксировали рост стоимости кв. метра на 1,4% , теперь цена кв. метра составляет 4.850 пунктов. Лидируют в росте цен как и на прошлой неделе высотки типовой панели, кв. метр в них поднялся вновь на 2,2% и теперь составляет $4576. Квадратный метр в пятиэтажных домах старой панели подорожал на 2,1% и составил $4483. ‘Пятиэтажки’ старого кирпича поднялись в цене на 1,7%, стоимость кв. метра составляет $4849. На 1,3% выросла стоимость кв. метра в ‘сталинках’ и составила $5448. Кв. метр в домах современной панели поднялся на 1,1% , квадрат теперь стоит там $4711. На 0,8% поднялся в цене кв. метр в домах современного монолит-кирпича и составил $5246. Все панельные и блочные дома поднялись на 1,8% до $4590, все монолитные и кирпичные дома подорожали на 1,3% до $5181. Эксперты не исключают, что февраль окажется последним месяцем столь резкого подорожания московского жилья. Уже в марте, по прошествии выборов, темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад.

Вид из окна: как московские пейзажи влияют на цены

1 апреля 2008

Вид из окна — один из серьезных факторов ценообразования в сегменте дорогого жилья. На заре развития рынка недвижимости он считался вторичным. Сегодня ‘вид из окна’ способен даже удвоить цену. С точки зрения прекрасных перспектив, открывающихся из окна квартиры, исторические здания могут поспорить с новостроем. Новостройкам трудно было воткнуться в плотный московский центр. А сейчас уже и невозможно: запретили. Кстати, запрет на точечное строительство точно пойдет на пользу любителям уникальных видов – никто уже ничего не загородит. То, что вид из окна может сыграть решающую роль в решении квартирного вопроса, иллюстрирует следующая история из жизни, которую рассказали бывалые риэлторы. Продавалась однокомнатная квартира в Коньково с видом на лесопарк, а вдали виднелся знаменитый Храм Казанской иконы Божией Матери в Узком. Покупательница подошла к окну в тот момент, когда луч солнца упал на купол храма. Необыкновенное сияние так поразило покупательницу, что она тут же сказала ‘берем’, а о торге даже не вспомнила. Суммы, вырученной за коньковскую однушку, хватило, чтобы купить малогабаритку-двушку в районе ВДНХ. Не буду уточнять цифры – они вам все равно ничего не скажут (дело было 10 лет тому назад), да и конъюнктура рынка с тех пор изменилась. Не меняется лишь одно: эмоции, которые люди испытывают, глядя на красивый пейзаж, дорогого стоят. В прямом смысле слова. Сегодня в сегменте эконом-класса вы вряд ли сможете здорово на этом сыграть. Вот еще наглядный пример. В поселке эконом-класса по Ярославскому шоссе настолько удачно сложилось соотношение цена-качество, что народ брал таун-хаусы и домики, что называется ‘не глядя’. Не глядя в окна, в которых маячили, в на первом плане, извините за подробности, деревянные туалеты для рабочих, чуть дальше – разноцветная помойка, а в дальней перспективе – складские помещения отличного синего цвета. Покупателей это все хозяйство нисколько не смутило. Так что в сегменте эконом-класса, с одной стороны, красивый вид может послужить очень серьезным аргументом в пользу покупки жилья, с другой стороны, - не очень удачный пейзаж не повлияет на решение купить квартиру, если все остальные параметры покупателя устраивают. Чем выше класс жилья, тем серьезнее влияние ‘вида из окна’. Более того, ‘вид из окна’ стал предметом серьезных маркетинговых исследований. Одна из самых известных работ на эту тему – совместный труд Фонда прагматики культуры Госуниверситата - Высшей школы экономики под руководством Александра Долгина и агентства недвижимости ‘Домострой’. Это исследование и разложило фактор вида из окна, что называется, по полочкам. Итак, виды бывают экологические и исторические. Начнем с первых. Глаз отдыхает на природе Как рассказал генеральный директор компании ‘МИЭЛЬ-Брокеридж’ Алексей Шленов, вид на набережную, на водоем считается одним из самых лучших. Вода способна добавить к стоимости жилья процентов 20. Самым известным примером в Москве великолепного вида на Москву-реку (да плюс на город впридачу) является комплекс ‘Алые паруса’. В некоторых уникальных случаях вид на парк может добавить к стоимости до 70%. Риэлторы любят приводить в пример пентхаус в ‘Усадьбе Трубецких’, чьи окна с панорамным остеклением выходят на три стороны. Уникальность объекта заключается в том, что построить этот комплекс удалось непосредственно в историческом парке ‘Усадьба Трубецких’. Более распространенный вариант - все-таки вид со стороны на парк и лесопарк. Так, из окон комплекса ‘Шуваловский’, смотрящих на Ломоносовский проспект, открывается вид на зеленые просторы – сквер, переходящий в лесопарк на Воробьевых горах и здание Московского Государственного Университета. Как правило, парки и лесопарки могут накинуть к стоимости жилья около 10%. Кстати, о Воробьевых горах. Виды объединяющие и природу, и городской пейзаж открываются из окон комплекса ‘Воробьевы горы’. Это, как вы правильно догадались - панорама. Нетрудно проследить тенденцию – чем выше дом, те лучше и ‘панорамнее’ вид. Так что если проект московского правительства ‘Новое кольцо Москвы’ удастся, то продавцам квартир на высоких этажах, есть, чем заманить покупателя. Нынешние застройщики устраивают даже специальные панорамные видовые площадки. Панорамные виды считаются самыми крутыми и способны увеличить стоимость жилья почти в два с половиной раза – до 140%. Кремль в окошке нынче дорог ‘Квартиры в центре всегда были престижными, - комментирует Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании ‘Сити-XXI век’. – Ну, а самый популярный вид из окна в центре, разумеется, - на Кремль. Последние этажи ‘сталинок’, расположенных в районе метро ‘Охотный ряд’ как нельзя больше подходят для того, чтобы любоваться крепостью. Соответственно, спрос на квартиры с ‘кремлевским видом’ становится все активнее, особенно у иностранцев’. Несколько лет назад по Москве бродила идея надстроить сталинские дома мансардами. Речь, в частности, шла и о Тверской улице. Конечно, из этих мансард открылись бы потрясающие виды. Но разговоры как-то прекратились сами собой. Всем хорош Тверской бульвар. Специалисты считают, что квартира окнами на ‘Твербуль’ должна быть расположена на верхних этажах, тогда раскидистые кроны вековых деревьев скроют многолюдность улицы. Зато весной прямо под окнами начинает распускаться зелень, благоухает сирень. В рейтинге ‘хитовых’ московских видов – здание Большого театра, Манежная площадь, Арбат, Тверская. Надбавка на элитные квартиры с видом на Кремль, Арбат, Тверскую улицу может равняться 80% стоимости самой квартиры. Красота нынче дорого стоит. Золотые купола ‘В Москве одним из самых рейтинговых видов из окон по праву считается вид на знаменитый храм Христа Спаситетеля, — рассказывает Андрей Ровкач, руководитель инвестиционных проектов HomeHunter в компании ‘Vesco Realty’. - Исследователи пришли к выводу, что самым востребованным видом является вариант, когда на переднем плане из окна отлично просматриваются небольшие особняки с красивыми фасадами, потом часть храма, за которым виднеется Кремль’. Такие виды открываются из переулков в районе Остоженки. Цена на продаваемую квартиру с окнами на уходящие в небо купола подскакивает на 20% выше в сравнении с квартирой, находящейся в этом же районе или даже в этом же доме, но из окна, которой не просматривается столь помпезный вид. Московские ‘фишки’, вроде вида на Кремль, со временем еще будут еще больше, если можно так выразиться, укрепляться в своей уникальности. Вряд ли они в обозримой перспективе изменятся, надеемся, что запрет на точечную застройку сделает свое дело. С парками, лесопарками и водоемами, - сложнее. Тут уж надежда на природоохранное законодательство и господина Митволя. Возможно, покупая квартиру с каким-нибудь очень красивым видом, следует поинтересоваться градостроительными планами.

В Москве запретят строить

1 апреля 2008

Депутаты МГД предлагают ограничить градостроительную деятельность в пределах Садового кольца. Как рассказал депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, соответствующие нормы планируется закрепить в законе ‘О памятниках истории и культуры в городе Москве’, концепцию которого столичные депутаты представили ранее на комиссии по перспективному развитию и градостроительству. По его словам, территорию в пределах Садового кольца необходимо сделать заповедной зоной с ‘очень строгим регулированием градостроительной и художественно-оформительской деятельности’. Сегодня часть города, ограниченная Садовым кольцом, является не только территориальным, но и историческим и культурным центром столицы. Именно здесь расположено около 70% всех поставленных на учет объектов исторического и культурного наследия. В пределах Садового кольца находится около 2 тысяч памятников и около 6 тысяч зданий, которые не являются памятниками, но представляют особую ценность и образуют визуальные ряды, определяя специфику центра Москвы. Эксперты отмечают, что необходимость ограничения строительства в центре города назрела уже давно. По их словам, центр переполнен зданиями различных архитектурных стилей. Рядом с малоэтажными старинными особняками можно увидеть высотные ‘стекляшки’. ‘Меры, предлагаемые столичными чиновниками, уже давно пора ввести. Строительство в центре города должно быть серьезно ограничено. Для каждого района города должен быть создан так называемый ‘конверт’, в котором должно быть указано, что, в каком объеме, и как можно строить на конкретной территории’, – заявил президент Межрегионального общественного фонда ‘Институт города’ Вячеслав Глазычев. Тем не менее, по его словам, реализовать подобные меры вряд ли удастся. ‘Запретить новое строительство в центре города, конечно, можно, но многие здания нуждаются в реставрации. Если к центральной части города будут применяться дополнительные ограничения, тут потребуется и дополнительная проектная работа, которую придется кому-то оплачивать. Инвесторы на это явно не пойдут. Если Москва готова делать это за счет бюджетных средств – это прекрасно. Однако я в этом сильно сомневаюсь’, – подчеркнул он. Эксперты отмечают, что проблема строительства в центре города должна решаться не только путем ограничения нового строительства, но и за счет ‘вычищения’ уже существующих построек. ‘Надо запретить уплотнительную застройку и разгрузить центр города. Там много зданий, которые находятся слишком близко друг к другу, много слишком ветхих построек, которые требуют сноса. Необходимо уменьшить плотность застройки в центре. Это, кстати, существенно улучшит и транспортную ситуацию в городе’, – сказал президент Национального градостроительного общества Александр Кривов.

Интерьер в интересном положении

1 апреля 2008

Безусловно, появление ребенка меняет все в жизни до неузнаваемости, в том числе и облик жилища. Но многие удивительные метаморфозы происходят задолго до того, как дом озарит улыбка новорожденного. Специфичное восприятие пространства и цветовой гаммы присуще многим будущим мамочкам, и часто именно оно рождает настоящие дизайнерские шедевры. Красный свет: табу и запреты Многие будущие мамы, еще даже не зная о своем положении, начинают активно ‘примеривать’ что-то новенькое для своего дома – ‘инстинкт гнездования’, так называют это стремление к уютному обустройству пространства умные книжки. А когда радостная весть становится явной, тогда уже желание отремонтировать свой дом разгорается с особенным жаром. Но, увы, участие в ремонте со всеми его лаками, красками, пылью, новой мебелью небезопасно для будущей мамы. Желание изменить пространство дома или вообще поменять дом – не прихоть беременной женщины. Даже если совсем недавно был обновлен интерьер, поклеены новые обои, передвинута мебель – все равно это было сделано для удобства взрослых, в крайнем случае старшего ребенка, а будущий маленький жилец требует особенной обстановки в доме, и с этим поспорить трудно. Но, как правило, участие беременной в ремонте вызывает бурю протеста у ее родных. Потому разобраться, что позволительно будущей мамочке, а что нет, все же стоит. Хотя бы для того, чтобы убедительно аргументировать свое ‘хочу’. Придется немного огорчить будущих мам: ремонт на самом деле нужно делать примерно за год до планируемой беременности. Именно столько времени понадобится, чтобы все вредные вещества, содержащиеся в красках, клее, грунтовке и прочих строительно-ремонтных материалах, выветрились из квартиры. Вся эта химия опасна для здоровья будущего ребенка, особенно на начальных стадиях беременности. Все же, если ремонта не избежать, нужно следовать некоторым правилам. Во-первых, как бы хорошо будущая мама себя ни чувствовала, первые два триместра ‘интересного положения’ к ремонтируемой квартире лучше не приближаться на пушечный выстрел. Лаки, краски и прочие пахучие и токсичные составы могут вызвать токсикоз, даже если его не было до того. Кроме того, обилие веществ, раздражающих слизистые оболочки дыхательных путей, может спровоцировать развитие аллергии, открыть доступ различным инфекционным заболеваниям дыхательных путей. А распахнутые окна или двери, неизбежные при покраске, – легкий путь к простуде. Поэтому на время ремонта придется ‘эвакуироваться’ на другую жилплощадь. В любом случае, стоит порекомендовать выбирать краски, не содержащие металлов, а мебель желательна из цельного дерева и обитая натуральными тканями: формальдегид и фенол, содержащиеся в синтетике и ДСП, очень опасны и долго не выветриваются. Таким образом, приговор суров: будущей маме не место в ремонтируемой квартире, как бы ни было сильно желание все проконтролировать. Во-вторых, к вопросу о поднятии тяжестей, степень дозволенных физических нагрузок у каждого своя. Кто-то совершенно спокойно сверлит стену дрелью и вешает легкую полочку, а кому-то достаточно несколько раз залезть на табуретку, чтобы оказаться в больнице. Так что внутренний голос и трезвая оценка своего самочувствия должны стать главными ориентирами беременной. Правда, каждая будущая мама может признаться, что ‘хотелки’ иногда подчиняют себе здравый смысл. Зеленый свет: творчеству дорога Получается немного обидно: творческий потенциал бьет ключом, а применить его вроде бы и негде… Но вспомните хоть одного дизайнера, который, создав интерьер ванной, сам бы снимал остатки старого кафеля или бетонировал неровный пол будущей супергостиной. Конечно, такие есть, но их единицы, и беременной женщине совсем не обязательно пополнять их скудные ряды. Самое время расчистить письменный стол, приготовить фруктово-молочный коктейль и, обложившись журналами о дизайне интерьера, приняться за работу. Можно набросать эскизы будущей квартиры или дома на бумаге. А можно подойти к дизайну со всей серьезностью, освоив специальное программное обеспечение или даже записавшись на соответствующие курсы. Последний вариант, кстати, позволит избавиться от ощущения, будто жизнь проходит мимо, как и от мысли, что вынужденные простои в работе ставят жирный крест на карьере. Может быть, эти волшебные девять месяцев – как раз то время, которое позволит реализовать себя в новой роли и в профессиональном плане? Чем не повод кардинально изменить сферу деятельности и, возможно, реализовать свою давнюю мечту, если, конечно, профессиональное создание интерьера – то, о чем вы мечтали? Иными словами, будущая мама на ниве ремонта – это не рядовой рабочий, а творческий двигатель, муза и вдохновительница всего процесса и участвующих в нем людей. А если и хочется приложить руку не в идейном, а в самом что ни на есть прямом смысле, почему бы не подобрать подушки, ткани для штор, милые аксессуары, а то и пошить-смастерить их самой? Этого будет вполне достаточно, чтобы удовлетворить инстинкт гнездования в полном объеме и не растратить силы перед самым волнующим для каждой женщины событием – рождением малыша. Кроме того, можно поучаствовать в организации и руководстве процессом. Журналы, Интернет и телефон – и будущая мама может легко выяснить, что, где, за сколько продается, сделать заказы, найти бригаду для ремонта, если он будет осуществляться не силами родни. А этот пункт в деле переделки жилища – один из самых сложных и ответственных моментов. Желтый свет: остановиться и задуматься Есть в беременности один несомненный плюс: можно, не задумываясь о том, что вас сочтут странной, предаваться капризам и прихотям, лопать мороженное, заедая его луком, носить удобную обувь, не думая о том, что она не подходит к сумочке. Вот это ‘хочу’ стоит немного сдержать, планируя интерьер. Внезапно возникшую страсть к сочетанию лимонного, лилового и серо-буро-малинового в зеленый цветочек нужно укротить, чтобы не воплотить ее в доме. Беременность с ее гормональными перестройками и странными желаниями длится всего девять месяцев, а жить в серо-буро-лимонном придется как минимум лет пять, до нового ремонта. Скорее всего, после рождения ребенка странные пристрастия улягутся, а на закрашивание и заклеивание ‘полетов фантазии’ уже ни сил, ни времени не будет. Другая крайность ‘беременных’ интерьеров – заселить все стены в доме, все помещения от кухни до собственной спальни мишками, котиками, бантиками, миленькими мягкими игрушками-подушками. Помните: дети растут очень быстро, а вам и вашим родным тоже нужно свое, ‘взрослое’ пространство в доме. Прислушивайтесь к мнению родных. Чувство меры, кстати, понадобится и для того, чтобы рассчитать размах ремонта. Хорошо, если средства позволяют все поменять, а если их нет? Даже если финансово будущие родители могут позволить себе глобальные изменения в доме, нужно помнить, что ремонтные работы могут растянуться на длительное время, и может случиться так, что из роддома в собственный дом приехать не получится. Еще одна страсть и наша, российская традиция: синий – мальчикам, розовый – девочкам. Если вы сделаете, например, все розовым в цветочках и бантиках, еще не зная пол будущего ребенка, а потом окажется, что вместо дочери у вас родился сын? Перекрашивать-переклеивать? Цветовая гамма не ограничена этими двумя традиционными красками. Отвлекитесь от традиций, выбирайте другие цвета, нейтральные, например, желтый или зеленый, бледно-лиловый. В крайнем случае, можно будет уже после рождения ребенка привнести в интерьер положенный цвет. Мария Петрусь, Софья Комлёнок

Составлен рейтинг самых дорогих пентхаусов Москвы

1 апреля 2008

Составлен рейтинг самых дорогих пентхаусов Москвы. Самым дорогим оказался пентхаус в доме на Фрунзенской набережной площадью с видом на Москву-реку. За жилплощадь в 800 кв. метров предлагается заплатить $50 млн. Ниже стоимостью оказалась двухуровневая квартира, расположенная на 6-7 этажах реконструированного особняка постройки 1915 года в Трубниковском переулке. Пентхаус имеет площадь чуть более 600 кв. метров продается за 21 млн. евро или $29,7 млн. Высота потолков – 3,8 метров, отделки нет, зато у хозяина есть возможность ремонта любой сложности и любого дизайна. Пентхаус без отделки в доме класса де-люкс в 7-м Ростовском переулке площадью 700 кв. метров с сигарной комнатой стоит $30 млн. Единственный пентхаус на этаже так называемого ‘Купер Хауса’ в Бутиковском переулке, 3, стоит около $26 млн. Особняк состоит из трех фешенебельных корпусов-’скульптур’, соединенных между собой остекленными галереями и общим подземным гаражом. Качество строительства и отделки в целом не знает себе равных. Высота потолков в этой квартире – более 8 метров, а вид открывается на все четыре стороны света. Замыкает пятерку трехуровневый пентхаус площадью 1100 кв. метров в элитном жилом комплексе на Новом Арбате с видом на набережную реки, которая имеет стоимость $26 млн.

Carrefour станет соперником Ашана

1 апреля 2008

Второй по величине мировой ритейлер собирается открыть в России 15 гипермаркетов. Первый магазин будет открыт в торговом центре ‘Ривер Молл’, который строится на месте бывшего завода имени Лихачева на юге Москвы. Общая площадь торгового зала составит 10 тысяч квадратных метров. По словам директора по торговой недвижимости компании Colliers International Максима Гасиева, кроме этого, Carrefour собирается открыть еще два гипермаркета в Москве и Сибири, в крупнейшем строящемся торговом центре в Омске и собственном гипермаркете в Тюмени. Напомним, впервые Россия услышала о Carrefour в 2006 году, когда стало известно, что компания ведет переговоры по аренде площадей в торговых центрах ‘Горизонт’ в Ростове-на-Дону и OZ в Краснодаре. В 2007 году ритейлер заявил о размещении гипермаркета в строящемся торговом центре Фили.

.......................................................................................................................................................................