Новости рынка недвижимости

Дача — для среднестатистического россиянина это слово прочно ассоциируется с летним отдыхом и возможностью почувствовать себя настоящим хозяином на собственной земле. Экологически чистые — потому что свои — огурчики-помидорчики прямо с грядки, баня, шашлыки или барбекю на ухоженном газоне… Дача по-прежнему остается заветной мечтой городского жителя, а покупка земельного участка под дачное строительство — отличным вложением денег. Сегодня на подмосковном рынке недвижимости можно выделить три группы дачных предложений. Во-первых, привычные для большинства россиян садовые товарищества и дачные кооперативы — предложения эконом-класса. Для них характерны высокая плотность застройки и небольшие земельные участки от 6 до 8 соток. Второй вариант — современные организованные дачные поселки, расположенные за 40 и больше километров от Москвы. В них, помимо электричества, есть система отопления и водоснабжения, иногда - газ, удобный подъезд и охрана. Размер предоставляемых участков там намного больше — от 10 до 30 соток. В отдельную группу можно выделить специфические предложения вторичного рынка загородной недвижимости — дома с участками в так называемых элитных поселках, где в советское время получали дачи ученые, высокопоставленные чиновники, творческая интеллигенция (например, Переделкино, Абрамцево, Мамонтовка, Малаховка, Валентиновка). Продают такие дачи достаточно редко, поэтому спрос на них довольно устойчив, а цены держатся на высоком уровне. Если в смутные постперестроечные времена дачные шесть соток воспринимались не как роскошь, а как средство для выживания — дача в прямом смысле кормила многих, то сейчас дача приобретается в расчете на то, что будет служить местом отдыха для всей семьи. Поэтому и критерии выбора участка под дачное строительство изменились: шесть соток для современного дачника — это маловато, но в конечном счете тут все зависит от имеющихся в наличии средств. Желательно, чтобы дома на соседних участках стояли на достаточном расстоянии друг от друга. Этого можно добиться за счет большой площади участка, также функцию естественного заграждения вашей территории от посторонних глаз могут выполнять деревья. Очень ценятся участки в сосновых лесах, поскольку сосны не затеняют свет другим растениям, поэтому не будет проблем с тем, чтобы разбить огород или цветник. Конечно, чтобы ваш дачный отдых не протекал под любопытными взглядами соседей, можно просто оградить свой участок высоким забором, но тут важно не переборщить в желании обособиться, дабы не почувствовать себя за огромным забором заключенным. Кроме того, лес защитит ваш сад и огород от сильных ветров, в зной повысит влажность воздуха, уменьшит водную и ветровую эрозию почв. Помимо близости леса, очень приятно, а для садово-огородных работ просто необходимо, чтобы рядом с участком был какой-либо водоем — пруд, озеро, речка или водохранилище. В садовых товариществах и дачных кооперативах часто практикуют создание искусственных водоемов: путем намывания земснарядом. Наиболее значимое влияние на стоимость сотки земельного участка оказывает его удаленность от МКАД. Самые дорогие участки находятся в пределах 15 км от МКАД, однако таких предложений на рынке год от года остается все меньше. К тому же, подобные участки не привлекательны непосредственно для дачного строительства, а приобретаются чаще всего с расчетом на строительство дома с возможностью постоянного проживания. Именно ‘дачные’ предложения — земельные участки, удаленные от МКАД на 35-50 км. Влияние города здесь почти не ощущается, и как следствие - в таких местах хорошая экология. Итак, стоимость участка под дачное строительство зависит от направления, удаленности от МКАД, развития коммуникаций и транспортной инфраструктуры и природных особенностей участка — как то: тип почвы, наличие поблизости леса, водоема и т. п. Помимо этого, на цену участка влияют статус земли — сельскохозяйственная или предназначенная под индивидуальное жилищное строительство (во втором случае в доме, построенном на таком участке, можно будет оформить прописку и жить круглый год), состояние документов, правильность и законность оформления земли. Следует также отметить зависимость стоимости участка от проектов, которые будут реализованы в Подмосковье в ближайшем будущем. Так, цену может изменить проведение новых автомагистралей, причем как в большую, так и в меньшую сторону - в зависимости от расположения. Что, где, почем? Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (от $40 тыс. до $150 тыс. за сотку). Относительно недооцененным можно назвать Волоколамский район, а именно - участки, расположенные рядом с Новой Ригой и имеющие удобные съезды с нее. Участки здесь продаются по $2500-3500 за сотку. Из наиболее перспективных направлений, цена на землю по которым будет серьезно расти, эксперты называют Пушкинский район (Ярославское шоссе). Таким образом, самая престижная и дорогая земля сегодня сосредоточена в западных областях Подмосковья. Однако эксперты прогнозируют развитие и скорое освоение девелоперами восточного (Щелковское шоссе) и южного (Симферопольское шоссе) районов Подмосковья. Достаточно дешевые земельные участки можно приобрести на границе Московской области с соседними областями: Калужской, Владимирской, Тверской. Так, стоимость участка на границе с Калужской областью (70 км. от МКАД) равняется всего 70-80 тыс. рублей за сотку. Кроме того, чем больше земельный участок, тем дешевле выходит стоимость сотки: разница между так называемой оптовой и розничной ценой может достигать нескольких тысяч долларов.

Певец с головой ушел в бизнес Популярный певец, недавно получивший звание народного артиста, открыл в себе еще и талант бизнесмена. Он, к примеру, владеет крупной стоматологической клиникой на проспекте Мира в Москве. А недавно он стал партнером одной крупной строительной компании на побережье Болгарии. Певец вложил не один миллион долларов, чтобы построить крупномасштабный жилой комплекс класса люкс под Бургасом. Фирму под названием «Эмеральд Рисорт» Киркоров делит пополам с болгарским крупным бизнесменом. В компании нам подтвердили, что Филипп действительно имеет к ним отношение. Не так давно в этом жилом комплексе шикарными апартаментами обзавелись и другие звезды. К примеру, Лолита Милявская, Борис Моисеев, скандальный продюсер Евгений Фридлянд, композитор Ким Брейтбург, Надежда Бабкина, Владимир Винокур. Но, по словам сотрудников «Эмеральд», российские звезды не так часто появляются в Болгарии. А чтобы квартиры просто так не пустовали, с согласия владельцев их сдают на определенные сроки. Что касается стоимости квартир в жилом комплексе на побережье Болгарии. Цена за квадратный метр колеблется от 2000 до 4000 тысяч евро. Размеры апартаментов - от 200 до 400 квадратных метров. Здесь же в распоряжении жильцов бассейн, несколько ресторанов, тренажерный зал, химчистка, подземная стоянка, а также главная достопримечательность - spa индонезийской королевы, которая оборудована по высшему классу. Одним словом, все удобства, чтобы жить комфортно.

В обозримом будущем Сбербанк России не собирается менять ставки по ипотечным кредитам, сообщил в четверг глава Сбербанка РФ Герман Греф. По его словам, ставки по ипотеке у Сбербанка и так достаточно либеральны. Президент - председатель правления Сбербанка РФ также дал прогноз чистой прибыли банка за первые два месяца 2008 года по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ). По его словам, за январь-февраль 2008 года СБ планирует получить чистую прибыль в объеме свыше 20 млрд рублей. То есть, почти на 34% больше, чем за аналогичный период 2007 года. В январе 2008 года банк получил чистую прибыль по РСБУ в размере 11,6 млрд рублей, что на 2,5% меньше, чем за январь 2007 года. Тогда активы банка выросли на 43% и на 1 января 2008 года составляли более 5 трлн. рублей.

Квартира в одном из самых престижных районов Лондона, где в середине 1960-х годов проживал знаменитый квартет The Beatles, выставлена на продажу. Трехкомнатная квартира в районе Mayfair считается поистине историческим местом. В далеких шестидесятых это местечко в Лондоне стало настоящим убежищем для музыкантов. Участники группы The Beatles были вынуждены арендовать квартиру, спасаясь от многочисленных поклонников. Бесконечные крики и возгласы фанатов не позволяли ‘битлам’ расслабится, и тогда им пришлось отказаться от номеров в отелях. После выхода в свет сингла ‘She loves you’, который сразу занял верхние строчки хит-парадов, менеджер группы Брайан Эпштейн взял на себя ответственность за безопасность исполнителей. Он арендовал квартиру на Грин Стрит, обеспечив музыкантам приватность во время их пребывания в Лондоне. Несмотря на то, что ‘битлы’ прожили в этой квартире всего несколько месяцев, это место стало уникальным, потому что это один из тех случаев, когда музыканты жили все вместе. Представитель агентства недвижимости Питер Беван сообщил, что владелец квартиры сейчас проживает в Калифорнии. Он прекрасно осознает историческую ценность данного помещения, но не считает необходимым превращать эту квартиру в храм The Beatles. Стоимость лондонской квартиры, в которой жили музыканты группы The Beatles, составила 1,75 млн фунтов.

Жилье в России может стать доступнее при успешной реализации комплекса мер, заявил в четверг журналистам председатель комиссии по развитию рынка доступного жилья при Совете по реализации нацпроектов Александр Браверман. «Единственный способ, который сделает жилье более доступным — увеличение предложения, о котором говорили Владимир Путин и Дмитрий Медведев», — сказал Браверман. Кроме того, он отметил, что земельные участки должны быть обеспечены инфраструктурой, что будет способствовать надлежащему выполнению программы малоэтажного строительства. Браверман убежден, что необходимо также убрать административные барьеры на строительном рынке. «Забюрократизация этого процесса очевидна», — добавил глава комиссии по развитию рынка доступного жилья. По его словам, для решения этого вопроса подготовлены изменения в законодательные акты, в том числе, в Кодекс об административных правонарушениях. В то же время, сказал он, должен быть решен вопрос нехватки промышленных и строительных материалов. «Весь этот комплекс мер уже дает свои результаты», — сказал Браверман. Он сообщил, что по прогнозам, к 2010 году будет в РФ введено более 80 миллионов квадратных метров жилья. «А через три-четыре года мы выйдем на один квадратный метр жилья на человека. Это высокая норма», — подчеркнул он.

Российские льготники в 2007 году приобрели 1,2 миллиона квадратных метров жилья с использованием государственных жилищных сертификатов (ГЖС), гоорится в пресс-релизе Федерального агентства по строительству и ЖКХ России (Росстрой). За прошедший год Рострой выпустил 26398 сертификатов на общую сумму более 28 миллиардов рублей. Льготникам было выдано 18087 ГЖС на сумму 21,885 миллиарда рублей, что составило 77 процентов от общего объема программы. Из полученного количества в 2007 году льготники реализовали 14061 сертификат на сумму более 16 миллиардов рублей, что составляет 58,3 процента от финансирования программы. При покупке жилья граждане, использовавшие ГЖС, доплатили в среднем шесть процентов от размера субсидии. К категории льготников, претендующим на получение ГЖС, относятся уволенные в запас военнослужащие, граждане, увольняемые с работы на комплексе ‘Байконур’, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и пострадавшие в результате таких аварий, вынужденные переселенцы и жители, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним мест.