Новости рынка недвижимости

Инициированные в последнее время в Московской области правоохранительными органами следственные действия против ‘земельных рейдеров’, могут привести к тому, что некоторые владельцы подмосковных коттеджей останутся без своей собственности. В правоохранительных органах заявляют, что на ряде земельных участков, приобретенных мошенническим путем, строятся (или уже построены) загородные дома или коттеджные поселки. В связи с этим представители правоохранительных ведомств не исключают, что некоторые собственники коттеджей и земельных участков, те, кто не оформил необходимым образом или замедлил регистрацию своей собственности, может ее лишиться. Как рассказал адвокат московской коллегии адвокатов ‘Николаев и партнеры’ Петр Домбровицкий, ‘в Московской области сейчас расследуется несколько дел против ‘земельных рейдеров’, например в Одинцовском районе’. ‘И вопрос о праве собственности очень интересный, так как владельцам коттеджей еще предстоит доказать, являются ли они добропорядочными покупателями, все ли их документы на право собственности оформлены законно. Если все документы в порядке, суд, возможно, оставит право собственности за хозяевами коттеджа. Но вообще до приговора суда признать или не признать владельца добропорядочным крайне сложно’, - отметил адвокат. ‘Однако если в уголовном процессе будет доказано, что участки переданы хозяевам коттеджей незаконно, решение будет не в их пользу. В таком случае возможен снос строений’, - подчеркнул он. Максим Столяров, адвокат московской коллегии адвокатов ‘Князев и партнеры’, также отмечает, что все зависит от того, как оформлен участок. ‘Проблемы в основном возникают тогда, когда регистрация была проведена без тщательной проверки земельного участка. В этом случае претензии стоит предъявлять органам, которые оформляли право собственности на земельный участок и тем, кто регистрировал эти дома в качестве объекта недвижимости’, - рассказал он. Директор департамента маркетингового анализа управляющей компании ‘Масштаб’ Наталья Чукаева в интервью ‘Комапании’ отметила, что в первую очередь отъем земель государством начнется у компаний, которые в свое время проводили массовую скупку крестьянских паев, но по разным причинам до настоящего момента не оформили своей собственности надлежащим образом. Далее, по всей видимости, последуют те, кто, получив в собственность большие участки, не имеет собственных ресурсов их освоения и ‘политических ресурсов для их защиты и удержания’. Во многих случаях это одни и те же фигуранты. Среди компаний, которые могут подвергнуться ‘государственному заходу’, Наталья Чукаева назвала ‘Нерль’, ‘Гектар’, ‘Агрохолдинг’, ‘ЗНАК’. За последний месяц было возбуждено несколько дел о ‘земельном’ мошенничестве, получивших значительный общественный резонанс. Так, на этой неделе Тверской суд столицы выдал санкцию на арест замглавы Рузского района Московской области Максима Мирошкина, подозреваемого в нецелевом использовании земель и нарушениях при распределении земельных участков. Кроме того, были задержаны пятеро сотрудников комитета землепользования районной администрации. До этого Следственный комитет прокуратуры Московской области возбудил уголовное дело в отношении замминистра имущественных отношений подмосковного правительства Ирины Шестак: она подозревается в превышении служебных полномочий при сделках с земельными участками в Истринском районе. Как сообщал ‘Коммерсантъ’, в 2005 - 2006 гг. ‘отдельные руководители и учредители’ ЗАО ‘Бужарово’ и ЗАО ‘Нерль’, одного из крупных землевладельцев Подмосковья, с целью получения незаконного преимущественного права выкупа и последующего завладения земельными участками изготовили подложный договор аренды, согласно которому земельный участок площадью 972 га в Истринском районе был передан в аренду АОЗТ ‘Бужарово’. Это позволило мошенникам выкупить в собственность якобы арендованный земельный участок не по рыночной цене, а ‘по явно заниженной, равной пятикратной кадастровой стоимости’, отмечают следователи. В свою очередь Ирина Шестак без необходимого в таких случаях аукциона и ‘используя заведомо подложный договор аренды’ заключила договор купли-продажи, на основании которого участок в 872 га из арендованных земель был продан ‘Нерли’ по ‘заведомо многократно заниженной цене’. По данному факту в отношении ‘не установленных’ следствием руководителей и учредителей ЗАО ‘Бужарово’ и ЗАО ‘Нерль’ возбуждено уголовное дело. В феврале также стало известно, что Следственный комитет при прокуратуре возбудил уголовное дело в отношении заместителя начальника Мослесхоза Елены Хмелевской. Уголовное дело возбуждено по результатам проверки, в ходе которой установлен факт перевода земельных участков общей площадью 874,5 га без соответствующего решения правительства РФ из категорий лесного фонда в иную категорию без возмещения потерь лесному хозяйству. По данным следствия, в результате незаконных действий бюджету России причинен имущественный ущерб на сумму более 3 млрд руб.

Группа Компаний ПИК и GIC Real Estate объявляют о подписании соглашения о совместном участии в проекте ‘Ярославский’. Согласно условиям соглашения, подразделение по инвестированию в недвижимость азиатского государственного инвестиционного фонда Республики Сингапур (GIC) GIC Real Estate приобрело 25% долю в проекте Группы Компаний ПИК ‘Ярославский’, находящегося в городе Мытищи Московской области. Сумма сделки 233 млн долларов. Проект ‘Ярославский’ является одним из самых крупных проектов Группы Компаний ПИК в Московской области. Согласно оценке CB Richard Ellis на 1 января 2007 года объем продаваемой площади в данном проекте составляет 1,14 млн кв. метров, общая стоимость 1,33 млрд долларов (до налогообложения). В районе ‘Ярославский’ будет возведено 50 многоэтажных жилых домов, 13 зданий коммерческого назначения, 5 школ, 7 детских садов, 2 поликлиники и 17 470 парковочных мест. После завершения проекта в 2013 году в районе ‘Ярославский’ будут проживать около 50 000 жителей.

Специалисты метрополитена проверят изменения акустического фона в Строгино и Крылатском после открытия там нового участка Арбатско-Покровской линии. Проверка связана с многочисленными обращениями жителей района Крылатское. Например, жильцы дома 31 на ул. Крылатская, жаловались на постоянный шум с 5:00 мск до 2:00 мск. По данному факту префектурой округа совместно с депутатами Московской городской Думы в Московский метрополитен был направлен официальный запрос. Руководство метрополитена сообщило, что на акустическую ситуацию в районе ‘Крылатское’ может оказывать влияние множество факторов, в том числе и не связанных с движением электропоездов. В целях установления истинной причины возникновения шума в квартирах жилых домов, до 20 февраля 2008 года руководство метрополитена обязуется провести комплексное обследование с выполнением необходимых измерений (вибрации и шума) совместно с представителями специализированных организаций. С 3 по 7 марта будет сделан развернутый анализ полученных результатов обследования вибро-акустической ситуации. С 14 апреля планируется начать работы по устранению причин возникновения шумового фона.

Восемь детских садов будет построено в шести районах Новосибирска. Ввод в эксплуатацию детсадов позволит сократить очередь на 1 тыс. 665 мест. На их строительство в бюджете города заложено 952 млн рублей. На семи из восьми стройплощадках детских садов пока ведутся работы нулевого цикла. На восьмой строительной площадке идут подготовительные работы - сносится старое здание. В 2008 году будет также выполнена реконструкция десяти зданий детских садов, выведенных из аренды и перепланировка под дошкольное учреждение бывшего здания школы №205. В действующих детсадах будут созданы дополнительные группы. Всего за период с 2008 по 2010 годы в Новосибирске будет открываться по восемь новых детских садов ежегодно. Таким образом, за три года в городе построят 24 новых детсада.

Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский заявил во вторник на заседании правительства города, что на территории Рижского вокзала в Москве, в том числе на грузовом дворе, планируется построить 735 тыс кв. м жилых и нежилых площадей. Также, до конца 2008 года планируется разработать пилотный проект по строительству вылетных магистралей над железнодорожным полотном. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отметил, что пока никто не рассматривает вопрос о ликвидации Савеловского или Рижского вокзалов в Москве. Но в будущем правительство вернется к этому вопросу.

На улице Фабрициуса горела квартира, есть жертвы. Пожар на северо-западе Москвы. На улице Фабрициуса дом №6 корпус №1, на предпоследнем этаже девятиэтажки горела однокомнатная квартира. Один человек погиб, пожар потушен.