Новости рынка недвижимости

‘Столичные власти будут не заставлять, а агитировать москвичей создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ’), - заявил сегодня заседании правительства столицы мэр Юрий Лужков. ‘Переход от осмысленного формирования товариществ собственников жилья к волевому, административному способу никогда не даст положительных результатов’, - пояснил мэр. По его словам, столичные власти будут агитировать москвичей к созданию ТСЖ, демонстрируя их преимущества. ‘Стимулом для объединяющих процессов является то, что товариществам собственников жилья мы будем давать городские дотации на эксплуатацию жилищного фонда и коммунальное хозяйство’, - подчеркнул мэр. ‘Этот процесс очень сложный, но это главная наша цель. Ибо формирование товариществ собственников жилья - это стержень реформы ЖКХ’, - сказал Ю.Лужков. Он заявил также, что целью столичного правительства является реформирование ДЕЗов в акционерные общества, которые не имеют никаких преимуществ в современной рыночной системе. ‘Мы ее постепенно, спокойно достигаем, без ‘загоняния’ человека в ТСЖ’, - цитирует мэра Интерфакс.

По дороговизне аренды жилья Москва уступает Нью-Йорку и Лондону, но держится на уровне других европейских столиц. Что же касается стран СНГ, то ближе всего по стоимости аренды к столице России держится Киев. В других столицах республик бывшего Советского Союза съем квартиры обходится порой в несколько раз дешевле. В Москве с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса увеличилась на 23,76%, двухкомнатных – на 34,29%, трехкомнатных – на 25%. Около конечных станций метро обычные ‘однушки’ стоят в среднем 800–1000 долларов, а в центре столицы квартиры обходятся в 1,5–2 тыс. долларов и выше. В странах Европы заметно различаются жилищные стандарты. То, что считается жильем в Италии, в Германии может называться развалиной. То, что у немцев именуют стандартом, у британцев – роскошь. Тем не менее можно провести некоторые сравнения. Лондон в последние годы подтверждает репутацию самого дорогого города Европы. Как сообщает европейский корреспондент газеты ВЗГЛЯД, однокомнатная квартира в центре Лондона может стоить около 240 фунтов в неделю (470 долларов в неделю, или до 2350 долларов в месяц). Аренда двухкомнатной квартиры не в центральных районах с ремонтом средней руки стоит в среднем 300–400 фунтов в месяц. Стоимость аренды жилья в Лондоне сильно зависит от районов города. Особенно дороги квартиры в тихих районах, например, как Хэмпстед. В Париже стоимость аренды квартир стремительно растет из-за заметного прироста населения и дефицита жилья. Как обычно, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры (45% рынка), а также двухкомнатные (38%). Как правило, обычная однокомнатная квартира в Париже стоит около 560 евро в месяц (830 долларов), двухкомнатная – 800 евро (1184 доллара), трехкомнатная – 1450 евро (2146 долларов), четырехкомнатная – 1480 евро (2190 долларов). Если прежде была заметна разница между относительно недорогим востоком французской столицы и фешенебельным западом, то теперь цены стали выравниваться. Репутацию дорогих сохраняют 6-й и 7-й округа близ Эйфелевой башни, а также 4-й и 5-й округа недалеко от Сорбонны, а самым дешевым считается 18-й округ на севере Парижа. Рим является самым активно развивающимся городом Италии, но рынок съемного жилья там невелик, что и влияет на цены. В этой стране квартиры дороже только в Венеции и Милане. Однокомнатная квартира с минимумом удобств обходится римлянам примерно в 500 евро (740 долларов) в месяц. Более престижно жить в Старом городе и Prati – жилье там стоит от 650 до 1800 евро. Самым дешевым считается юг Рима – например, Via Laurentia. Берлин имеет славу самой дешевой из всех западноевропейских столиц. Спрос на жилье там меньше предложения, и за последние 10 лет цены выросли всего на 5%. Немцы любят рассчитывать стоимость жилья по квадратным метрам: если учесть, что средняя цена аренды квадратного метра составляет 7 евро, то однокомнатная квартира на 35 ‘квадратов’ стоит 245 евро, а ‘двушка’ на 60 стоит, соответственно, 420 евро. Но все очень индивидуально. Главным считается не столько качество самого жилья, сколько его расположение. Месячная аренда трехкомнатной квартиры без мебели с евроремонтом и в престижном районе тут стоит примерно 740 евро (1095 долларов). Аналитики предсказывают некоторое повышение стоимости жилья, но скачка цен там все равно не будет. Долгое время остаются стабильными и цены на аренду квартир в Японии. Этому способствует огромное предложение: практически на каждой улице стоят доходные дома, чего в России явно не хватает, передает наш японский корреспондент. Если говорить о Токио, то незамысловатое жилье, похожее на наши студенческие общежития – с маленькой комнатой, кухонькой в коридоре и санузлом, – обходится съемщикам в 400 долларов. Двухкомнатная квартира с большой гостиной стоит от 1000 долларов в месяц, затем цены широко варьируют. К этому нужно добавить 100–200 долларов в месяц на коммунальные платежи, однако в целом цены более приемлемы, чем в Москве. Характерно, что в Японии контракт с арендодателем обычно включает дополнительный разовый побор, составляющий 2–3 месячных суммы: залог и ‘благодарность’ хозяину квартиры. Последнее, кстати, в ряде стран запрещено законом и является японской спецификой. А накладнее всего все-таки жить в главном городе США. В Нью-Йорке снять однокомнатную квартиру стоит в среднем 2922 доллара в месяц, сообщает Forbes.com. Здесь очень низкий уровень предложений на рынке жилья, и потому в городе высокая арендная плата не только сохранится, но и, по прогнозам, вырастет еще на 6,6%. Дороже всего съемное жилье обходится арендаторам, обосновавшимся в Манхэттене или вдоль Центрального парка. Для сравнения, в Вашингтоне однокомнатную квартиру можно снять за 1302 доллара. Если же обратиться к соседям России по СНГ, то жилье там значительно дешевле, но нужно учесть и низкий по сравнению с российским уровень доходов населения. Как передает наш киевский корреспондент, в столице Украины средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по сравнению с другими бывшими республиками Советского Союза значительно выше и почти догоняет российскую столицу. Она достигает 700 долларов США, двухкомнатных – до 1 тыс., а трехкомнатных – до 2 тыс. в месяц. Как и везде, однокомнатные квартиры тут в большом дефиците. Минимальная стоимость их найма с 29 декабря по 12 января выросла на 12%, в то время как двухкомнатных упала на 0,6%, а трехкомнатных – на 3,7%. В некоторых спальных районах украинской столицы ‘трешку’ можно найти дешевле, чем однокомнатную в центре, – по цене от 900 до 1300 долларов в месяц. В других соседних государствах цены ниже. В самом центре Минска ‘однушки’ на рынке съемного жилья появляются редко и стоят около 500 долларов в месяц, сообщает наш корреспондент из столицы Белоруссии. Разница между арендной платой за одно- и двухкомнатную квартиру может составить всего 50 долларов. В среднем однокомнатная квартира в белорусской столице стоит от 200 долларов в месяц, двухкомнатная – от 250 долларов, трехкомнатная – от 300 долларов. При этом, возможно, придется оплачивать и коммунальные услуги. Если проводить сравнение, то в 2000 году однокомнатную квартиру не в центре Минска можно было снять за 40–50 долларов, а теперь эта цена выросла в 4–5 раз. Что касается грузинской столицы Тбилиси, то стоимость аренды однокомнатной квартиры в приличном районе также начинается с 200 долларов. По сообщению грузинского корреспондента газеты ВЗГЛЯД, обязательными условиями съемщики ставят наличие света и газа, тем более что в городе нет централизованного отопления – только газовое. В спальных районах можно найти жилье долларов за 100, но оно будет, мягко говоря, непрезентабельным. Снять трехкомнатную квартиру можно минимум за 350 долларов. Дипломаты любят снимать частные дома, но это обходится и в 4, и в 5 тыс. долларов, особенно если они с камином, чтобы жарить шашлыки. Цены на аренду квартир в Баку по сравнению с Тбилиси выше. Однокомнатную в центре можно снять за 400–500 долларов в месяц, за пределами центра – за 250–300 долларов, на окраине – за 150–200 долларов, передает местный корреспондент газеты ВЗГЛЯД со ссылкой на местные риелторские фирмы. Двухкомнатные квартиры предлагаются в аренду в центре столицы Азербайджана за 650–800 долларов, за пределами центра – 450–500 долларов, на окраине – 300–400 долларов. Значителен разброс цен на аренду трехкомнатных квартир. В центре их можно снять в зависимости от удобств и обстановки как за 800, так и за 1700 долларов, за пределами центра – за 700–1000 долларов, а на окраине – за 500–700 долларов. Желающие снять в центре 4–5-комнатную квартиру смогут себе это позволить за 1500–2500 долларов в месяц. В то же время элитное многоквартирное жилье в архитектурных и новых высотных зданиях и особняки сдаются за 5 тыс. долларов. Как и в Грузии, их арендуют в основном высокопоставленные дипломаты и руководители местных офисов зарубежных нефтяных компаний.

Каждый десятый житель столицы – миллионер. Только очень бедный. И, возможно, в скором будущем уже не житель столицы. Выход? Отказаться от богатства и начать спокойную жизнь, не омраченную собственностью, на квадратных метрах съемного жилья. Примерно к такому выводу пришли недавно на пресс-конференции, проведенной под эгидой Московской гильдии риелторов в московском «Национале». Мероприятие носило интригующее название: «Москва – город миллионеров?!». Риелторы, чиновники, строители и банкиры рассказывали журналистам о московском рынке недвижимости, о перспективах нуждающихся в жилье москвичей и стремящихся к ним присоединиться, о направлениях деятельности муниципалитета и любимых планах. А также о грядущих законодательных инициативах и препонах на их пути. Если исходить из всего озвученного, москвичи, еще не успевшие улучшить свои жилищные условия и не располагающие значительными капиталами, особо радужные планы могут не строить. Иван Грачев, председатель совета Общероссийской партии развития предпринимательства, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, председатель экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья, рассказал, что за время работы ипотечной программы (в разработке которой он, кстати, участвовал) доступность жилья снизилась в полтора раза. А Юлия Мячина, начальник управления по коммуникациям «Москоммерцбанка», добавила к этому, что ставки по кредитам в последнее время были подняты. Не обрадовали и другие факты, представленные высоким собранием. Тот же Грачев озвучил цифру: 10 млн кв. м жилья, которые должна ежегодно строить Москва, чтобы решить жилищные проблемы горожан. Сегодняшние же темпы строительства – 4,5-5 млн кв. м. «Но даже такое прибавление не может долго происходить внутри кольца», – прибавил Иван Дмитриевич. Вслед за этим он назвал еще несколько небезынтересных цифр: «Только 3% москвичей могут купить новое жилье, вынув деньги из кармана. 10% в состоянии внести 30-процентный ипотечный взнос. 10% получают бесплатное жилье. А 30% не нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть, 45-50% горожан остаются пока без всякой надежды, пока у нас не развита социальная ипотека и социальный найм». Кроме этого, Грачев отметил тенденцию к выдавливанию москвичей за пределы города: «Москва – очень богатый город, а москвичи бедны. На Западе в расчет имущества человека входит стоимость его жилья. У нас – нет. А в Москве около трехсот тысяч квартир стоят $1 млн и выше. Это около миллиона «миллионеров». По сути – нищих. Через несколько лет, когда за ЖКХ надо будет платить полностью и ужесточится налоговая политика, все эти люди будут массово выселяться из столицы. Законы сделаны так, чтобы вышвырнуть москвича из его квартиры». Его поддерживают и выкладки остальных участников пресс-конференции. По общему мнению, стоимость жилья в Москве к 2010 году достигнет $10 тыс. за кв. м. Купить квартиру в черте города смогут только очень богатые люди. Даже средний класс вынужден будет селиться за пределами МКАД. И не в престижной близости к столице, а в спешно возводимых и расширяемых городах-спутниках. Те же «бедные», кто получит к тому времени бесплатное муниципальное жилье, не выдержат роста цен на услуги по его обслуживанию и содержанию в черте города. Игоря Виригина, представителя «Единой России», этот момент ничуть не смутил. Он рассказал следующее: «Все столицы сегментированы по уровню жизни в районе. Жилье комфортно, когда есть инфраструктура» – и задал вопрос: «Хотим ли мы, чтобы Москва не развивалась и оставалась городом, комфортным для бедных?», сам же на него ответив: «Нет. Все равно будет подниматься уровень. И мы должны его обеспечить». В качестве хоть какого-то выхода собравшимися предлагались два пути: жилищно-строительные кооперативы для очередников (только в том случае, если готова будет нормальная законодательная база для их внедрения) и развитие социального найма, в частности строительство «доходных домов». Однако Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риелторов, заметила, что только 6% горожан готовы решить свои проблемы через аренду. Если немного отвлечься от наших сегодняшних реалий, такой низкий процент людей, рассчитывающих на аренду, мог бы быть удивительным. Мы можем даже не брать в расчет европейцев или американцев, которые всю жизнь живут на арендованной площади и ничуть этим не тяготятся. Для справки: почти две трети берлинцев и не имеют собственного жилья и не планируют его приобретение, а большинство американцев, если и покупает свой дом, то ближе к пенсионному возрасту. И в нашей стране институт квартировладельцев до недавнего времени был абсолютно непривычен. До революции квартиры в собственности в Москве или Петербурге имели единицы. Были собственники домов. Причем двух типов: люди, владевшие домом для себя (богатые купцы и представители старинных и, что важно, небедных фамилий), и граждане, имевшие дом как бизнес (владельцы так называемых доходных домов). После революции, максимально приближенными к статусу частной собственности могли считаться только квартиры в «кооперативах», которых было совсем немного. Остальной жилплощадью владело государство. Иногда через организации или производства. Эти квартиры мы и получили в подарок в девяностых годах. Причем, по мнению вице-президента МАР Юрия Карамаликова, именно это нас и сгубило: «Дарить людям дорогие подарки, не объясняя, что с ними нужно делать потом, глупо и опасно. Это – мина замедленного действия. Мы объявили приватизацию, не объяснив ничего про ответственность. Кто-нибудь объяснил бабушке, что после того, как она приватизирует квартиру, она получает дорогую собственность? То есть она должна будет платить налог, ремонтировать, страховать квартиру за собственный счет? Нет. Отсюда и ажиотаж». Карамаликов считает, что «всех ввели в заблуждение, сказав, что, только купив квартиру, можно решить свои жилищные проблемы». Он, так же как и многие собравшиеся, полагал, что основной выход из жилищного кризиса в социальном найме. Наиболее подробно на этой теме остановился заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николай Федосеев. Он обещал, что в недалеком будущем в Москве будет построен 21 доходный дом для бюджетников и еще некоторое количество таких же домов бизнес-класса. «Сейчас есть два доходных дома: один на улице Верхние поля на 648 квартир, и предназначен он для очередников, и один коммерческий в ЦАО. Два будут построены в 2008 году», – сказал он. «Кроме этого, московское правительство уже подписало постановление о компенсациях очередникам, которые взяли квартиру на рынке найма по рыночным ценам. Мы будем компенсировать часть стоимости такого найма». Средняя рыночная цена аренды квартиры, по подсчетам столичных властей, – 14 тыс. руб. для одного человека, 18 тыс. для двоих и 22 тыс. для троих. Компенсировать будут половину суммы. Выплаты должны начать с 1 января следующего года. Возможно, все эти меры и облегчат жизнь соискателей жилья. Особенно если их удастся переубедить в непреложности квартиры именно как собственности. Впрочем, в таком случае вряд ли 21 обещанный дом будет исчерпывающим ответом на их нужды. P. S. Буквально вчера советник руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Алексей Шепель сообщил, что правительство столицы будет предоставлять москвичам, стоящим в очереди на получение бесплатных муниципальных квартир, квартиры на территории ряда регионов Центральной России, а не в Москве.

Московские власти готовят программу строительства коммерческих и доходных домов, квартиры и нежилые помещения в которых будут сдаваться в аренду по сниженным ценам. Пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Чурикова напомнила Дням.Ру, что в столице уже давно проводится эксперимент с жилыми домами коммерческого использования. Первое такое здание было построено в 2002 году на улице Верхние поля в Юго-Восточном административном округе. Квартиры в этом доме были сданы участникам программы ‘Молодой семье - доступное жилье’. ‘Квартиры в этом доме не пустуют. Это позволяет нам судить о возможности рассмотрения упомянутого дома в качестве модели для создания в Москве системы жилых домов коммерческого использования эконом-класса с низким или нулевым уровнем рентабельности, с различным уровнем оплаты за пользование и ориентированных на семьи с различным уровнем доходов и требованиями к жилью’, - заявила Юлия Чурикова. На заседании московского правительства Юрий Лужков подчеркнул, что доходные дома будут строиться на средства города, а квартиры в них будут предоставляться в первую очередь очередникам. При этом арендная плата в жилых домах коммерческого использования должна быть ниже, чем плата за обычную съемную квартиру. Предполагается, что жильцы также будет в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. ‘Кроме того, здесь есть еще один важный момент, - отметила пресс-секретарь Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. - Поскольку большое, даже в процентном выражении, количество сделок на рынке найма - это, как минимум, ‘серые’ сделки, то нарушение прав нанимателей и арендодателей встречается довольно часто. О таких случаях знают все. В городских же домах это исключено. То есть москвичи буду защищены и с правовой точки зрения’. Напомним, что причиной развития программы доходных домов стала слишком высокая цена на квартиры в российской столице. В результате этого свыше 85% московских семей не могут приобрести жилье даже с использованием ипотечного кредитования.

Компания ‘М-Индустрия’ построит на склоне гор рядом с островом ‘Федерация’ элитный поселок, который станет самым дорогим проектом малоэтажного строительства в окрестностях Сочи. Инвестиции в возведение 50 вилл класса ‘пять звезд’ составят 250 миллионов долларов. Участок общей площадью семь гектаров компания приобрела задолго до олимпийской гонки. Помимо вилл, по словам генерального директора компании Дениса Тихонова, на территории появятся административное здание и отель класса 5 звезд. Строительство гостиницы пока находится под вопросом из-за сложности в логистике. Кроме этого проекта, у ‘М-Индустрии’ есть еще один: недавно компания приобрела ООО ‘Югстрой’, на базе которого будет создана производственная площадка для выпуска товарного бетона, железобетона и металлообработки. Сумма сделки составила четыре миллиона долларов. Еще 10 будут инвестированы в усовершенствование производственных линий в течение двух лет.

За 2007 год в управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу поступило 3,6 тысяч сообщений о фактах сдачи горожанами в аренду недвижимого имущества. После обработки полученных сведений 3,1 тысяч еловек обязаны предоставить в налоговую службу декларацию о получаемых доходах. Информация поступает в УФНС как от граждан, так и от паспортно-визовых служб МВД России, правоохранительных органов, администрации рынков, органов исполнительной власти и коммунальных служб. Кроме того, непосредственно у УФНС уже есть списки хозяев двух и более объектов жилого фонда. Руководство федеральной налоговой службы не раз заявляло о необходимости обязать риелтеров, работающих с арендой жилья, федеральные миграционные службы, у которых есть адреса временной регистрации граждан, и коммунальщиков предоставлять инспекторам сведения об аренде жилья. Также говорилось о необходимости внесения соответствующих изменений в действующее законодательство, обязывающих предоставлять такого рода информацию и предусматривающих ответственность за ее непредоставление. Риелтеры, в свою очередь, не раз отказывались от этой ‘почетной обязанности’. По закону, при сдаче в аренду квартир в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо предоставить декларацию о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ, в которой указывается полученный доход, с которого уплачивается 13-процентный налог. Декларация подается до 30 апреля следующего за отчетным года. Заплатить сам налог и ‘спать спокойно’ нужно до 15 июля.