Новости рынка недвижимости

Благодаря гаражной ипотеке, значительное количество автовладельцев смогут приобрести дом для своей машины. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский. «Ипотека - это такой инструмент, который позволяет сделать процедуру покупки гаража более доступной», - подчеркнул он, добавив, что ипотечный кредит на приобретение гаража имеет тот же алгоритм, что и жилищная ипотека. «Чем гараж отличается от жилья, когда мы говорим про собственность? Ничем. Это такая же недвижимость, поэтому инструменты здесь могут использоваться те же самые», - пояснил Королевский. По его словам, многие столичные банки готовы выдавать потребителям ипотечные кредиты на приобретение гаражей. Королевский напомнил, что он начал заниматься проработкой вопросов развития гаражной ипотеки в России 10 лет назад. «У нас была шикарная схема, но из-за кризиса 1998 года мы эту программу не реализовали», - заметил он. Изначально схема гаражной ипотеки предусматривала внесение заемщиком в качестве первоначального взноса 50% стоимости машиноместа, а оставшуюся сумму получает в кредит под залог гаража. В качестве эксперимента в Юго-Западном округе Москвы создавали гаражно-строительную сберегательную кассу (АО ГССК), которая должна была выступать в роли инвестора. Накопительные счета заемщиков должен был обслуживать банк-партнер, который намеревался выкупить 49% АО ГССК. Предполагалось, что сумма выдаваемого кредита составит от $1500 до $5000, а процентная ставка не превысит 15%.

Компания ‘Кузнецкий мост девелопмент’ решила застроить жильем, офисами и торгово-развлекательной зоной высшего класса территории заводов шампанских вин ‘Корнет’ и имени Лихачева ‘ЗИЛ’, а также ‘Мосхладокомбината’. На месте завода ‘Корнет’, производство которого перенесено с Садовнической на Рябиновую улицу, построят жилой комплекс класса De Luxe. Общая площадь застройки составит 67 тысяч квадратных метров. Официальный размер инвестиций не называется, но заместитель генерального директора компании ‘Калинка-риэлти’ Алексей Сидоров предполагает, что стоимость строительства одного квадратного метра составит не менее двух тысяч долларов, а цена всей застройки колеблется около 134 миллионов долларов. На территории ‘Мосхладокомбината’, расположенного на Дубининской улице, у компании ‘Кузнецкий мост девелопмент’ есть два участка. На первом, согласно проекту, будет построен офисный центр класса А общей площадью 66 тысяч квадратных метров. Второй участок тоже застроят офисами, но класса В. Общая площадь второго проекта не разглашается. Напомним, на территории завода ‘ЗИЛ’ ‘Кузнецкий мост девелопмент’ построит торгово-развлекательный комплекс ‘Ривер Молл’ общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект составят 400 миллионов долларов.

Ипотечный кризис в США обвалил в 2007 году прибыль крупнейшей американской банковской группы Citigroup в шесть раз, выручку — на 9%. Об этом говорится в пресс-релизе компании. Выручка Сitigroup в четвертом квартале упала на 70% — до $7,2 млрд. в результате списания в этот период $17,4 млрд. из портфеля ипотечных кредитов. По итогам года группа списала в общей сложности $18,1 млрд. За отчетный год выручка компании снизилась на 9% — с $89,6 млрд. до $81,7 млрд. При этом по итогам 2007 года чистая прибыль Сitigroup составила $3,6 млрд. против $21,3 млрд. годом ранее, а в четвертом квартале — $9,8 млрд. против $5,1 млрд. годом ранее. В пресс-релизе руководство компании назвало создавшееся положение ‘неприемлемым’ и объявило о принятии ряда мер, направленных на улучшение финансовых показателей компании. В частности, компания сократила квартальные дивиденды на 41% и объявила о размещении дополнительной эмиссии на общую сумму $14,5 млрд.

Столичные чиновники высказываются за ускорение работы по оформлению территорий промышленных зон. ‘Появилась озабоченность, связанная с необходимостью ускорения работ. Проще говоря, работа идет очень медленно и не соответствует требованиям, предъявляемым городом’, - сообщил первый заместитель руководителя столичного департамента науки и промышленной политики Николай Бадаев. По его словам, Москва нуждается в программе действий, где помесячно были бы расписаны шаги с указанием ответственных за конкретные проекты планировки зон. На сегодняшний день подготовлены предложения по формированию в столице 126 промышленных зон.

Сегодня доминантными вертикалями Южного округа являются Шуховская башня и высотка на Тульской. Но это еще не все. На юге станет на 7 высоток больше. Их будут возводить в рамках программы ‘Новое кольцо Москвы’. Уже в 2008 году префектура Южного округа подготовит градостроительную документацию для проведения инвестиционных торгов. Застройщиков выберут по конкурсу. Газета называет адреса четырех будущих высоток. Первая высотка разместится в районе Чертаново-Южное. Она будет построена на Варшавском шоссе, рядом с МКАД. Предположительно, это будет многофункциональный комплекс, в котором сделают гостиницу, категорией ‘3 звезды’ на 1015 номеров, спортивный клуб и конференц-зал. Вторая высотка обретет прописку на пересечении Варшавского шоссе и Дорожной улицы, в районе Чертаново-Северное. Это будет офисно-деловой четырехкорпусный, многоуровневый центр, где сосредоточится бизнес. А пока власти префектуры решают вопрос с выводом плоскостной стоянки с участка под застройку в промзону ‘Чертаново -65′. Третья высотка разместится в Симферопольском проезде во владении 2-10, которое входит в состав микрорайона 86-87 Нагорного района. Высотный многофункциональный комплекс включает в себя гостиницу класса ‘3 звезды’. Что очень важно, Москва остро нуждается в недорогих гостиницах. Столица – дорогой город и строить отели класса 4 или 5 звезд неразумно. Из-за высокой цены они просто не окупятся. А вот ‘3 звезды’ могут быть вполне доступны гостям Москвы, которые приедут в город или на экскурсию или по делам. Четвертую высотку будут возводить на Симферопольском бульваре, владение 33. Этот многофункциональный комплекс будет построен на месте отселенных жилых домов. Высотки будут многоуровневыми и повышенной этажности, до 45 этажей. Все предложения префектуры Южного округа по программе ‘Новое кольцо Москвы’ были направлены в Москомархитектуры для детализации и дальнейшей разработки. Но строительство высоток будет идти медленно. Мэр Москвы Юрий Лужков отправил программу ‘Новое кольцо Москвы’ на доработку. Это сделано не случайно. По мнению мэра, в программе был не учтен целый ряд моментов, связанных с высотным строительством. В частности, высотки нельзя размещать в районах, где транспортная система значительно перегружена. В столице расположено 120 усадебных ансамблей. Придется ли высотное соседство им по вкусу? К тому же в России нет технических и законодательных нормативов на высотное строительство. В возведении высотных новостроек используются наработки Японии. Но им требуется адаптация под российскую геодезию. Останавливать высотное строительство, которое уже ведется, город не будет. Но в дальнейшем при возведении небоскребов необходимо сместить акцент с так называемого инвестиционного жилья на жилье по городскому заказу, считает мэр.

В отделе общественных связей Государственного унитарного предприятия города Москвы «Управление перспективных застроек» (ГУП «УПЗ») сообщили, что в районе Западное Бирюлево Южного административного округа на месте пятиэтажек построят 56,9 тыс. кв. м нового жилья. ГУП «УПЗ» завершил процесс согласования проекта планировки микрорайона 3 района Западное Бирюлево. В соответствии с проектом планировки на участке площадью 39,25 га планируется построить пять новых жилых домов, серии П-44Т, высотой 17 этажей. Общая площадь нового жилищного строительства составит 56,9 тыс. кв. м. Первые этажи всех новых домов будут нежилыми. Здесь расположатся библиотека, ремонт обуви, ювелирная мастерская, аптека, продовольственный магазин, отделение Сбербанка, спортивно-оздоровительный комплекс. Новые дома будут построены на месте сносимых пятиэтажек. Проектом планировки предусмотрен снос девяти кирпичных жилых домов, процент износа отдельных домов превышает 40%. Дома расположены по следующим адресам: Булатниковский пр-д., 2В (корп. 1, 2, 3, 4, 5, 6), Булатниковский пр-д, д 6, корп. 4, Харьковский пр-д., д 1В (корп. 1,4). Общая площадь квартир в сносимой застройке 26,5 тыс. кв. м. В микрорайоне также предполагается возвести школу по типовому проекту на 550 мест, центр детского творчества на 300 мест, детский сад на 150 мест. Помимо этого планируется вернуть детям детский сад №834, помещение которого в настоящее время используется не по назначению – в нем располагается административное здание АМО ЗИЛ. Проектом планировки предусмотрено размещение ТД «Минск» на Медынской улице. Для обеспечения населения местами для парковки автомобилей в прилегающей коммунальной зоне предполагается построить новый гараж на 2360 машиномест, а также три гаража на территории микрорайона на 1,1 тыс. машиномест. Для улучшения транспортной доступности в микрорайоне предусмотрено строительство дороги вдоль Павелецкого направлении железной дороги, а также расширение существующего проезда от Харьковского пр-да до Медынской ул. (мимо электроподстанции «Бирюлево» №394). Реконструкцию микрорайона 3 района Западное Бирюлево планируется провести за счет средств городского бюджета.