Новости рынка недвижимости

Правительство Москвы разными способами оформляет землю в собственность в Люберцах под строительство на ней жилья для очередников столицы. Об этом сказал в своем интервью министр правительства Москвы, руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев. Как сообщается в издании, по мнению чиновника, получить ‘хорошую квартиру в ближнем Подмосковье при нормально развитом общественном транспорте не самый плохой вариант’. При этом Дамурчиев считает, что ‘вопрос регистрации для населения московского региона утрачивает былую актуальность в силу объективных процессов’, а на первое место выходит комфортное жилье, отвечающее строгим и современным требованиям. Все московские очередники, получившие квартиру в Люберцах, будут обеспечены детскими садами, школами и поликлиниками, находящимися в шаговой доступности от жилья. При этом все многодетные семьи, стоящие в очереди на жилье, обеспечат собственными домами, которые построят в каждом из десяти округов Москвы. Каждое жилье будет соответствовать утвержденным нормативам. На эти дома не будут распространятся запреты, относящиеся к ‘точечной застройке’. Напомним, ранее советник руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Алексей Шепель заявил, что с согласия очередников, а также жителей ветхих и расселенных домов, квартиры будут выдаваться в Ярославской, Тверской, Рязанской и Калужской областях, а также в Подмосковье.

В Москве запрещено проведение сварочно-газовых работ, замена и установка газового оборудования организациям без лицензии на производство этих работ. Распоряжение подписано мэром столицы Юрием Лужковым. Согласно распоряжению мэра, в ближайший месяц во всех префектурах административных округов должна пройти проверка жилищного фонда, независимо от форм собственности для выявления фактов несанкционированных работ с применением газосварочного оборудования. На всех подъездах жилых домов будет размещаться информация о порядке подготовки, оформления и проведения ремонтных работ в многоквартирных домах, а также о недопустимости самовольного переустройства и ответственности за нарушение требований законодательства. В подписанном градоначальником документе идет речь об усилении контроля за производством ремонтных работ в многоквартирных домах. В целях усиления контроля работы, связанные с применением сварочного, газового оборудования и устройств, заменой и установкой газового оборудования могут вести только организации, имеющие специальную лицензию, а также с предварительного уведомления владельцев помещений управляющей многоквартирным домом организации. Распоряжение также запрещает эксплуатирующим организациям проводить отключение на внутридомовых инженерных сетях для выполнения ремонтных работ и работ по переустройству по заявкам жителей без предварительного оформления и проверки выполнения данного распоряжения. За последние два года при производстве самовольных работ с использованием газового оборудования получили повреждения здания на территориях Западного, Северного, Северо-Восточного административных округов Москвы. В конце прошлой недели на улице Академика Королева, на северо-востоке столицы произошел взрыв и крупный пожар в многоэтажке, унесший жизни трех человек. По предварительным данным, причиной возгорания стал взрыв неустановленного устройства.

1.5 млрд. рублей вложит столица на разработку проектов планировок территорий сложившейся жилой застройки в 2008-2010 годах. За этот период проработают 120 территорий кварталов с общим объемом финансирования 1.525 млрд. рублей за счет средств бюджета города. Концепция новой программы реновации территорий столицы разработана в соответствии с Генеральным планом развития Москвы и Градостроительным кодексом России. Кроме того, продолжается разработка, согласование и утверждение предпроектной документации по 75 территориям столицы. Общая площадь жилищного фонда, задействованного в комплексной реконструкции, превышает 11.5 млн. кв. метров.

В этом году при правительстве столицы была создана специальная аналитическая группа из 12 человек, которая будет проводить различные исследовательские работы на тему реализации законов об обеспечении жителей города новыми квартирами. Возглавит эту группу представитель мэра Москвы Анатолий Петров. Аналитическая группа будет исследовать ситуацию по следующим законам: ‘Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения’, ‘Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве’, ‘О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях’, ‘О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве’, ‘Основы жилищной политики города Москвы’. Эксперты так же будут проводить опросы среди жителей города. По результатам опросов должно быть выявлено, как москвичи относятся к переселению, соблюдаются ли с их точки зрения вышеперечисленные законы и многое другое. В конце года эксперты подведут итоги о соблюдении или нарушении законов с 2006 года. Кроме того, экспертная группа проанализирует сами законы и, возможно, предложит некоторые изменения в их содержании.

Блочные дома и коттеджи построят на юго-востоке Москвы в районе Жулебино. Всего запланировано возвести 165.2 тыс. кв. метров жилья в блочных домах и 5.7 тыс. кв. метров в коттеджах. Кроме жилых домов, здесь построят подземный паркинг на 1.6 тыс. машиномест. Новостройки разместятся на участке 4.45 га. По окончании строительных работ в новом жилом микрорайоне будет разбит сквер (0.28 га). Работы проведут до конца 2012 года.

Насыщение рынка офисной недвижимости в столице возможно только к 2011 году. Такое мнение высказал первый вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец. По его оценке, ‘насыщение московского рынка офисной недвижимости к 2011 году может произойти только в том случае, если будут соблюдены все заявленные сроки ввода в эксплуатацию новых офисных объектов’. Гец констатировал, что в настоящее время в Москве наблюдается дефицит качественного предложения на рынке офисной недвижимости, в связи с чем рост объема офисов класса ‘А’ и ‘В’ будет продолжаться. При этом наиболее востребованными будут небольшие по площади офисы. ‘Доля вакантных площадей в сфере московской офисной недвижимости сегодня остается на крайне низком уровне и составляет 2,1% в классе ‘А’ и 3,9% в классе ‘B’, что примерно в 1,5-2 раза ниже, чем в Европе’, — сообщил Гец. По мнению эксперта, рост арендных ставок на фоне дефицита офисных площадей в Москве в среднесрочной перспективе продолжится, и в 2008 году составит около 15%. ‘За первые три квартала 2007 года арендная ставка выросла уже в среднем на 20%’, — отметил Гец.