Новости рынка недвижимости

Landesbank Baden-Wurttemberg (LBBW), пятый по величине банк Германии, планирует построить в столи ‘Банк ведет переговоры с правительством Москвы об открытии Немецкого бизнес-центра. Общая площадь помещений центра составит порядка 20-25 тыс. квадратных метров’, - рассказал он. Стоимость нового центра пока не определена. Он пояснил, что площади центра будут сдаваться, в основном, немецким малым и средним предприятиям, которые будут открывать свои представительства в РФ. Как сообщает ИА Интерфакс, LBBW - универсальный банк с более чем 1,2 млн. частных и 25 тыс. корпоративных клиентов. Банк имеет более 220 филиалов в Германии и 24 представительства за рубежом. LBBW открыл представительство в Москве в сентябре прошлого года. Объем операций на 30 июня 2007 года составил 538 млрд. евро. Собственниками банка является земля Баден-Вюртемберг (35,611%), Банк развития земли Баден-Вюртемберг(4,923%), город Штутгарт (18,932%), Ассоциация сберкасс земли Баден-Вюртемберг(35,611%), Ассоциация сберкасс земли Рейнланд-Пфальц (4,923).

Столичные власти планируют возвести в Москве до 2020 года гаражи и паркинги на 2,5 млн. машиномест. Об этом сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин. ‘В соответствии с Генеральным планом развития Москвы до 2020 года в столице появятся новые гаражи и паркинги на 2,5 млн. машиномест’, - рассказал он. По его словам, ежегодно в столице возводятся гаражи и паркинги более чем на 100 тыс. единиц автотранспорта. ‘В этом году мы построим в городе 120 тысяч машиномест паркингов и гаражей’, - отметил Ресин, подчеркнув, что проблема парковки автотранспорта является актуальной для каждого современного мегаполиса, в том числе и для Москвы.

Совершенно очевидно, что построить один дом дешевле, чем два. Эта простая идея приходит в голову многим, кто хочет сэкономить на строительстве. Попробуем разобраться, так ли уж выгодно строить «дом для друзей», как в мультфильме про Чебурашку? Дом на двоих: плюсы и минусы Что прежде всего привлекает будущих собственников жилья в проектах типа «коттедж на две семьи»? Реальные статьи экономии. Может быть, их немного, но они действительно есть: это экономия материалов за счет одной общей кирпичной стены, возможность устройства общей каминной дымовой трубы, общего септика, а также некоторые формальности, вроде одного на две семьи подключения к сетям Мосэнерго (что тоже существенно дешевле). Кроме того, вы получаете общую приусадебную территорию – в два раза большую, чем на одного собственника, а пользоваться ею будете вместе. Впрочем, на этом, собственно, очевидные выгоды такого строительства и заканчиваются. Далее начинаются издержки, которые сейчас могут показаться вам несущественными, но не исключено, что в дальнейшем станут настоящими проблемами. Даже близкие родственники, когда начинают жить, как говорится, бок о бок, сталкиваются с массой трудноразрешимых конфликтных ситуаций. Что же говорить о людях, которые, хоть и друзья, все же при этом совершенно разные – каждый со своими запросами и со своим режимом существования. Если вы бежали из мегаполиса (и из многоквартирного дома) в погоне за тишиной и хотя бы относительным уединением, то при наличии соседей за стенкой это вряд ли у вас получится. Если же ваши друзья через какое-то время решат поменять свои жилищные условия (или просто переехать в другое место), им придется продать свою часть дома и участка, после чего вы рискуете оказаться «в одном флаконе» с совершенно незнакомыми людьми. Возможны и более мелкие неурядицы: например, если соседи вовремя не заплатят за электричество, свет отключат сразу в обеих частях дома. Впрочем, при желании негативные стороны можно найти в любом хорошем замысле… Как положено друзьям Предположим, вы на сто процентов уверены друг в друге (или ваш дом будет принадлежать двум кланам одной и той же семьи). В таком случае какие шаги вам следует предпринять, чтобы все правильно оформить? Статья 250 Гражданского кодекса РФ гласит: «Один земельный участок при покупке на двух и более лиц оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей покупателей определяется соглашением между ними и указывается в договоре купли-продажи». Если вы строите на таком земельном участке жилой дом, он также должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников участка (с обязательным получением Свидетельства о собственности на конкретный участок на каждого владельца). В случае продажи участка и дома денежные средства будут распределяться между продавцами согласно их договоренности, изложенной в договоре купли-продажи. Если вы решились на совместное строительство, прежде всего вам необходимо собрать сводный «семейный совет». Возможно, стоит даже составить внутренний документ – нечто вроде письменного соглашения между сторонами (или своеобразного «брачного договора» вашей большой объединенной семьи), в котором надо постараться заранее предусмотреть все возможные разногласия. Обсудите как можно более подробно все моменты участия в строительстве (разработка проекта, покупка материалов, надзор за строителями и т. д.) – никто не должен остаться в обиде. Сразу решите, как примерно будет выглядеть ваш приусадебный участок: а вдруг ваша супруга (большая любительница современного ландшафтного дизайна) займет непримиримую позицию по отношению к традиционным огородным пристрастиям второй хозяйки? Или наоборот: жена друга скажет, что лучше просто засеять все травой, потому что места и без того мало? Если вы учтете все нюансы и сделаете с помощью профессиональных архитекторов грамотный проект (с хорошо продуманным расположением входов и удобной планировкой, с двумя гаражами, с хорошей звукоизоляцией), то все неудобства совместного проживания могут быть сведены к нулю. Можно купить готовый таунхаус Когда-то давно (еще в 19 веке) первые дома на несколько семей (таунхаусы) представляли собой просто «дома в городе» – именно так переводится с английского их название. Со временем значение слова «таунхаус» утратило первоначальный смысл, и этим словом стали обозначаться дома с несколькими входами, предназначенные для нескольких семей. Если говорить о Москве, то у нас таунхаусы и строятся-то, в основном, за пределами МКАД. До недавнего времени это было исключительно элитное жилье, однако сейчас наметилась тенденция по созданию таких поселков для среднего класса (как это давно принято за границей). В Америке, например, поселки, состоящие из таунхаусов, организованы по принципу кондоминиумов: с общей инфраструктурой, общими инженерными коммуникациями и т. д. Основные покупатели такого жилья – это люди со средним достатком, у которых не хватает ни сил, ни средств, чтобы ухаживать за более дорогим и хлопотным индивидуальным коттеджем. Если ваша цель – получить комфортабельное и отвечающее всем современным требованиям жилище (без роскошеств и излишеств), то таунхаус сможет удовлетворить всем вашим требованиям. В рамках общего дома вам будет выделена жилая площадь (150-300 кв. м на двух этажах) с прилегающим к ней земельным участком (1-4 сотки), а также собственным гаражом и местом для парковки автомобилей. В таунхаусе предусмотрен стандартный набор всех удобств, необходимых для европейского уровня жизни: централизованные системы тепло- и водоснабжения, Интернет, кабельное телевидение, санузел на каждом этаже, большая гостиная и кухня внизу, детские, спальни и кабинет наверху, а иногда есть еще цокольный этаж с гостевой комнатой и хозблоком. Единственный непривычный для русского потребителя момент – это недостаток простора перед домом (наверное, в нашем сознании прочно утвердилась мысль, что земельный участок должен быть уж никак не меньше пресловутых шести соток). В остальном таунхаусы вполне могут соперничать с отдельно стоящими коттеджами: если вы готовы делить кров со своими знакомыми или родственниками (а также если вопрос экономии является для вас принципиальным), эта идея как раз для вас. Присмотритесь к таунхаусам повнимательнее: такие проекты бывают рассчитаны как на 2-3, так и на большее количество семей. Если же вы проведете соответствующую агитационную работу, то вполне можете осуществить мечту крокодила Гены и сделать свой таунхаус настоящим домом-коммуной для друзей. В конце концов, если уж селиться рядом, то хотя бы с людьми знакомыми и близкими вам по духу. Марина Воронежская

В распространенном сегодня пресс-службой Росприроднадзора заявлении утверждается, что популярные супермаркеты ‘Ашан’ и ‘Леруа Мерлен’ в Мытищах построены на незаконно отчужденных землях. В связи с этим ведомство предложило прокуратуре возбудить уголовные дела в отношении членов администрации Московской области, а также одной из структур Россельхозакадемии по факту изъятия земель, которое привело к потерям федерального бюджета в размере десятков миллиардов рублей. ‘В настоящее время на данном земельном участке построены гипермаркеты ‘АШАН’ и ‘Леруа Мерлен’, кроме того, возводится ряд жилых многоэтажных домов ЗАО ‘Первая ипотечная компания Регион’, - отмечается в сообщении. Всего из федеральной собственности, по мнению Росприроднадзора, было изъято 74,35 гектара. ‘Несмотря на то, что незаконное отторжение федеральных земель происходило еще в декабре 2004 года, большинство виновных в этом чиновников до сих пор занимают ответственные посты и должны ответить по всей строгости закона’, - приводятся слова О.Митволя в заявлении ведомства. В то же время власти Мособласти посчитали такое заявление ‘недоразумением’. ‘Это какое-то недоразумение, которое, мы надеемся, разрешится в ближайшее время’, - заявил пресс-секретарь губернатора Московской области Андрей Барковский, который также отметил, что ‘все (документы и прочее) оформлено в полном соответствии с законодательством’.

Из-за стремительного падения доллара рублевый рост цен на жилую недвижимость Москвы снизился и составил с 10 по 17 марта 0,6 процента, достигнув средней отметки в 121 тысячу 128 рублей за квадратный метр. Более процента в своей стоимости прибавили квартиры в старых панельных пятиэтажках, идущих под снос, и жилье в современных 16-этажных домах. В первом сегменте цена прибавила к прошлонедельной стоимости 1,1 процента и составила 112 тысяч 789 рублей за квадратный метр, а во втором – 1 процент, достигнув ценовой отметки в 118 тысяч 420 рублей. Квартиры в 9-14 этажных панельных домах увеличились в стоимости на 0,6 процента. Теперь один квадратный метр в домах такого типа стоит 113 тысяч 953 рубля. Жилье в кирпичных пятиэтажках прибавило в цене 0,2 процента, достигнув отметки в 120 тысяч 558 рублей. Квадратный метр в монолитно-кирпичных домах увеличился в цене на 0,1 процента и составил 130 тысяч 799 рублей. Неизменными в цене остались квартиры в сталинских домах, сохранив прошлонедельную стоимость в 135 тысяч 123 рубля за квадратный метр. По данным аналитического портала IRN.RU, прирост цен на московские квартиры составил 1,5 процента, а средняя цена квадратного метра достигла отметки в 5 тысяч 100 долларов. По мнению аналитиков центра, из-за резкого падения доллара, рост цен на квартиры в рублях заметно снизился, что говорит о «начале перехода московского рынка недвижимости в стадию стабилизации». Напомним, на прошлой неделе в Москве снизился ажиотажный спрос на дешевое жилье: вперед в ценовых категориях роста вырвались квартиры в пятиэтажных и монолитно-кирпичных домах, оставив панельные квадратные метры далеко позади. Общий прирост цен на квартиры в Москве с 3 по 10 марта составил 0,7 процентов или 880 рублей. Средняя цена квадратного метра московской квартиры неделю назад была 120 тысяч 404 рубля.

Примерно 7 млн. кв. метров жилья планируется построить на территории Подмосковья в течение 2007 года. Об этом сообщил заместитель министра строительства регионального правительства Павел Перепелица. По его словам, 4,4 млн. кв. метров из общего объема жилых площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию в текущем году, составят многоэтажные дома, а 2,6 млн. кв. метров — индивидуальное жилье. ‘Таким образом, в 2007 году в Подмосковье будет построено жилья на 8% больше, чем в прошлом году’, — констатировал Перепелица. По его данным, в течение 2006 года на территории Подмосковья было в общей сложности построено 6,48 млн. кв. метров жилых площадей. Всего же в регионе за период с 2000 по 2006 год было сдано в эксплуатацию 30,5 млн. кв. метров жилья. При этом больше всего жилых домов в Московской области строится в Красногорском, Одинцовском и Ленинском районах. Перепелица также отметил, что Московская область возводит жилья даже больше, чем такие федеральные округа, как Северо-Западный, Уральский, Сибирский и Дальневосточный.