Новости рынка недвижимости

Основная цель сдачи в аренду жилья – получение прибыли. И для того чтобы доход был максимальным, перед заселением нанимателей нужно реально оценить стоимость объекта недвижимости. А после решать, стоит ли в квартиру делать дополнительные денежные вливания или же оставить все как есть. Быть рантье в большом городе очень выгодно, так как спрос на временную жилплощадь превышает предложение, и ценники постоянно растут, особенно если речь идет о небольшой квартире. В конце лета – начале осени на рынке аренды обычно царит ажиотаж, свободное жилье уходит мгновенно. Стабильную популярность объектам эконом-класса в мегаполисе обеспечивает приток трудовых мигрантов, студентов, туристов. Обладатели объектов эконом-класса, допускающие типичные ошибки при сдаче квартиры или комнаты, условно делятся на две категории. Первую составляют те, кто практически не занимаются жильем – не делают никакого ремонта, даже элементарного, косметического. Кроме того, заполняют квартиру или комнату старой, ветхой мебелью. Вторую – те, кто в погоне за высокой прибылью делают очень дорогой ремонт в квартире, без оглядки на район и общее состояние дома. Арендодатели обеих категорий впоследствии разочаровываются в ожиданиях сверхприбылей. Потому что истина, как всегда, лежит посередине. Специалисты советуют перед сдачей внаем оценить состояние самой квартиры, дома и, что немаловажно, прилегающей к нему территории. Если район, где расположена квартира, не котируется в городе, вкладываться в обновление жилья не имеет смысла. И наоборот, объект, находящийся в престижном месте, будет сдаваться по высокой цене – при условии качественного ремонта. Эти вложения оправдаются, если жилплощадь сдавать в течение нескольких лет. Следующий параметр – местонахождение дома. Если от него до метро можно дойти не более чем за десять-пятнадцать минут, ставка значительно возрастает. Вкладывать большие деньги в переделку жилища неразумно, если дом расположен на окраине спального района и до подземки можно добраться только на маршрутном такси. Ремонт все равно не поднимет арендную плату. Нужно также учесть инфраструктуру микрорайона: наличие парковки, магазинов, детских садов, школ, предприятий службы быта. Оцените сам дом, его внешний вид. Установлен ли на парадной двери домофон, в каком состоянии подъезд и двор, работает ли лифт? А что можно сказать про социальный статус соседей? Все перечисленные факторы весьма существенны. Не стоит оставлять в квартире старые вещи, к которым вы привыкли и которые вам дороги как воспоминание, ведь их новые жильцы, скорее всего, сочтут ненужным хламом. Постарайтесь создать в квартире здоровую и благоприятную атмосферу, ведь ваш потенциальный арендатор в этих стенах начнет новую жизнь. Дополнительным плюсом к вашим доходам станет оснащение квартиры бытовой техникой: наличие стиральной машины и телевизора просто обязательно. Стоит сделать легкий ремонт: покрасить рамы, поклеить пусть недорогие, но новые обои, освежить потолки. Но если это не по карману или вам некогда этим заниматься, можно договориться, что ваш квартирант улучшит состояние жилища в счет арендной платы. Только заранее уточните все расходы, чтобы потом он не выставил вам немыслимый счет. Если в квартире голые стены – не беда. Не стоит захламлять жилье чем попало или, наоборот, обставлять ‘по полной программе’. В первом случае это может вызвать неприязнь, во втором – принести убытки. А для пустующей квартиры всегда найдутся арендаторы, которые с радостью расставят собственную мебель по своему вкусу. В завершение еще ряд нестареющих истин от специалистов. Двухкомнатные квартиры ненамного дороже однокомнатных. Сдать трех-четырехкомнатные апартаменты в спальном районе очень сложно. Для определения оптимальной арендной ставки можно зайти на какой-нибудь специализирующийся Интернет-сайт, задать параметры квартиры: район, удаленность от метро, тип дома, планировку, этаж, и стоимость аренды будет определена. Многие компании предлагают услугу оценки квартиры по телефону. И наконец, очень важно грамотно составить договор с будущими жильцами, в котором необходимо оговорить сроки платежей, определить, кто платит за телефон и электричество, порядок вашего доступа в квартиру, условия расторжения и другие важные нюансы. Не стоит забывать также, что в последнее время государство обратило пристальное внимание на рынок аренды жилья, поэтому для вашего спокойствия имеет смысл заключить официальный договор и платить с него подоходный налог 13%.

Москва упрочила лидерство в качестве города с самыми дорогими в мире отелями. Средняя стоимость проживания в московской гостинице в настоящее время составляет чуть менее 250 фунтов стерлингов (около 500 долларов). Об этом сообщает Daily Telegraph со ссылкой на исследование аналитической компании Hogg Robinson Group (HRG). Британская столица, несмотря на некоторое повышение цен в гостиничном секторе за минувший год - на 4%, занимает в этом списке ‘умеренное’ 10-е место со среднестатистической стоимостью проживания в гостиничном номере в 154 фунта стерлингов (300 долларов). В ряде же городов Соединенного Королевства, таких как Ливерпуль и Бристоль, гостиничные номера подешевели, что связано с увеличением предложения в этом секторе. Нью-Йорк и Париж, фигурирующие в качестве крупнейших деловых и туристических центров мира, опережают Лондон по показателю стоимости гостиничных номеров. Там постоялец отеля в среднем вынужден платить за сутки проживания по 192 и 165 фунтов стерлингов соответственно. Директор HRG Маргарет Боулер полагает, что потолок повышения стоимости проживания в гостиничных номерах близок, и не исключает возможности того, что он будет достигнут уже в этом году.

Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов полагает, что налог на недвижимость может быть введен не ранее 2010 года. Заместитель министра напомнил, что задача решения налогообложения недвижимости была поставлена еще в 2000 году, однако до сих пор она не решена. ‘Вряд ли мы сможем решить ее до 2010 года, это и то - оптимистический рубеж’, — сказал Шаталов. Он пояснил, что для введения этого налога необходимо создать реестр объектов недвижимости и провести их инвентаризацию. ‘Я уверен, что здесь нас ждет много интересных открытий, как это было при составлении кадастра на землю – выявятся неопознанные объекты’, — подчеркнул замглавы Минфина. Также нужно разработать систему оценки недвижимости на рыночной основе. Сейчас налог на землю рассчитывается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости участков. Кроме того, нужно будет создать систему межбюджетных отношений, а также решить вопрос о дифференциации ставки этого налога для социально-незащищенных слоев населения.

Уже в будущем году в Москве появится новая очередь на улучшение жилищных условий. В нее смогут попасть люди, которые сегодня не могут назвать себя малоимущими (а это — одно из главных условий постановки на жилищный учет). Новые очередники смогут получить квартиры хоть и не бесплатно, но по ценам раза в четыре ниже рыночных. Вчера депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении поправки в закон “Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения”. В итоге в документе появится новый термин - “нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений”. Как разъяснил газете ‘Московский комсомолец’ первый заместитель руководителя департамента жилищной политики города Николай Федосеев, с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс установил новые требования для постановки на жилищный учет. Их четыре: 1) надо доказать свою малоимущность; 2) быть гражданином РФ; 3) иметь меньше 10 кв. метров общей площади на человека; 4) не ухудшать свои жилищные условия в течение последних 5 лет. А в столице есть еще одно требование - проживание в Москве не менее 10 лет. Но множеству москвичей, которые хотели встать в очередь, приходилось отказывать на том условии, что они - не малоимущие. В ‘пролете’ оказывались работоспособные люди, часто бюджетники, среди которых очень много молодых семей. При этом денег на приобретение квартир по рыночным ценам у них не хватает. Специально для них город вводит новую категорию очередников. Скоро ‘возмездные’ очередники смогут получать квартиры по различным городским программам: ‘Молодой семье - доступное жилье’, программе социальной ипотеки, программе безвозмездного предоставления субсидий и т. д. Новая категория не сможет претендовать на бесплатное жилье по договору социального найма, но получит возможность приобрести квартиры по цене порядка 35 тыс. рублей за кв. метр. Где именно ‘возмездники’ будут получать квартиры, пока не известно. Так, Федосеев не исключает и ‘варианта Подмосковья’.

Новосибирск стал победителем в семи из девяти возможных номинаций конкурса ‘Лучший город СНГ’, который проходил в Москве в рамках форума ‘Мегаполис: XXI век’. В частности, город получил статус победителя в номинациях: ‘За стабильное динамичное развитие города’, ‘За эффективную социальную защиту’, ‘За развитие современных технологий’, ‘За эффективное местное самоуправление’, ‘За развитие партнерских отношений’, ‘За эффективное использование научного потенциала города’, ‘За внедрение инновационных технологий в коммунальном хозяйстве’.

Власти Москвы планируют построить на месте Черкизовского рынка крупнейший в Европе торговый центр. Об этом сообщил руководитель столичного департамента потребительского рынка Владимир Малышков. ‘Уже принято распоряжение о закрытии Черкизовского рынка. На его месте будет построен крупнейший в Европе торговый центр, а от прежнего рынка останется только вернисаж’, — сказал Малышков. По его информации, строительство торгового центра начнется в 2008 году. Малышков также сообщил, что на территории рынка и прилегающей к нему зоне построят жилье, офисы, паркинг, восстановят парковую зону. Программа по строительству и восстановлению парковой зоны на месте Черкизовского рынка рассчитана на 6-8 лет.