Новости рынка недвижимости

Министр регионального развития Дмитрий Козак предложил внести поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации для облегчения разработки схем территориального планирования. Предложение было внесено министром в связи с тем, что существующие нормы кодекса являются ‘чрезмерно высокими, а требования к схемам территориального планирования - практически невыполнимыми’. Невыполнимыми Козак назвал нанесение на карты границы земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий /ООПТ/, а также земель, выделенных для нужд Министерства обороны, так как это может быть выполнено только после процедуры межевания, которая проведена всего на 15 процентов от необходимого. Второй невыполнимой процедурой глава Минрегиона назвал нанесение границ земельных участков федерального значения на карты крупного масштаба, которых сегодня практически нет в обращении. На сегодняшний день из 86 регионов свои схемы утвердили только восемь. Напомним, территориальное планирование регионов должно быть завершено до 2010 года.

В отношении первого замминистра имущественных отношений Московской области Ирины Шестак возбуждено уголовное дело. Женщину обвиняют в незаконной продаже подмосковной земли сельхозназначения. По данным следствия, участок площадью 872 гектара, расположенный в Истринском районе, был продан без аукциона, по заниженной цене и без возмещения потерь сельскому хозяйству. Ущерб, нанесенный бюджету, оценивается в четыре миллиарда рублей. По данным газеты ‘Коммерсант’, которая ссылается на постановление следователя, в это дело замешано руководство ЗАО ‘Бужарово’ и ЗАО ‘Нерль’. Эти организации якобы предоставили поддельные договоры аренды на продаваемую земелю, чтобы получить преимущественное право выкупа. По данным следствия, аферу осуществили в период между ноябрем 2005 года по апрель 2006. Издание отмечает, что Шестак обвиняют в превышении должностных полномочий, а дело по статье ‘мошенничество’ возбуждено в отношении руководителей ‘Бужарово’ и ‘Нерли’, личности которых следствию не удалось пока установить.

Банк ВТБ 24 первым из всех кредитных организаций России установил максимальный срок ипотечного кредитования до 50 лет и вместе с тем повысил ставки по ипотечным займам. Этот срок кредитования рассчитан на молодых людей в возрасте до 30 лет. Об этом журналистам рассказали в пресс-службе банка. Как сообщает РИА Новости, процентные ставки будут подняты по рублевым и долларовым займам в среднем на полпроцента. Новшество затронет большей частью кредиты без первоначального взноса. По словам члена правления, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолия Печатникова, повышение ставок ‘продиктовано ситуацией на международных рынках капитала, увеличением стоимости ресурсов для банков’. Напомним, ВТБ 24 специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций малого бизнеса. Банк входит в публикуемую ЦБ тридцатку крупнейших российских банков, его уставный капитал составляет 30 миллиардов рублей.

Сотрудники налоговой полиции проверяют документы в центральном офисе компании МИАН. К крупнейшему игроку на рынке недвижимости есть претензии по его деятельности в период 2002-2003 годов. По словам руководителя службы по связям с общественностью компании Динары Лизуновой, ‘причина проверки неизвестна, так как вся затребованная информация о деятельности компании была ранее предоставлена в полном объеме в ходе предыдущих проверок, а задолженность по уплате налогов за указанный период погашена в соответствии с решением Девятого арбитражного апелляционного суда города Москвы’. В компании надеются, что нынешняя проверка никак не скажется на деятельности компании.

В Москве усилится контроль за владельцами квартир, которые зарабатывают на аренде недвижимости. Как сообщил в понедельник руководитель отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве Николай Азаров, за сдачу квартиры в наем нелегальному мигранту, частников будут штрафовать на сумму от 2 тыс. до 5 тыс. рублей за каждого ‘гостя’. Если в роли арендодателя выступает должностное лицо, размер штрафа будет варьироваться от 40 тыс. до 60 тыс. рублей. Еще более жесткие санкции предусмотрены для юридических лиц, ‘приютивших’ нелегалов: им грозит штраф от 400 тыс. до 600 тыс. рублей. По словам Н. Азарова, ‘мэр Москвы Юрий Лужков не так давно высказался критически по поводу того, что слабо привлекаются к ответственности граждане, предоставляющие квартиры нелегальным мигрантам’. Он пояснил, что расширение штата отдела иммиграционного контроля ФМС России по Москве теперь позволит ‘рассмотреть этот вопрос более детально’. Собеседник пояснил, что хозяин предоставляемой квартиры должен поставить своих жильцов на миграционный учет, и стать, таким образом, принимающей стороной. Впрочем, контролю подлежат и те арендодатели, которые сдают жилье москвичам и легальным гостям столицы без заключения договора и, соответственно, избегают уплаты налога. На сегодняшний день в Москве, по оценкам экспертов, сдается около 100 тыс. квартир. При средней стоимости аренды жилья $800 в месяц, получается, что московский бюджет недополучает в виде налогов $124,8 млн в год. Напомним, что еще летом прошлого года Федеральная налоговая служба объявила о намерении ужесточить контроль над съемными квартирами, чтобы заставить арендодателей платить 13-процентный налог на доход. ‘Сейчас эта работа активизируется’, - пояснили в налоговых органах.

Глава правительства Виктор Зубков поручил Банку России решить вопросы обеспечения краткосрочной ликвидности банковской системы в связи с возможными кассовыми разрывами. Уже в марте этого года, как признает Банк России в своих последних заявлениях, национальная банковская система действительно пройдет испытание на прочность. Хотя надо сказать, что этот процесс начался еще осенью прошлого года, когда ежедневный объем заимствований банков у ЦБ достигал 300 миллиардов рублей. Сегодня он выходит на уровень 400 млрд рублей. По словам первого зампреда ЦБ Алексея Улюкаева, которые приводит агентство Reuters, в марте-апреле этот уровень может подняться до 700 млрд, что превысит лимит ЦБ на рефинансирование банковской системы, который сейчас составляет 500 млрд рублей в день. Такие рекорды не могут не вызывать беспокойства, и уже не кажется, что разговоры о мировом финансовом кризисе, начавшемся летом в США, никак не относятся к России. Самое серьезное обстоятельство этого кризиса, которое непосредственно задевает российскую банковскую систему, - отток иностранного банковского капитала, который является следствием мирового финансового кризиса, а также снижения доверия между банками и клиентами. Чтобы смягчить влияние кризиса на российскую экономику, Центробанк в последние месяцы уже прибегал к финансовым интервенциям. Правда, его к этому вынуждают и другие негативные факторы. По данным Росстата, размер просроченной кредиторской задолженности на конец ноября 2007 года составил порядка 870 миллиардов рублей. Доля просроченной кредиторской задолженности в общем объеме кредиторской задолженности за месяц составила 8,5 процента. Эта тенденция не меняется, а усугубляется. Надо сказать, что мировой финансовый кризис заставляет банковское сообщество работать на оздоровление национальной банковской системы, что не очень по вкусу не только рядовому держателю потребительского кредита, но и немалому числу представителей развивающегося малого и среднего бизнеса, которые, как кажется, привыкли к легким кредитам. Статистика показывает, что банки существенным образом пересматривают свои инвестиционные портфели, полагаясь больше на проверенные инструменты, происходит ужесточение системы ипотечного кредитования с повышением банковских ставок, в ряде банков в два раза увеличилось количество отказов в выдаче ипотечных кредитов. Центральный банк РФ повысил с 4 февраля 2008 года ставку рефинансирования с 10 до 10,25 процента. Несомненно, это сделано для сдерживания инфляции и снижения динамики денежной массы. Кроме того, Банк России изменяет уровни процентных ставок по операциям, проводимым ЦБ РФ, и нормативов обязательных резервов. Напомним: начиная с июля 1998 года ЦБ только понижал ставку рефинансирования, последнее понижение проведено 19 июня 2007 года, ставка была снижена с 10,5 до 10 процентов. Таким образом, на сегодня видна реальная подготовка регулятора и банковского сообщества не только к кризису ликвидности, идет осторожный пересмотр подходов к потребительскому кредитованию и поиск дополнительных объемов кредитных средств. Ясно и другое. Рынок услуг не может развиваться намного быстрее, чем промышленное производство. Иначе реальная нехватка финансовых средств может сломить экономику. По всей видимости, наблюдая за кризисом в США, именно эта мысль больше всего занимает сейчас российское правительство и топ-менеджеров ведущих инвестиционных компаний.