Новости рынка недвижимости

С 1 февраля 2008 года вступает в силу новая версия Федерального закона ‘Об исполнительном производстве’, согласно которому приставы получают право проникать в дома граждан в их отсутствии для оценки имущества. Об этом на брифинге в Москве заявил глава Федеральной Службы судебных приставов (ФСПП) Николай Винниченко. При проникновении судебных приставов в частную квартиру должны соблюдаться три правила: основание судебного решения, присутствие понятых и наличие санкции руководителя районного звена ФССП. Винниченко также отметил, что с введением нового закона, граждане будут обязаны регистрировать свое недвижимое имущество. При отсутствии необходимых документов пристав-исполнитель в принудительном порядке потребует от граждан зарегистрировать свою недвижимость, в противном случае, к собственникам может быть применено наказание в рамках полномочий пристава. Среди таких наказаний глава ФССП назвал такие меры, как принудительная реализация имущества, а также ограничение права выезда за рубеж.

При постоянно растущих ценах на аренду в Москве, за которыми явно не успевают зарплаты, поневоле задумаешься, как жить. Если переезжать за МКАД не хочется, есть еще один вариант. Несколько на любителя, но, тем не менее, способ решения проблемы. Все, наверное, смотрели в свое время сериал «Друзья». Герои там – хоть и молодые, но явно не студенты, а вполне взрослые люди – живут в двух больших съемных квартирах. В свое время автор как-то не обращал внимания на этот факт: а что такого, сериал про «их нравы»… Но вот сейчас такой вариант решения жилищного вопроса вполне себе приживается на российской почве. Англоязычный термин flatmates у нас общеупотребимым не стал, а вот объявления «Ищу соседей для аренды двух(трех)комнатной квартиры» и в Интернете, и в печатных изданиях уже обычное дело. Мы говорим сейчас даже не столько о студентах, снимающих квартиры вскладчину, хотя и это вполне сформировавшаяся часть спроса, которая активизируется, что логично, в августе-сентябре. Как говорит начальник отдела аренды офиса «Полянка» агентства недвижимости DOKI Ольга Сугоняева, уровень запрашиваемых квартир для аренды на несколько человек сейчас повысился и стал близок к верхней планке эконом-сегмента. «В связи с заметным увеличением арендных ставок и достаточно «спокойным» спросом на многокомнатные квартиры сегмента эконом и бизнес, стало чаще встречаться такое явление, как групповая аренда, т. е. две-три приличные семьи снимают 3-4-комнатную квартиру, что экономически им более выгодно, чем снимать на каждую семью отдельную двухкомнатную квартиру», – говорит руководитель отдела аренды компании «Миан – агентство недвижимости» Наталья Сивко. Судите сами: по словам заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет $800 в месяц, двухкомнатной – $950 в месяц, трехкомнатной – $1150. «В прошлом месяце она составляла $777 в месяц за однокомнатную, $936 в месяц за двухкомнатную, $1172 за трехкомнатную», – уточняет Жукова. А если мы говорим о более-менее взрослых людях, которых при этом интересует не просто наличие крыши над головой, таким арендаторам нужна квартира ближе к работе и явно не «убитая». Скорее всего, в центре или в непосредственной близости к нему. Так что для рассмотрения цену надо брать не среднюю по городу. Скажем, в ЦАО (по данным «МИАН») минимальная стоимость «однушки» сейчас – $1200, двухкомнатной квартиры – $1800, «трешки» – $2200. При прочих равных куда выгоднее получается платить $700 с копейками (к слову, за эти деньги и «однушку» на окраине еще поискать), чем $1200, не так ли? Правда, возникает вопрос уживания с соседями, но тут уж кому что ближе – одному, но за МКАДом, или же втроем, но в центре. Увы, соседи – не единственное но такого варианта. Есть еще хозяева и их отношение к групповой аренде. «Конечно, говорить сегодня о том, что все собственники жилья лояльно относятся к такой аренде, нельзя. Основной процент собственников предпочтение отдает одинокому арендатору или семье», – говорит Наталья Сивко. Впрочем, по словам эксперта, это в большинстве случаев относится к квартирам 1-2-комнатным, спрос на которые и так велик. «А владельцы многокомнатных квартир эконом-класса все чаще понимают, что именно так сдавать свое жилье выгоднее», – добавляет Сивко. «Поводом для беспокойства арендодателей в случае групповой аренды в основном бывает уборка квартиры, ее амортизация в связи с тем, что проживать будет группа людей. Такие арендодатели предпочитают одиночек или семейную пару, – рассказывает Ольга Сугоняева. – Сейчас, когда уже сложилась традиция сдачи квартир «группам», арендодатели идут на подобные договора охотнее, выдвигая свои условия: наем уборщицы, увеличение арендной платы и т. д.». То есть фразу «так сдавать свое жилье выгоднее» стоит понимать самым буквальным образом. Впрочем, Мария Жукова не разделяет уверенности в том, что хозяин квартиры обязательно повысит цену, если снимает не семья, а «группа товарищей». «Как количество арендаторов отражается на ценовой политике, ответить сложно, – поясняет эксперт. – Наш опыт говорит о том, что цена не увеличивается». Ольга Сугоняева обращает внимание на еще один момент: сейчас «группы» заботятся не столько о том, чтобы сэкономить, но о том, чтобы посредством «групповой оплаты» повысить уровень арендуемой квартиры с точки зрения ее местоположения, ремонта, наличия мебели. «По принципу: лучше снимать «вчетвером, но за две (тысячи у. е.) хорошую и ближе к работе (учебе), чем вдвоем, плохую на окраине, но за 900, – поясняет эксперт. – Если учесть, что среди съемщиков квартир основная масса – жители регионов, приехавшие в Москву учиться и/или трудиться с утра до ночи (делать карьеру, зарабатывать неплохие деньги), то квартира им нужна, по сути, для того чтобы переночевать». От себя добавим, что когда на четверых снимается «двушка», там и правда, скорее всего, будет можно только ночевать. А вот «трешка» на троих (лучше, конечно, на двоих) – вполне себе вариант. Если, конечно, планировка без проходных комнат и соседи – люди хорошие. Как в «Друзьях». Валерия Семенова

В Испании иностранец может получить до 70% ипотечного кредита от суммы сделки на срок до 30 лет, но на момент окончания выплат, клиенту не должно быть больше 65 лет. В банке сначала подписывается первичный договор между покупателем и продавцом недвижимости, подтверждающий намерение первого приобрести данную недвижимость и отражающий ее стоимость. Обязательно при подписании первичного договора вносится залоговая сумма - 10% от стоимости. Затем открывается счет в банке. Необходимо перевести на этот счет за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога, плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность, плюс резервную сумму на первоначальное покрытие кредита. Резервную сумму некоторые банки определяют в размере 30%-50% от суммы самого кредита. При этом у клиента есть право после получения кредита и оформления сделки эту сумму снять или перевести на другой счет. После этого банк выдает ипотечный кредит и гражданин может оформлять покупку.

На некогда закрытом и опасном рынке жилья Албании этой весной начинается настоящий бум: албанские строители значительно увеличили количество предложений на рынке первичного жилья, а агентства недвижимости начали продавать объекты вторичного рынка. Количество предложений превысило сотню тысяч. Согласно статистике, каждый второй дом и каждая третья квартира в Албании выставлены на продажу. Как заявили ведущие риэлторы Албании, инвестиции в недвижимость этой страны в текущем году приятно удивят даже самых оптимистически настроенных покупателей. К концу 2008 года в Албании ожидается подъем цен в среднем на 250%, то есть в три с половиной раза, причем на средиземноморских курортах рост достигнет отметки 400-450%. К середине 2009 года цены вырастут в общей сложности на 500-700% в зависимости от региона, как считают ведущие албанские аналитики, астрологи и хироманты. Представители властей этой средиземноморский страны уже заявили, что покупатели недвижимости в Албании будут освобождены от налогов и получат вид на жительство безо всяких бюрократических проволочек. Единственными условиями для иностранце в Албании останутся обязательное знание албанского языка на уровне продвинутого пользователя интернета и средневековое право первой ночи, которым албанский чиновник сможет воспользоваться в доме покупателя недвижимости по своему желанию. Тем не менее, власти Албании выразили уверенность, что данные условия не отпугнут иностранного инвестора, который, в первую очередь, думает о собственной наживе, а не о связанных с этим трудностях.

Строители ежегодно добавляют много новых, современных и более комфортных для проживания квадратных метров в монолитных, кирпичных и панельных домах. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее? Ведь когда-то и хрущёвки считались неплохим жильём, а теперь во многих регионах существуют программы по их сносу. Самое качественное и комфортное жильё, безусловно, из кирпича. Этот материал испытан веками. Но в настоящее время здания из него почти не делают. Это обусловлено тем, что кирпичное строительство предполагает длительные сроки возведения и более трудоёмкую технологию по сравнению с другими типами домов. Значит, как ни крути, выбирать придётся из монолитных и панельных, именно они конкурируют между собой в битве за предпочитающего новостройки покупателя. Монолит — это не ново В Москве и Санкт-Петербурге почти половина ежегодно строящихся квадратных метров приходится на монолитные строения, несущий ‘скелет’ которых сделан из железобетона. Кстати, такие здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома. Но не стоит воспринимать монолитные здания, которые стали появляться в крупных городах, как последнее слово строительной индустрии. Первые строения из бетона были именно монолитными, по-другому просто не умели делать. Долгое время считалось, что для монолитного строительства не подходят наши климатические условия: бетон должен застывать при определённой температуре, на обеспечение которой нужны дополнительные затраты. Со временем достоинства монолита стали очевидными. Свободная планировка — пожалуй, главный из них. Можно объединять комнаты и квартиры не только по горизонтали, но и по вертикали. Понятно, что ремонт в таком жилье стоит дорого — часто до 50% от общей стоимости его площади. Возможно, это обстоятельство и сделало квартиры в монолитных домах элитными по факту ‘рождения’. Ещё такое жильё модно называть бизнес-классом, хотя единого определения в России этому понятию нет. В Москве и Санкт-Петербурге под бизнес-классом подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, обустроенный двор, стоянка или подземный гараж. В других же городах, например Астрахани и Нижнем Новгороде, пока достаточно кухни-столовой, большого санузла и пары лоджий. — Главный аргумент в пользу монолитного домостроения — срок эксплуатации, — считает доктор экономических наук Игорь Аронов. — Его хватит на то, чтобы в квартире прошла жизнь нескольких поколений. Это значит, что дом не попадёт под снос, после которого его жители часто оказываются в других районах своих городов. Во всём мире монолитное домостроение на 10–15% дешевле панельного. Может, и у нас со временем получатся те же значения? Пока же в нашей стране не придуманы конструкции домов, которые стоили бы меньше и строились быстрее, чем панельные. Панель: эпоха возрождения Относительная дешевизна панелек объясняется тем, что детали производят в заводских условиях, а на стройплощадке лишь собирают, как конструктор. Поэтому их строили и будут строить ещё очень долго. А миллионы россиян обязаны панельному домовозведению тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жильё хрущёвок — тогдашних новостроек. И именно это обстоятельство заставляет сегодняшних покупателей задумываться: а не пойдут ли под снос современные улучшенные, видоизменённые, но всё же типовые панельные дома? — Почему сносят хрущёвки по всей России? — задаётся вопросом почётный строитель России Алексей Новиков. — Срок годности пятиэтажек давно вышел, а капремонт в них с самого начала не подразумевался. Реконструкция же — дорогое удовольствие. К тому же с экономической точки зрения целесообразнее эти здания снести. Комфортабельное жильё из хрущёвок всё равно не получится. Кстати, по этой же причине и кирпичные пятиэтажки в приличные дома не превратить. Как, впрочем, девяти- и двенадцатиэтаж-ки, площадь квартир в которых иногда даже меньше, чем в хрущёвках. Поэтому в Москве уже объявили об их сносе. Но помнится, столица была первой и в борьбе с пятиэтажками. Бояться же, что новые панельные дома лет через 50 постигнет та же участь, я бы не стал. Ведь теперь их можно ремонтировать. За последнее время панельное домостроение совершило резкий качественный скачок. Можно сказать, что оно переживает эпоху возрождения. Действительно, новое панельное жильё привлекает более удобной планировкой, изменился архитектурный облик фасадов. Большинство новых серий предусматривает в квартирах по два санузла и остеклённые лоджии. — За какими домами будущее — покажет время, — говорит президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко. — Учитывая динамику, с которой развивается общество, могу сказать, что люди всё больше привязываются не к месту жительства, а к месту работы. Это значит, что в течение жизни многие россияне будут не раз менять своё жильё на новое. А раз так, то главным будет не то, какой дом предпочесть, а какой из них будет сдан с отделкой. Пока же любые коммерческие новостройки сдаются с голыми стенами, что для Европы, например, полный нонсенс. Вы в курсе? Между прочим, во Франции и в Германии тоже в своё время увлекались панельными домами (особенно много их строили сразу после войны), но теперь также пошли по пути сноса и нового строительства. Реконструировать же стали старые дома XIX и первой половины ХХ вв. А тогда вообще было другое строительство — с применением кирпича, камня, дорогих природных материалов. В нашей стране так возводили ‘сталинки’. Многие из них так же, как и хрущёвки, не видели капитального ремонта с рождения, но всё остальное при них — красивые фасады, трёхметровые потолки, большие комнаты, подсобные помещения, просторные подъезды с широкими лестницами, огромные дворовые территории. Помнится, Заха Хадид, единственная женщина-архитектор, обладательница Притцкеровской премии (архитектурного аналога Нобелевки), побывав в России, сказала ‘АиФ’, что наша ‘сталинская архитектура вообще не имеет аналогов во всём мире, поэтому мы должны беречь её и гордиться ею’.

Цена на жилье на первичном рынке в ближайшем Подмосковье возросла за ноябрь на 0,8% до $2,536 тыс. за метр. Ценовой анализ рынка недвижимости Московской области производился по четырем географическим зонам: первая зона 0-5 километров от МКАД; вторая зона 6-20 километров от МКАД; третья зона 21-50 километров от МКАД; четвертая зона 51 и более километров от МКАД. Наиболее высокие показатели средней цены в ‘первой географической зоне’ принадлежат таким населенным пунктам как: Красногорск ($2,904 тыс. за кв. метр), Реутов ($2,721 тыс. за кв. метр), Мытищи ($2,658 тыс. за кв. метр), Химки ($2,627 тыс. за кв. метр). Наименьший показатель средней цены отмечен в Балашихе ($2,170 тыс. за кв. метр), поселке Котельники ($2,188 тыс. за кв. метр) и Долгопрудном ($2,297 тыс. за кв. метр). Средний показатель стоимости жилья во ‘второй географической зоне’ в ноябре составил $2,037 тыс. за кв. метр, что выше показателя октября на 0,6%. Средний показатель стоимости жилья в ‘третьей географической зоне’ увеличился на 3,7% и составил $1,777 тыс. за кв. метр; в ‘четвертой географической зоне’ — на 2,2% ($1,516 тыс.). В продаже в ноябре находились квартиры в 518 объектах-новостройках. Лидирующее положение по объему предложения по-прежнему занимают Красногорский район и Балашиха. Об этом свидетельствует отчет, представленный корпорацией «Инком».