Новости рынка недвижимости

На прошлой неделе завершилось строительство второго перегонного тоннеля от станции метро ‘Славянский бульвар’ в сторону станции ‘Парк Победы’. Тем самым завершены все проходческие работы на участке от станции ‘Парк Победы’ до станции ‘Строгино’. В настоящий момент ведется сооружение станций, путей и коммуникаций метрополитена на уже готовых участках. Кроме того, завершается строительство станции ‘Строгино’, которая будет расположена на Строгинском бульваре, вблизи улицы Кулакова. Станция откроется в декабре с вводом в строй нового участка Арбатско-Покровской линии ‘Парк Победы’ - ‘Строгино’, к которому отойдут две действующие станции Филевской линии - ‘Молодежная’ и ‘Крылатское’. Сама же Филевская линия будет заканчиваться станцией ‘Кунцевская’, которая станет пересадочной на одноименную станцию Арбатско-Покровской линии. Станция ‘Славянский бульвар’, расположенная между станциями ‘Парк Победы’ и ‘Кунцевская’, будет открыта для пассажиров в первом полугодии 2008 года. В 2009 году Арбатско-Покровская линия продолжится в район Митино. После станции ‘Строгино’ метро выйдет за пределы МКАД и на территории Московской области будет сооружена станция ‘Мякининская’ в Мякининской пойме Москвы-реки, рядом с новым административно-общественным центром Московской области и торговым комплексом ‘Крокус-Сити’. В самом районе Митино будут построены три станции - ‘Волоколамская’ (2009), ‘Митино’ (2011) и ‘Рождествено’ (названия станций до их официального открытия - условные).

Московская областная Дума приняла за основу законопроект о внесении изменений в закон о регулировании земельных отношений в Московской области. Данный законопроект направлен на снижение выкупной цена земельных участков в Подмосковье. До вступления в силу Федерального закона № 212 (30 октября 2007 года) собственники недвижимости (зданий, строений, сооружений), построенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могли выкупать их в собственность по цене, равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади. Как правило, она составляла 15% кадастровой стоимости земельного участка. На заседании Мособлдумы заместитель председателя Комитета по аграрной политике, землепользованию, природным ресурсам и экологии Александр Романович отметил, что законопроектом предлагается установить выкупную цену на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. Столько же будут платить граждане и некоммерческие организации, но только в том случае, если право собственности указанных лиц на объекты недвижимости возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Садоводы, дачники, владельцы личных подсобных хозяйств переоформляют свои земельные участки в упрощенном порядке и в большинстве случаев бесплатно. При продаже земельных участков иным лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, цена продажи будет равна десятикратной ставке земельного налога. Эти цены будут применяться до 2010 года. С 1 января 2010 года продажная цена будет устанавливаться правительством Московской области. Законопроект также направлен на стимулирование переоформления земельных участков, ранее предоставленных юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование. С этой целью определены размеры арендной платы за землю: 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Кроме того, сокращается перечень документов, запрашиваемых у граждан и юридических лиц при оформлении прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, что позволит упростить процедуру переоформления участков.

В вашем доме часто бывают гости? Тогда без специальной общественно-гостевой зоны вам не обойтись. В интерьерных изданиях можно встретить советы по оформлению гостиных, столовых, больших кухонь, предназначенных для дружеских посиделок. Но обустройство гостевого санузла обычно обходят стороной, хотя именно это небольшое помещение избавит вас от нежелательных вторжений в вашу приватную зону. Конечно, в малогабаритной квартире второй санузел воспринимается как неоправданная роскошь. Ведь каждый квадратный метр и так на счету. Совсем иначе дело обстоит с жилплощадью от 60 кв. м и выше, а также с загородными домами. Для этой категории жилья проектирование гостевого санузла при создании дизайн-проекта считается едва ли не нормой. И объясняется это просто: в каждом жилье большой площади существует разделение на общественную и приватную зоны, и основную ванную комнату хозяева всегда стремятся организовать как можно ближе к спальне (в идеале – с выходом прямо в спальню). Но не станешь же каждого, кто пришел в дом и хочет как минимум вымыть руки, проводить через собственную комнату отдыха! Ну, а уж если друзья часто остаются у вас на ночь, тем более стоит заранее позаботиться о том, чтобы гости не бродили в темноте по вашему дому и не натыкались на мебель в поисках туалета. Подобная предусмотрительность избавит гостей от возможных недоразумений, а вас – от посторонних звуков, способных нарушить сон. Существует два основных сценария размещения гостевого санузла. Чаще всего его располагают в непосредственной близости от входной зоны, рядом с прихожей или холлом. Если же в доме существуют специальные гостевые комнаты, то гостевой санузел, по возможности, переносится поближе к ним. Конечно, устройство гостевого санузла связано с перепланировкой, и основная сложность заключается в том, что кроме выделения пространства приходится думать еще и о подведении электричества, воды и канализационных труб. Превратить свободный угол квартиры или кладовку в гостевой санузел можно только руками специалистов, по грамотно выполненному проекту, согласованному со службой БТИ. Основное требование к такого рода перепланировке, предъявляемое СНиПом, заключается в том, что санузел должен быть размещен над нежилыми помещениями квартиры нижнего этажа. Вот почему в городских квартирах гостевые ‘комнаты удобств’, как правило, создаются на части площади большой кухни, на месте кладовок или даже ‘выкраиваются’ из пространства основного санузла. В последнем случае получившееся помещение нельзя считать в полной мере гостевым санузлом, ведь он расположен прямо рядом с основным, но такое планировочное решение, бесспорно, облегчит вам жизнь, избавив, например, от очередей в уборную. Из-за ограничений площади гостевой санузел практически всегда делают совмещенным, экономя пространство всеми возможными способами. Например, вместо обычного напольного унитаза здесь уместнее использовать гораздо более компактный вариант – подвесной, а вместо стандартной ванны – душевую кабину. Последняя не только занимает гораздо меньше места, чем полноценная ‘купальня’, но и легко монтируется в углу помещения, а также требует гораздо меньше внимания к себе в смысле уборки и расхода воды. Правда, нужно помнить о том, что в душевой кабине обязательно должна быть предусмотрена система вентиляции. Что же касается раковины, то для гостевых санузлов лучше выбирать узкие модели овальной формы. Если под такую раковину вписать компактный шкафчик, вы получите удобное место для хранения туалетных принадлежностей и полотенец, предназначенных для гостей. Практически любую форму можно придать и столешнице под раковину, вписав в нужный угол и отведя часть ее площади под туалетный столик. Что же касается оформления гостевого санузла, то по своему стилю он вовсе не обязательно должен вторить основному. В маленькой комнатке прежде всего необходимо избавиться от ощущения тесноты. Зрительно увеличить пространство гостевой уборной поможет плитка с мелким бежевым рисунком, а расположенные друг напротив друга зеркала, отражаясь, создают впечатление, что ванна встроена в нишу. Впрочем, маленькую по площади комнатку можно использовать и для смелых интерьерных экспериментов, которые наверняка запомнятся вашим гостям. Например, для зрительного увеличения пространства вы можете облицевать стены мелкой зеркальной плиткой, пол и столешницу сделать черными с яркими контрастными вставками, а сантехнику приобрести не привычную керамическую, а металлическую. Кстати, не забудьте продумать, как будет освещаться санузел, ведь ваши гости именно там будут приводить себя в порядок перед новогодней вечеринкой и вручением вам подарков на юбилей. Вот почему помимо основной потолочной лампы здесь потребуется еще и подсветка для зеркала, причем максимально приближенная к спектру естественного освещения.

Злосчастный кредит на миллион рублей челябинец, воин-интернационалист Сергей Закамалдин отважился взять ради жены и двух дочек. Ютиться вчетвером в однокомнатной квартире было уже невозможно. Подобрали недорогую ‘трешку’, чтобы спальня была и у детишек отдельная комната. Подписывая кредитные документы, Сергей понимал, что отдавать придется гораздо больше, чем взял. Сотрудники банка несколько раз озвучивали ему процентную ставку. - Но сам-то график выплаты Сереже показали впервые только в день переезда в новую квартиру! - рыдает его жена. - Ежемесячный платеж - тринадцать тысяч рублей на протяжении двадцати двух лет. ‘Маша, мы не потянем!’ - с ужасом прошептал он мне тогда. У Сергея началась жуткая депрессия. Через месяц он повесился под городским мостом. Убитая горем Маша Закамалдина известила банк о смерти мужа. Там заявили, что кредит все равно придется выплачивать! Но гасить его будет не она, поскольку они с мужем разведены. Деньги взыщут с законных наследников Сергея. То есть с дочек: 15-летней Ксюши и семилетней Маргариты. Банк подал в суд на детей Сергея. - Мы сейчас ждем решения областных судей, - заявили нам представители банка. - Ситуация сложная. И мы не звери, все понимаем, но подарить семье Закамалдиных взятые у нас деньги не можем. В любом случае они должны будут их вернуть. Глупо лезть в воду, не зная броду. Это все знают. А вот распространить действие поговорки на свои взаимоотношения с банками мы иногда почему-то забываем. А ведь все не так уж и сложно. Чтобы не столкнуться вот с такой неожиданностью, попросите банковских работников распечатать график платежей на весь срок выплаты кредита. И тогда перед вашими глазами будут не малопонятные проценты, а реальные суммы в рублях. И лучше всего изучить этот график заранее. Еще до того, как вы поставите свою подпись под кредитным договором.

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»? Перечислять все возможные риски, связанные со сдачей жилья в аренду, – дело неблагодарное. Приведем три наиболее часто возникающие проблемы. Первая – это междугородняя связь. Сейчас квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи. Второй риск возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Здесь две сложности. Первая: для сдачи требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Второе: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда. Третий по значимости риск: наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны паспортные данные нанимателя, а он проживает не по месту регистрации, то найти его будет скорее всего нереально, поэтому собственник должен обладать дополнительными сведениями о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и т. д.), чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы. Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти был случай, когда собственница, сдававшая элитную квартиру за $6000 в месяц и давно не появлявшаяся в своей квартире лично, в определенный момент увидела квартиру настолько «убитой», что обойтись без дорогого капитального ремонта не смогла». Где искать жильцов? Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусов трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает. Первый способ: поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым. Все эти годы мужу было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным». Второй способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д. К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и гораздо больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, сдать квартиру агентству недвижимости (которое потом будет сдавать жилье разным людям на короткий срок) или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор. Третий способ: обратиться в агентство недвижимости. 90% арендодателей пользуются этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы. А в остальном агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за услугу. К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко констатирует: «Если собственник необъективно оценивает свою недвижимость, то может серьезно прогадать в цене – счет идет на сотни долларов в месяц». К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций. Нужно ли платить агентству за сдачу квартиры в аренду? Если собственник решил обратиться в агентство недвижимости, то, во-первых, агентство нужно правильно выбрать, а во-вторых, определиться с формой сотрудничества. Наилучший вариант выбора – по личной рекомендации знакомых. Если такой рекомендацией будущий арендодатель не располагает, то нужно обратиться в несколько агентств недвижимости, чтобы сравнить предлагаемые условия и решить, с кем и в какой форме стоит сотрудничать. Желательно посетить офис своего потенциального партнера, заглянуть на сайт в Интернете, посмотреть историю рекламных объявлений в специализированных газетах. Если агентство отказывается пригласить к себе в офис, если в этом офисе мало сотрудников и посетителей, если само помещение представляет собой единственную маленькую комнату в полуподвальном помещении, то с такой компанией не стоит связываться. В большинстве случаев любой из этих показателей – верный признак фирмы-однодневки. Работать с агентством недвижимости можно по двум основным формам – на бесплатной и на платной основах. Бесплатное (информационное) сотрудничество предполагает занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Если собственник владеет типовой квартирой и рассчитывает сдать «однушку» за $600, то бесплатное сотрудничество – его вариант, поскольку в настоящий момент типовая квартира сдается достаточно быстро и без дополнительной рекламы. Платное сотрудничество предполагает эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, рекламу объекта (без нее элитное жилье может «простаивать», дожидаясь квартиросъемщика, до полугода) и его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. Серьезное агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора. Этот вариант больше подходит для владельцев квартир более дорогого сегмента, где спрос на квартиры меньше, чем их предложение.

Правительство Москвы в 2008 году направит 22 млн руб. на реставрацию 15 храмов в городе. Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Согласно документу, в текущем году планируется провести реставрационные и ремонтные работы в Иоанно-Предтеченском женском монастыре (Игуменский корпус), расположенном по адресу: Малый Ивановский переулок, д. 2/4, стр. 4, Храме Покрова Пресвятой Богородицы в Красном селе (ул. Нижняя Красносельская д. 12, стр. 1), Новоспасском ставропигиальном мужском монастыре (Крестьянская площадь, д. 10, стр. 13), Храме Тихвинской иконы Божией Матери в Алексеевском (проспект Мира, д. 130), Зачатьевском ставропигиальном женском монастыре (2-й Зачатьевский переулок, д. 2, стр. 1), Донском ставропигиальном мужском монастыре (Донская площадь, д. 1, стр. 12), Богородице-Рождественском ставропигиальном женском монастыре (ул. Рождественка, д. 20/8, стр. 15). Будут также отремонтированы: Храм Живоначальной Троицы у Салтыкова моста (ул. Самокатная, д. 3/8, стр. 16), Храм Живоначальной Троицы на Шаболовке (ул. Шаболовка, д. 21, стр. 1), Храм свт. Николая Мирликийского в Дербеневе (Уланский переулок, д. 11, стр. 1), Храм прп. Василия Исповедника у Рогожской заставы (ул. Международная, д. 10, стр. 2), Храм Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии Римско-Католической Церкви в Москве (ул. Малая Грузинская, д. 27/13, стр. 1), Храм-колокольня Успения Пресвятой Богородицы Русской Православной Старообрядческой Церкви (Рогожский поселок, д. 29, стр. 1), Церковь евангельских христиан-баптистов Москвы (Малый Трехсвятительский переулок, д. 3), Историческая мечеть (Большая Татарская ул., д. 28, стр. 1). Департаменту экономической политики и развития города поручено определить заказчиков и генеральных подрядчиков на организацию и выполнение в 2008 году ремонтно-реставрационных работ зданий и сооружений религиозного назначения и генерального проектировщика по разработке проектно-сметной документации.