Новости рынка недвижимости

До конца этого года на территории Южного административного округа Москвы будет построено 250 тыс. кв. м. жилья, сообщил первый заместитель префекта округа Юрий Иванков. ‘2008 год будет не менее напряженным для стройкомплекса Южного округа. В этом году надо построить 250 тыс. кв. м жилья’, - сказал он. По словам Ю.Иванкова, 59 тыс. 900 кв. м от общего объема составит социальное жилье. ‘Кроме того, предполагается построить 70 культурно-оздоровительных комплексов и семь детских садов’, - отметил он. Ю.Иванков также сообщил, что в планах на 2008 год - строительство двух гостиниц на Варшавском шоссе. Он напомнил, что в 2007 году на юге Москвы было построено две гостиницы на 200 и на 600 мест. ‘Один объект мы сдали в Коломенском, другой - на Каширском шоссе’, - уточнил он. Как рассказал первый заместитель префекта, музей-заповедник ‘Коломенское’ в ближайшее время станет одной из крупнейших городских строительных площадок, где будет воссоздан дворец Алексея Михайловича, построены три гостиницы и возведены еще 12 объектов. Также на территории усадьбы планируется построить восемь автостоянок.

Победителем премии ‘Дом года’ признан жилой дом ‘Парус’ на Ходынском поле (ул. Гризодубовой, 2). Генеральным подрядчиком строительства дома выступила строительная компания ‘СК Стратегия’, девелопером - компания ‘Интеко’. Лауреатами премии стали архитектор проекта ‘Парус’ Борис Уборевич-Боровский и генеральный директор ‘СК Стратегия’, действующей в составе ЗАО ‘Интеко’, Андрей Шаров. 24-этажный дом ‘Парус’ имеет необычную форму: по мнению архитектора, основной мотив здания - кривизна - вносит в современную архитектуру ‘элемент рукотворности’. Задуманный как часть жилого квартала ‘Гранд-паркъ’, он является доминантой окружающей застройки района. На первом и втором этажах пятисекционного жилого комплекса располагаются офисные помещения, на основных жилых этажах находятся квартиры общей площадью 29 тысяч квадратных метров. В доме есть двухуровневая стоянка на 262 машиноместа. Всего на премию были номинированы 12 проектов. Премия ‘Дом года’ присуждается лучшему проекту, во внимание принимаются не только его художественным достоинствам, но и качеству реализации. Премия вручается не только архитекторам, но и строителям, воплотившим проект в жизнь. ‘Дом года’ - это совместный проект сайта ‘Другая Москва’ и журнала ‘Made In Future’. Лучшее здание в Москве определяется посредством интернет-голосования. Здания, номинированные на премию, выбираются из всех зданий, построенных в столице за год.

В январе - феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными. Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс. Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье - городах, расположенных вплотную к МКАД, - по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены. - Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, - говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании ‘ИТЭК’. - Количество строительных площадок сокращается. Иными словами, искать жилье ‘подешевле’ сейчас уже стоит не ближе 10 - 20 километров от МКАД. Однако из этого правила бывают исключения. - Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, - утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании ‘Трест-1991′. Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы. Сейчас таких городов стало больше - в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу - что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости. БДИ! Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно. Характерная уловка продавцов - объявления типа ‘квартира всего в 7,5 километра от МКАД’. Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем? А фраза ‘15 минут до метро ‘Теплый Стан’ вполне может означать, что имелось в виду время ‘без пробок’… Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте - подходит ли вам этот вариант. Что еще влияет на стоимость квартиры Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены. Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни - по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология - наряду с близостью к природе - тут на одном из первых мест. Почему квадратные метры могут оказаться дешевле Сдача дома - через год или более. Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности. Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно ‘благ цивилизации’ - до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных. Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь. Рядом находятся не самые ‘приятные’ объекты - военный аэродром, свалка, нефтебаза. Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать. Будут ли хоть какие-то дома дешеветь? Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний ‘Домостроитель’: - Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не может. Средняя цена предложения в январе, $/кв. м СЕВЕР Сходня 2211 Химки 3433 Долгопрудный 2994 Лобня 2663 Мытищи 3225 Пушкино 2605 Королев 2933 Ивантеевка 2230 Щелково 2405 Фрязино 2196 ВОСТОК Балашиха 2777 Реутов 3277 Железнодорожный 2591 Люберцы 2954 Томилино 2774 Жуковский 2551 Раменское 2404 Дзержинский 2944 Лыткарино 2366 ЮГ Видное 3198 Домодедово 2803 Щербинка 2737 Подольск 2411 Троицк 2699 ЗАПАД Одинцово 3505 Красногорск 3423 Нахабино 2680 Дедовск и Снегири 2747 Лесной городок 2741 Апрелевка 1755

По данным специалистов, визуальная среда города — горизонтальные линии и прямые углы — негативно влияют на здоровье жителей Москвы. Состояние визуальной среды столицы обсуждалось на заседании экспертного совета при комиссии Мосгордумы по экологической политике. По мнению членов комиссии, визуальная среда города ухудшается с каждым годом. Как отметил доктор биологических наук Василий Филин, в настоящее время в крупных городах, в том числе и в Москве, создано много агрессивных полей, то есть таких, которые состоят из большого числа одинаковых элементов, равномерно рассредоточенных на некой поверхности. Особо негативно для нашего восприятия скопление горизонтальных линий, прямых углов и больших плоскостей, что характерно для спальных районов столицы. Как отметил Филин, проведенные опросы показали, что 72% жителей данных районов хотели бы уехать ‘хоть куда-нибудь’. Уже установлена прямая зависимость возникновения близорукости у людей в связи с ухудшением визуальной среды. Агрессивная визуальная среда является одной из причин увеличения числа психически больных людей. Установлено также, что там, где больше агрессивных полей, хуже и криминогенная обстановка. По итогам заседания планируется подготовить ряд обращений, в том числе — предложить комитету по науке и технологиям Мосгордумы рассмотреть вопрос о возможности финансирования научно-исследовательских работ по изучению влияния визуальной среды города на человека.

Сеть аптек ‘36,6′ намерена снизить долговую нагрузку, которая составляет порядка 300 миллионов долларов, получив около 200 миллионов долларов от продажи зданий аптек и недавно купленного медцентра. Президент ОАО ‘Аптечная сеть 36,6′ Джереми Калмис на презентации для аналитиков официально подтвердил планы по реорганизации бизнеса в связи с максимальной для аптечной отрасли долговой нагрузкой компании. - Долговая нагрузка будет снижена за счет реализации паев в закрытом инвестиционном паевом фонде (ЗПИФ) недвижимости компании ‘Ренессанс-Бизнес-Недвижимость’ (’36,6′ передала в него здания десяти аптек в Москве и одной в Екатеринбурге по схеме sales-lease-back - продажа с последующей арендой), а также за счет продажи принадлежащего ‘36,6′ медицинского центра European Medical Center (EMC)’, - считает Калмис. В компании подсчитали, что к концу 2008 года стоимость ПИФа должна была составить 100 миллионов долларов. По оценке аналитика ‘Тройки Диалог’ Михаила Терентьева, за EMC, здание которого находится в Спиридоньевском переулке, 5, ‘36,6′ может выручить до 100 миллионов долларов’.

Владелец фармакологического завода ‘Ферейн’ Владимир Брынцалов передаст 51% предприятия новому ОАО ‘Фармхаус Капитал’, 100% которого будет предложено выкупить Внешэкономбанку за $300 млн. Производственные мощности ‘Ферейна’ в Москве могут быть перенесены на вторую площадку — в Электрогорск, а на освободившемся участке 4 га на улице Нагатинская,1, вблизи от Варшавского шоссе в Москве, построят крупный отель на 1 тыс. номеров к 2010 году. Это будет один из крупнейших отелей в Москве: самая крупная сегодня гостиница ‘Космос’ рассчитана на 1777 номеров, а номерной фонд снесенной ‘России’ составлял 2900 номеров. Расстаться с заводом в пользу государства господин Брынцалов планировал еще в прошлом году. Позиции ‘Ферейна’ пошатнулись из-за непрекращающихся судебных дел против руководства компании. В 2006 году претензии к ‘Ферейну’ предъявил Росздравнадзор: ведомство потребовало отзыва лицензии и приостановления работы предприятия, но арбитражный суд Москвы завершил дело взысканием штрафа с ‘Ферейна’ в размере 40 тыс. рублей. Кроме того, 5 апреля 2006 года следственный комитет при МВД РФ предъявил топ-менеджерам компании ‘Брынцалов-А’ обвинение в незаконном предпринимательстве (ч. 2 ст. 171 и ч. 3 ст. 180 УК РФ), все они находятся на свободе с подпиской о невыезде.