Новости рынка недвижимости

Это будет своеобразный ‘город в городе’, где планируется все необходимое для жизнедеятельности людей. Компания Dekra займется разработкой и строительством многофункционального культурно-делового комплекса с гостиницей и апартаментами ‘Яппи Таун’ рядом с ММДЦ ‘Москва-Сити’. Об этом сообщил председатель совета директоров компании Сергей Денисов. ‘Яппи Таун’ займет 7,95 га земли по адресу: улица Сергея Макеева, дом 11, и Звенигородское шоссе, владение 9. Жилой комплекс в составе ‘Яппи Тауна’ находится на расстоянии в 1,2 тыс. метров от ММДЦ’, — сообщил Денисов. Он уточнил, что строительство ‘Яппи Тауна’ пройдет в два этапа: в первую очередь планируется ввести жилые комплексы, транспортные подходы, объекты социальной инфраструктуры, а во вторую — гостиничный комплекс на 400 номеров и апартаменты. По словам Денисова, компания собирается инвестировать в проект более одного $1 млрд. Строительство объектов планируется начать в этом году, а завершить в 2012 году.

Мосфильмовская улица будет продлена до Московской кольцевой автодороги. ‘Мы расчищаем ‘мосфильмовское’ направление. По плану Мосфильмовская улица должна пойти дальше, в сторону МКАД. Сейчас мы ведем там необходимые работы. На этом месте раньше находились заводы. Мы их выводим, расчищаем территорию’, - сообщил префект Западного административного округа (ЗАО) Москвы Юрий Алпатов. Ю. Алпатов также сообщил, что у Кутузовского проспекта будет создан дублер – необходимая городу современная трасса. По его словам, удалось решить проблемы другого важного направления – Боровского шоссе. ‘Там один участок дороги принадлежал Москве, другой – области, потом снова Москве, затем опять области. В результате все эти участки мы собрали воедино, чтобы иметь возможность содержать всю трассу в должном порядке’, - пояснил Ю. Алпатов.

Мэр Москвы Юрий Лужков считает необходимым уделить особое внимание модернизации и реконструкции оптово-логистических центров столицы при реализации программы развития оптовой торговли продовольствием в Москве на 2008-2010 годы. «Одна из главных задач - коренная модернизация техники и технологии оптово-логистических центров города», - сообщил Юрий Лужков. По его данным, не меньше 50% таких центров - устаревшие. Мэр также призвал формировать отдельные отрасли производства экологически чистой продукции. «Нужно работать над тем, чтобы у нас появилась отрасль экологически чистой продукции», - рассказал Юрий Лужков. По его словам, в Москве есть большой слой населения, испытывающий потребность в такой продукции. «В основе своей проект программы можно принять», - отметил столичный градоначальник. Основные задачи программы - развитие материально-технической базы, логистики оптового продовольственного комплекса, рост объемов организованных оптовых поставок продуктов питания, строительство объектов оптовой торговли продовольствием класса А. Также программа предполагает снижение зависимости Москвы от импорта продовольствия, создание автоматизированной системы информационной поддержки обеспечения продовольственной безопасности столицы, условий для обеспечения качества и безопасности продовольствия, а также развитие форм и методов государственной координации и правового регулирования оптового продовольственного рынка. Общий объем финансирования программы на три года составит почти 22,6 млрд руб.

Мэр Москвы Юрий Лужков на сегодняшнем заседании правительства попросил федеральные власти разобраться в причинах роста цен на цемент. Лужков напомнил, что правительство Москвы неоднократно обращалось в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) с просьбой выяснить, почему цены на цемент растут столь быстро. ‘От ФАС — никакой реакции. А потом население возмущается, почему так растут цены на жилье. Цемент — хлеб строительства’, - заявил Лужков. ‘Я обостряю этот вопрос и обращаюсь к правительству России: дать поручение ФАС разобраться с этим’, — сказал мэр.

Столичные власти намерены сдавать в аренду первые этажи и подвалы жилых домов только тем предпринимателям, которые занимаются обслуживанием жителей близлежащих микрорайонов. Об этом сообщил первый заместитель мэра Москвы Владимир Силкин. Он отметил, что ‘освободившиеся помещения будут переданы только под обслуживание жителей и работу с населением и детьми’. В ближайшие пять лет планируется кардинально изменить структуру городской недвижимости. Арендаторов из жилых домов переведут в построенные за счет бюджета города офисные помещения класса ‘В’. Также Силкин сообщил о том, что в Москве за последние 4 года, несмотря на уменьшение арендуемых городских площадей более чем на треть, доходы бюджета города от аренды увеличились на 75%. Увеличение доходов произошло за счет перехода к рыночным ставкам. В 2007 году средняя ставка аренды за 1 кв. метр по итогам аукционов составила 9,5 тыс. рублей при стартовой цене в 5,9 тыс. рублей, средняя рыночная ставка составила 6,4 тыс. рублей, средняя ставка по арендным договорам — 3,322 тыс. рублей за 1 кв. метр. Силкин указал, что от сдачи в аренду в 2007 году в бюджет Москвы поступило 16,83 млрд. рублей.

Проводимое ФБР США расследование деятельности американских ипотечных компаний расширилось до 17 фирм, включая крупнейших участников рынка. ‘Дела о корпоративных мошенничествах достаточно крупные. Для раскрытия большинства из них, я думаю, потребуются годы’, - сказал глава отдела ФБР по борьбе с экономическими преступлениями Нил Пауэр. Он отказался уточнить, расследует ли ФБР крах инвестиционного банка Bear Stearns, в срочном порядке проданного JPMorgan Chase на минувших выходных. В то же время, Пауэр сказал, что ‘здравый смысл должен подсказать, что работа идет над чем-то таким же крупным’. Сотни агентов ФБР работают над вопросами секьюритизации ипотечных кредитов, инсайдерской торговли, а также тем, насколько ипотечные компании были честны, сообщая о размере своих активов. Проверке подвергнута деятельность широкого круга служащих ипотечных компаний и банков - от высшего руководства до менеджеров низшего звена. Сотрудники ФБР говорят о широком распространении случаев мошенничества в ипотечном секторе, причиной которых являются обычная человеческая алчность, а также крайне либеральный подход банков к заявлениям на предоставление кредитов, решения о выдаче которых часто принимались на основе фальшивых деклараций о доходах или стоимости жилья. ‘Проблема в том, что банки не проводили должную проверку финансовой надежности заемщиков’, - сказал Пауэр. Кризис на ипотечном рынке США, связанный с массовой невыплатой по низкорейтинговым кредитам, нанес мощный удар по американской и мировой финансовой системе, перекинувшись на другие рынки.