Новости рынка недвижимости

Правительство Петербурга утвердило во вторник пакет поправок в Генеральный план развития города. По словам председателя КГА Александра Викторова, необходимость внесения изменений возникла в связи с бурными темпами развития экономки региона, реализацией стратегических проектов и новыми инициативами по развитию городских территорий со стороны городских властей и инвесторов. ‘Прежде всего, будут пересмотрены границы функциональных зон. Мы собираемся их укрупнять, избавляясь от излишней детализации’, - сообщил Александр Викторов. В результате корректировки, территории производственных зон в Петербурге увеличат на 5%, земли в сельхозназначении уменьшат на 4%, зоны жилой застройки увеличат на 2%. По словам Викторова, это позволит построить дополнительно 5 млн. кв. м жилья. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко особо подчеркнула, что следующие поправки в Генплан будут вноситься не ранее чем через 2-3 года и только в том случае, если они будут аргументированы. Предполагается, что закон об изменениях в Генплан будет вынесен на утверждение петербургского парламента 16 марта.

По данным компании профессионалов рынка, жилье в Санкт-Петербурге на первичном рынке за 2007 год подорожало на 20-40% в зависимости от месторасположения и качества строительства, на вторичном рынке — на 11-15%. Как отметила директор петербургского отделения ‘Миэль-Брокеридж’ Мария Сорокина, первоначальная стоимость метра новостройки отличается от аналогов вторичного рынка в Петербурге на 20%. По словам Сорокиной, наиболее интересными с точки зрения ликвидности городской недвижимости на сегодняшний день являются Петроградский, Приморский, Выборгский и Василеостровский районы северной столицы

Мэр Москвы Юрий Лужков предложил снизить арендную плату за нежилые помещения, принадлежащие столице, для всех субъектов малого и среднего бизнеса в городе. ‘Мы можем установить правило, по которому арендная плата для малого бизнеса будет в энное количество раз ниже рыночной цены. Такое понижение должно быть равным для всех предпринимателей по городу’, — сказал Лужков. По его мнению, понижение ставки для малых и средних бизнесменов в Москве ‘решит вопрос в антимонопольном плане, формируя условия для развития малого бизнеса в городе’. Кроме того, Лужков считает, что в городе необходимо создать перечень всех помещений, сдаваемых в аренду малому и среднему бизнесу, и в законодательном плане ввести ‘исключение для использования помещений для других целей’. Столичный градоначальник в очередной раз выступил за упрощение оформления любой документации для предпринимателей столицы. ‘Оформление должно быть упрощено для всех процедур, связанных с малым бизнесом. В частности, это касается строительства. Иногда сама работа, само строительство занимает меньше времени, чем оформительские процедуры’, — сказал Лужков. Предполагается, что к 2025 году в малом предпринимательстве города будет занято почти 5 млн. человек, или 65% от общей численности занятых в экономике города.

Во вторник, 11 марта, в Басманном суде Москвы состоялось первое предварительное слушание по уголовному делу, возбуждённому против коммандитного товарищества ‘Социальная инициатива’. Дольщики - соинвесторы жилого строительства ждали этого момента почти три года, пока велось следствие. Товарищество ‘Социальная инициатива’ было создано в 1999 году. За время своей деятельности оно успело открыть филиалы в 15 регионах страны. В 2003 году в столичное РОВД обратились со своими заявлениями несколько дольщиков, которые внесли деньги на строительство, а квартир, как водится в таких случаях, не получили. Обнаружилось, что компания только в Московской области обвела вокруг пальца почти 800 человек, а всего в России обманутыми и бездомными по вине ‘Социальной инициативы’ оказались почти семь тысяч человек. В январе 2006 года арестовали бывшего президента ‘Социальной инициативы’ Николая Карасева, в ноябре – его зама и по совместительству жену Наталью Карасеву. Взяли под стражу также главбуха Сергея Литовченко и дочь Карасева от первого брака Ларису Мошкину, возглавлявшую правовое управление товарищества. Обвиняемым вменяется мошенническое хищение денежных средств – более миллиарда рублей, предназначавшихся для строительства квартир. По данным следствия, основатель финансовой пирамиды Николай Карасев ежемесячно получал в компании зарплату в размере более чем 1,3 млн. руб., зарплата остальных участников преступной группы превышала 300 тыс. руб. в месяц на каждого. Кроме того, из средств дольщиков было оплачено и строительство коттеджа для президента ‘Социальной инициативы’, которое обошлось в 15 млн. руб., покупались ценные бумаги, автомобили, земельные участки и другое имущество, пишет газета ‘Коммерсант’. Пока в суде рассматривается только один эпизод этого мошенничества – по строительству домов в Москве на Бульваре Рокоссовского. Несмотря на то, что это строительство курируется городской комиссией по контролю за исполнением инвестконтрактов (дом должен быть сдан в текущем году), у дольщиков мало надежды на вселение в новые квартиры. ‘Мне известно об обещанных компенсациях в виде жилья, однако на моей памяти был только лишь один случай, когда дольщики получили квартиры после подобной аферы’, - говорит один из пострадавших, Сергей Громыкин. Он уверен, что судебное разбирательство, связанное с товариществом ‘Социальная инициатива’, будут затягивать. ‘Не специально, а просто потому, что так у нас работают суды. Вот после слушания по первому эпизоду дело было отправлено обратно в прокуратуру. Сегодня отправлено – завтра отменят. Такая уж у нас система’. Дольщики не могут даже рассчитывать на компенсации потерянных средств, уверена председатель Оргкомитета пострадавших соинвесторов Светлана Дроздова. ‘Арестованная сумма, обнаруженная государством на счетах ‘Социальной инициативы’, копеечная. Да и люди не претендуют на деньги, им нужно жилье’. Действительно, за эти годы стоимость квадратного метра в московских квартирах увеличилась почти в десять раз: дольщики приобретали жилье по $500-550 за кв. м., и компенсация потерянных средств уже не поможет купить новые квартиры. Впрочем, некоторые пострадавшие соинвесторы надеются на справедливость: ‘Карасева посадят лет на десять! Тихо и без шума, как это обычно делается в нашей стране. Государству выгодны такие дела. Они показательные’, - уверен Леонид Лозанский. Светлана Дроздова считает, что проблему с дольщиками может решить только местная власть.

В 2007 году ипотечный сектор экономики Чехии вырос на 41%, вдвое превысив самые оптимистичные ожидания экспертов, и взял планку в $8 млрд. Как сообщает The Czech Walker, сумма всех кредитов, выданных чешскими банками в прошлом году, достигла 184 млрд крон, общее же число выданных кредитов составило 83344. Совокупный объем ипотечных кредитов, включая кредиты, выданные предпринимателям, превысил 142 млрд крон (около $8 млрд). Городами-рекордсменами по спросу на ипотечные кредиты стали Прага и Брно. В 2007 году жители столицы взяли почти 24 тыс. ипотечных кредитов на сумму 54,5 млрд крон, а жители Брно - на 13,4 млрд крон. Объем ипотечных кредитов в Моравскосилезском, Центральночешском и Южночешском краях составил около 10 млрд крон. Наименьшим спросом пользовалась ипотека в Карловарском крае, где жители взяли в кредит всего лишь 3,4 млрд крон. Больше всего кредитов в 2007 году выдали банки Сeskа sporitelna (45 млрд крон) и Hypoteсni banka (40 млрд крон).

Средние ставки по ипотечным кредитам в России за последнюю неделю (с 24 по 31 марта 2008 года) неожиданно снизились. Снижение коснулось ставок по кредитам в иностранной валюте, рублевые ставки при этом остались неизменными. Ставки по валютным кредитам (доллары США) уменьшились в среднем на 0.02 процентных пункта - с 11.19% до 11.17%, по рублевым кредитам ставки сохранились на уровне 12.54%. В зависимости от срока кредитования произошли следующие изменения: Рублевые кредиты При сроке кредита до 5 лет ставка снизилась на 0.02 процентных пункта - с 12.38% до 12.36% При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка снизилась на 0.01 процентных пункта - с 12.50% до 12.49% При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка увеличилась на 0.02 процентных пункта - с 12.74% до 12.76% Валютные кредиты (доллары США) При сроке кредита до 5 лет ставка снизилась на 0.03 процентных пункта - с 11.03% до 11.00% При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка снизилась на 0.01 процентных пункта - с 11.15% до 11.14% При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка не изменилась и осталась на уровне - 11.38% При этом за последние 4 месяца (с 26 ноября 2007 года по 31 марта 2008 года), средняя ипотечная ставка по рублевым кредитам снизилась, хотя и совершенно несущественно, на 0.02 процентных пункта - с 12.56% до 12.54%. По валютным же кредитам (доллары США) средняя ипотечная ставка увеличилась на 0.15 процентных пункта - с 11.02% до 11.17%. Если рассматривать кредиты с разным сроком погашения, то, как и по результатам предыдущих недель, для долгосрочных кредитов за это время была присуща понижательная динамика, а для краткосрочных, напротив, был свойственен рост процентных ставок. Однако, при этом углубилась тенденция, отмечаемая нами уже в течение нескольких недель - растущие ставки выросли еще больше, а падающие несколько ‘подтянулись’, и глубина снижения уменьшилась. Рублевые кредиты При сроке кредита до 5 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.08 процентных пункта - с 12.28% до 12.36% При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.04 процентных пункта - с 12.53% до 12.49% При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.12 процентных пункта - с 12.88% до 12.76% Валютные кредиты (доллары США) При сроке кредита до 5 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.34 процентных пункта - с 10.66% до 11.00% При сроке кредита от 5 до 15 лет ставка за 4 месяца увеличилась на 0.15 процентных пункта - с 10.99% до 11.14% При сроке кредита от 15 до 30 лет ставка за 4 месяца уменьшилась на 0.03 процентных пункта - с 11.41% до 11.38% * Индекс Рынка Ипотечных Ставок (ИРИС) рассчитывается с учетом ставок по программам для покупки вторичного жилья в многоквартирных домах 50 ведущих российских банков.