Новости рынка недвижимости

Несколько лет назад — а точнее в самом начале работы программы по сносу жилья — предприимчивые граждане по заветам Воланда расширяли свою жилплощадь. В основном подходили банально: прописывали на свои метры массу народу и потом получали взамен снесенной хрущевки три трехкомнатных в разных районах. Впрочем, государство быстро спохватилось… В ответ на коварство москвичей были приняты ответные меры: прописку в домах под снос запретить. Таким образом, не редко люди оказывались в парадоксальной ситуации, когда до сноса ещё лет пять, а ни детей вписать, ни самим выписаться, ни квартиру продать… Аналогичные проблемы сейчас переживает и северная столица. Притом, что там программа по сносу пятиэтажек даже ещё не принята, проблемы с пропиской у горожан уже начались. В Жилищном комитете правительства Петербурга заявили, что прописку в «реновационные» кварталы разрешат только тем, кто там рождается или вступает в брак с жителем квартала. А каждого претендента на аварийную жилплощадь будут проверять на специальной комиссии. Однако на практике не прописывают даже тех, кто приходит в паспортный стол со свидетельством о браке или о рождении. Как прямо заявляют чиновники, «мы пока всем отказываем. На всякий случай». Впрочем, адвокаты считают, что и москвичам и питерцам есть смысл бороться за свои права. Если не на местах с чиновниками, то хотя бы в суде. Ведь ни Гражданский, ни Жилищный кодексы, ни постановления правительства не содержат оснований для отказа в регистрации на основании расселения дома. В любом случае отказ чиновников должен содержать мотивировочную часть, из которой должно быть понятно основание отказа. Но письменных отказов в регистрации на сегодня нет. С другой стороны, у чиновников свои аргументы. Зачем регистрировать граждан, если их все равно расселять? А если дом аварийный, они ещё и подвергают опасности регистрируемых граждан. Однако законных оснований для отказа в регистрации у них нет. Если квартира приватизирована, речи о предоставлении нового жилья по социальным нормам идти не может. Следовательно, это не может быть мотивом для отказа. Безусловно, граждане имеют право обжаловать полученный отказ в суде. В этом случае можно обращаться в суд с иском об обжаловании неправомерных действий должностных лиц. Но при этом вы обязательно должны получить на руки письменный отказ с мотивировкой и приложить его к исковому заявлению. В Петербурге уже есть практика обращений в прокуратуру по этому основанию, и прокуратура всегда вставала на сторону граждан. В Москве же Правительство решило подстраховаться от желающих заработать на бесплатном жилье иначе. Теперь, если вы являетесь нанимателем городской недвижимости, подлежащей сносу, не имеет смысла подселять к себе всех имеющихся родственников в расчете получить большую жилплощадь. Да, при расселении вам будет выделена квартира, по площади соответствующая нормам, принятым администрацией города Москвы. Однако есть одно «но», которое может свести на нет все ваши усилия… Дело в том, что при принятии решения о предоставлении адекватной жилплощади будет учитываться вся недвижимость, имеющаяся у жильцов квартиры в самостоятельном праве пользования. Во внимание также будут приняты все гражданско-правовые сделки, проведенные вами или родственниками, вынужденными делить с вами ветхое жилье в течение пяти лет до принятия решения о сносе…. Вот и «думайте сами, решайте сами» стоит ли овчинка выделки в этом случае.

9 марта 2008 года ранчо Neverland, принадлежащее Майклу Джексону, может быть выставлено на продажу без согласия владельца, если певец не заплатит компании Financial Title Company, распоряжающейся его имением, 24 миллиона 500 тысяч долларов. Публичный аукцион по продаже поместья будет проходить в Санта-Барбаре. На торги будет выставлено все поместье и имущество, находящееся в нем, включая различные аттракционы, благодаря которым поместье получило широкую известность. Если поместье не удастся реализовать на аукционе, компания передаст право на его продажу местному агенту недвижимости. Джексон пока никак не отреагировал на новость, однако известно, что на ранчо Neverland он не появлялся с 30 июня 2005 года.

Прокуратурой города Москвы проведена проверка соблюдения жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В ходе проверки было установлено, что департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы допущена грубая волокита при исполнении постановления правительства Москвы № 854-ПП от 2 октября 2007 года ‘Об обеспечении жилыми помещениями в городе Москве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа’. ‘В нарушение требований указанного постановления, с октября 2007 года департаментом не издавались распоряжения о переводе предоставленных выпускникам детских государственных учреждений жилых помещений в специализированный фонд города Москвы’, - отметили в пресс-службе. В ходе проверки имеющихся данных в ГУП ‘Моссоцгарантия’ было установлено, что в истекшем году подлежали обеспечению жильем 601 человек (538 из плана 2007 года и 63 из плана 2006 года), однако для осмотра указанным лицам департаментом было выделено всего 497 квартир. ‘При этом договоры безвозмездного пользования на момент проверки с данными лицами не заключены и жильем не обеспечен ни один из 601 детей-сирот’, - отметили в прокуратуре. С целью принятия необходимых мер для устранения нарушений жилищных прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, прокурором города направлена информация мэру Москвы, а также внесено представление в департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Цены и тарифы на платные услуги населению в январе 2008 года выросли на 5,4%, при этом цены и тарифы на услуги ЖКХ в январе выросли на 11,8% по сравнению с декабрем прошлого года, говорится в сообщении Ростата. ‘В первый месяц года традиционно наибольшие темпы роста тарифов зафиксированы на жилищно-коммунальные услуги’, - говорится в пресс-релизе. Проезд в метро стал дороже на 9,5%, в городском наземном транспорте - на 4,8-8,4%. При этом стоимость комбинированного билета для проезда в городском пассажирском транспорте выросла на 7,7%. Вместе с тем, зафиксировано снижение тарифов на проезд в различных типах вагонов поездов дальнего следования (на 4,8-8,3%). Как сообщает Росстат, на 14,9% выросли тарифы на услуги телеграфной связи, на 3,2-7,3% - стоимость абонемента в плавательный бассейн, ритуальных услуг, услуг прачечных, бань и душевых, проводного вещания, плата за обучение вождению легкового автомобиля, цены на билеты в музеи и на выставки, путевки в санатории, дома отдыха, пансионаты, а также плата за удостоверение завещания в нотариальной конторе.

В связи с невозможностью выплачивать кредиты многие американцы не могут стать полноправными собственниками домов и превращаются в арендаторов. На фоне спада продаж домов рынок аренды жилья в целом выигрывает. Спрос на квартиры в аренду в результате растет. Ссуды на эти цели предоставляются инвесторами достаточно свободно, в то время как в других секторах рынка недвижимости кредиты стали менее доступны. Федеральные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупают задолженности у кредиторов, потратив в прошлом году на такие сделки рекордную сумму — 105 млрд долл. По словам аналитиков, на рынке появился избыток пустующих домов, владельцы которых не могут дальше платить по ипотеке и теперь лишены права выкупа. В ближайшее время на рынке аренды появится еще около 1 млн новых объектов для съема. ‘Сейчас много говорят о конкуренции в сфере теневых предложений, но я не уверен, какой толчок рынку это может дать, — сказал Марк Обрински, главный экономист торговой группы National Multi Housing Council. — По моему мнению, если рынок труда останется вялым, это плохо отразится на квартирном секторе’. Рост рынка труда, являющегося главным ‘двигателем’ спроса на недвижимость, замедлился из-за страха перед возможной рецессией. Согласно данным бюро статистики, в 2007 году рынок труда увеличивался в среднем на 95 тыс. рабочих мест ежемесячно. Это лишь половина от роста в 2006 году. По словам г-на Обрински, ситуация со съемом жилья выглядит сейчас лучше, чем несколько лет назад. Доступные ипотечные кредиты больше не соблазняют людей отказаться от аренды и покупать собственное жилье. Более жесткие условия предоставления кредитов также положительно повлияли на решение американцев продолжать снимать жилье и не прибегать к ипотеке. ‘Квартирная индустрия очевидно выигрывает от спада продаж домов’, — отметил Марк Обрински. Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%. Предложение на рынке сдаваемых в наем квартир на территории США упало на 5,6% в 2007 году, потеряв 20 пунктов по сравнению с 2006 годом, сообщила компания Reis, работающая в сфере недвижимости. Арендная плата выросла в прошлом году на 4,6%. Это максимальный годовой рост с 2000 года. Как считает Чарльз Кравитц, управляющий директор Key Com­mercial Mortgage Access, экономический спад может быть выгоден собственникам квартир. Мелкие арендодатели многоквартирных домов в основном вкладывают больше собственного капитала в приобретения, чем крупные покупатели частной недвижимости. ‘Если наша экономика переживет спад или рецессию, то к небольшим семейным арендодателям обратится волна людей, ищущих экономически выгодную альтернативу’, — отметил г-н Кравитц. По данным компании Boxwood Means, проводящей небольшие сделки на сумму менее 5 млн долл., цены на продаваемые квартиры в среднем снизились на 9%, до 443 тыс. долл. в четвертом квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. ‘Если был пузырь, то он сейчас лопнул’, — так оценил ситуацию на рынке жилья глава компании Рэнди Фукс. В следующем месяце Key Com­mercial планирует запустить новый финансовый продукт по предоставлению небольших зай­мов. В этом году, по прогнозу г-на Кравитца, ссуживание собственников многоквартирных до­мов превысит ссуды на другие типы собственности. ‘Люди, вы­брошенные из домов, должны где-то жить, и сдавать квартиры в аренду именно сейчас становится выгодно, — отметил он. — Но я не уверен на 100% , что такой съем будет длительным’.

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы в течение года построят 13 детских дошкольных учреждений. Об этом журналистам рассказали в пресс-службе префектуры ЗАО. Детские сады будут построены в районах Можайский, Проспект Вернадского, Дорогомилово, Очаково-Матвеевское, Раменки, Фили-Давыдково и Крылатское. Кроме того, в этом году на западе Москвы построят более одного миллиона квадратных метров жилья. Четверть от этого количества предназначена для очередников, молодых семей и жильцов ветхих пятиэтажек. Напомним, в 2007 году в Западном административном округе построили 18 новых детских садов. Всего в Москве было возведено 100 дошкольных учреждений.