Новости рынка недвижимости

С 1 февраля крупнейшая российская рефинансирующая организация Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточает условия выкупа ипотечных кредитов, что скажется на российских заемщиках: ипотека станет дорогой и менее доступной. Агентство прекращает выкуп у банков кредитов, сумма которых больше полутора миллионов рублей, а первоначальный взнос менее 20 процентов. Эта группа кредита выбрана в связи с особой концентрацией риска невыплат. Эта же группа кредита будет рефинансироваться только после тщательной проверки их качества. Проверкам подвергнутся документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир. Если достоверность предоставляемых документов покажется АИЖК сомнительной, оно откажет в рефинансировании таких займов. По словам участников рынка, более всего в условиях ужесточения кредитов пострадают банки Центрального и Северо-Западного регионов: цены на жилье в этих федеральных округах намного выше, чем в целом по России. Зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов пояснил, что в регионах средняя сумма ипотечного кредита составляет порядка одного миллиона ста тысяч – одного миллиона двухсот тысяч рублей, а в Москве средняя стоимость кредита оценивается от четырех миллионов рублей и выше. Напомним, в декабре прошлого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило ограничение на выкуп ипотечных кредитов, выданных после 31 января 2008 года. Сумма невыкупных кредитов превышает полтора миллиона рублей, а первый взнос ниже 20 процентов.

Жилые дома, офисы и гостиницу планируется в ближайшие годы построить около Киевского и Рижского вокзалов Москвы. ‘Использование части территории ОАО ‘РЖД’ в интересах Москвы - 150 гектаров - начнется уже в 2009 году. Пилотными проектами будут, скорее всего, два: один - в районе Рижского вокзала, второй проект - территория за Киевским вокзалом’, - рассказал вице-президент ОАО ‘Российские железные дороги’ Олег Тони. Так, в районе Рижского вокзала на участке 36 га возведут жилые новостройки, гостиничный комплекс, общественные здания и сооружения. При этом, историческое здание вокзала и функция самого вокзала будут сохранены. Второй проект предполагает строительство за Киевским вокзалом на территории за Поклонной горой. Здесь построят жилищно-офисный комплекс общей площадью более 2 млн. кв. метров. Комплекс разместится над железной дорогой.

Автодорожный тоннель на Ленинградском проспекте у станции метро «Сокол» открылся в субботу в Москве. Реконструированная транспортная развязка на пересечении Ленинградского проспекта и Волоколамского шоссе вблизи станции метро ‘Сокол’ является частью комплекса мероприятий по запуску Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе в бессветофорном режиме. Реконструкция развязки включает в себя реконструкцию существующего Ленинградского автодорожного тоннеля, ряд мероприятий по перекладке существующих и сооружению новых подземных коммуникаций, строительство Волоколамского тоннеля для движения автотранспорта по трем полосам в обе стороны и строительство транспортного тоннеля в створе улиц Алабяна-Балтийской (Балтийский тоннель) по трем полосам в обе стороны. За пять месяцев реконструкции Ленинградского тоннеля с конца июля 2007 года выполнен первый пусковой комплекс — запущено временное движение автотранспорта по правой части тоннеля из области в центр по трем полосам и открыто рабочее движение автотранспорта из центра в область по трем полосам и из области в центр по трем полосам. Ширина каждой такой полосы — 3,5 метра. В результате реконструкции тоннеля увеличилась ширина проезжей части на 2,5 метра, усилены конструкции лотка, стен, перекрытий. Для увеличения пропускной способности и возможности сооружения Волоколамского тоннеля построен временный автомобильный мост через Ленинградский тоннель, который останется над спускаемым тоннелем в течение всего периода строительства Волоколамского тоннеля. Для удобства перехода пешеходов через проезжую часть построен временный мост. Общая длина Ленинградского тоннеля составляет порядка 660 метров.

Верховный суд РФ принял решение, которое позволяет прописывать в муниципальном жилье близких родственников, не спрашивая на это разрешения у чиновников. Решение об облегчении порядка прописки Верховный суд принял по иску нескольких жителей Москвы, которым столичное правительство в свое время отказало в прописке. Адвокаты москвичей требовали отменить соответствующее постановление столичного правительства. Тяжба длилась больше года – сначала Мосгорсуд отказался признавать московское постановление, дело дошло до Верховного суда, который в конце января 2008 года снял ограничение, доставшееся в наследство от советских времен. Помимо снятия ограничений на прописку в квартирах родственников, Верховный суд постановил, что ограничение площади на вселение супругов, родителей и детей не распространяется.

Значит, так: есть три новости. Во-первых, если вы еще не купили квартиру в Москве, забудьте об этом. Во-вторых, если вы живете в пятиэтажке сносимой серии, готовьтесь к переезду в Дмитров. В-третьих, если вы очередник, присматривайте себе регион в центральной части России, пока хорошие не разобрали. Да, на закуску: если квартира в Москве у вас есть, не расслабляйтесь – кто сказал, что вы сможете ее содержать? Звучит все это довольно апокалиптично, согласна. Но что поделаешь, это не результат прозрения и не итог моих долгих размышлений о логике решения квартирного вопроса в Москве. Это ряд настолько рискованных заявлений со стороны и риелторов, и городских властей, что не поговорить об этом было бы странно. По поводу того, что риелторы обещают нам $10 тыс. за метр, 50% жителей Москвы безо всяких шансов на решение жилищных проблем и выселение среднего (!) класса за МКАД, мы писали буквально вчера. Повторяться не будем, а поговорим лучше про переезд в Подмосковье и Центральную Россию. Начнем, наверное, с менее радикальных планов – отъезда счастливых очередников и расселенцев из пятиэтажек (а помните, что-то было о том, что расселяют в пределах района, да?) в область. Значит, смотрите: советник руководителя Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы Алексей Шепель выступает на MREF сразу с двумя креативными идеями – почему-то информагентствами они подаются как две отдельные новости. На самом же деле это два отрывка из одной и той же речи, основной смысл которой сводится к следующему: Москве не хватает земли для программ по расселению ветхого фонда, да и для строительства жилья очередникам тоже. Но выход есть: уже сейчас под эти нужды выкупаются построенные жилые площади в области. По сути, это не новость как таковая, про переселение туда льготников говорили и раньше, однако именно это выступление получило удивительный резонанс (только за сегодняшнее утро со мной захотели обсудить данную инициативу сразу трое). Может быть, из-за того, что речь шла не только о ближнем Подмосковье: ведь ну что такого страшного, где Бутово-Куркино, там и соседние города – почти в столице. А скоро туда и метро проведут! Так что к этой идее народ постепенно привыкает. А вот сейчас прозвучало тревожное слово «Дмитров». Причем альтернативой ему были избраны почему-то Люберецкие поля аэрации, куда известные г-ну Шепелю очередники не поедут никогда (и я их пойму). Но дальше идея развивается так: «Они лучше поедут в Дмитров, который в 70 км от Москвы, но зато там есть река, горнолыжные склоны… и все в порядке и с экологией, и с работой, и с нормальной властью». Вот это уже интересно, поскольку речь явно не о том, что очередники получат свое бесплатное жилье далеко от центра, а о том, что о Москве им придется забыть (как я ни жаловалась на прошлой неделе, что из Бутово до работы ездить надоедает, но при альтернативе жить и работать в Дмитрове, думаю, не я одна пешком буду на работу ходить и радоваться при этом). Но и это еще не все новости! В том же выступлении г-н Шепель рассказал, что Подмосковьем дело не ограничится: «Другого пути, как идти в соседние регионы для решения социальных задач, у правительства Москвы не остается», – цитируют чиновника «РИА Новости». И далее: столичные власти уже подбирают земельные участки на территории Ярославской, Рязанской, Тверской и Калужской областей; а чтобы москвичи, которые получат жилье в соседних со столичным регионах, могли работать недалеко от места жительства, вблизи новых жилых кварталов создадут разного рода промышленные предприятия. То есть как бы совсем всё. Переезжай себе в Тверь, с работой будет проще – это 20 лет назад все местное население трудилось на вагонном заводе; теперь заводов будет много, хороших и разных, и все рядом с домом. В общем, что удивляться быстрой и эмоциональной реакции московских жителей? Как я говорила, за один утренний час успела обсудить возможные перспективы с тремя подругами. С жительницей сносимой пятиэтажки («Работу, говоришь, обеспечат? То есть, если меня выселят в Ногинск или Урюпинск, за мной переедет Останкинская башня и весь телецентр?»); с москвичкой («Да, вот так вот работаешь себе где-нибудь в консалтинге и не знаешь, что для тебя специально хлебобулочный комбинат построили…»); с приезжей («…А внукам будут говорить: а когда-то мы жили за этой высокой стеной, которая окружает Москву – мегаполис закрытого типа…»). Недоумение и паника понятны: никто не объяснил, что будет с теми несознательными, кто ехать в Рязань не хочет; с конституционными правами на выбор места жительства; с законом «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении… жилых помещений в Москве». Хотя, конечно, одно заявление одного чиновника еще не означает, что пора паковать чемоданы. Тем более что уже на следующий день (то есть вчера) руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин поспешил нас успокоить: по его словам, Шепеля просто неправильно поняли. Речь шла о том, пояснил г-н Ресин, что московские власти покупают для очередников квартиры в подмосковных районах, сопредельных с Москвой: например, это Люберцы (здравствуйте, поля аэрации!) и уже упоминавшееся Куркино. «Многие москвичи соглашаются на такое переселение с радостью, желающих очень много», – подчеркнул Владимир Ресин. Трудно удержаться от иронии: конечно, если выбирать между Ярославлем (прекрасный город, кстати) и Куркино (отличный район, с транспортом только пока проблемы), москвич скорее выберет второе. Допустим также, что поняли неправильно (хотя, простите, перепутать Тверь с Москвой сложно – говорю как человек, поживший и в том, и в другом городе). Однако раз г-н Шепель озвучил именно такие идеи (вряд ли это была массовая галлюцинация), надо полагать, на уровне мэрии они обсуждались. Что ж, я, как оптимист, предпочитаю верить в лучшее: что никто никого никогда не переселит без согласия ни в Люберцы, ни за Уральский хребет. Try not to get worried, как говорится. Просто, понимаете, совсем на этой неделе нас запугали заявлениями. Поневоле задумаешься. Валерия Семенова

На сегодняшнем заседании Московская городская дума приняла в первом чтении законопроект «Градостроительный кодекс города Москвы». Об этом журналистам сообщили в администрации города. Данный законопроект налагает запрет на «точечную застройку» на территории города. Исключение составляют строительство школ, детских садов, поликлиник, физкультурно-оздоровительных комплексов, социальных магазинов, а также домов по городскому заказу. Документ также предусматривает упрощение процедуры подготовки проектной документации до одного окна. Теперь, для того, чтобы согласовать проектную документацию, ее необходимо направить в Москомэкспертизу. Напомним, Градостроительный кодекс Москвы был одобрен столичным правительством 11 сентября 2007 года. В нем оговариваются около десятка действующих законов, которые связаны со строительством зданий на территории Москвы. В кодексе отражены вопросы территориального планирования, учтены особенности градостроительной деятельности на охраняемых территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия и исторической застройки. Документ также содержит статьи о нормативах градостроительного проектирования, процедуре информирования москвичей о градостроительной деятельности, а также порядке выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатации, о самовольном строительстве в Москве и другие положения.