Новости рынка недвижимости

По мере продвижения ЖКХ к капитализму столичные многоэтажки превращаются в крепости - каждая со своим уставом, стражей и комендантом. И если у управдома крутой нрав и самодержавный стиль правления, гражданская война гарантирована. Как в многоэтажке на улице Островитянова, 6, где люди боятся лишний раз выйти из дома, а бунтовщикам отключают отопление. Промежуток времени от госприемки до получения жильцами свидетельств о собственности на квартиры - самый хлебный для тех, кто управляет домом: прав у людей мало, расходов много, ситуации по большей части безвыходные (надо делать ремонт, и срочно, чтобы прекращать снимать временное жилье, отдавать долги и т.п.). Схема классическая - про нее ‘Известия’ писали не раз: в дом ‘сажается’ управляющая компания, дружественная застройщику, или создается суррогатное товарищество собственников жилья (ТСЖ). Усилиями этих структур происходит выкачивание из жителей денег. Управдом новостройки на ул. Островитянова, д. 6 - ТСЖ ‘Заповедный’, созданное застройщиком ООО ‘Проспектстрой’, - подошел к делу креативно и может запатентовать несколько относительно законных способов отъема денег. Например, чтобы получить ключи от квартиры, нужно заплатить квартплату за год вперед. - У меня не было выхода - надо было начинать ремонт, - рассказал ‘Известиям’ житель новостройки юрист Сергей Мельников. - А ключей без оплаты не давали. В итоге я заплатил за жилищно-коммунальные услуги за 12 месяцев из расчета 46 рублей за квадратный метр плюс охрана, плюс членский взнос в ТСЖ (6 тысяч рублей) более 120 тысяч рублей. Сюда, как мне объяснили, включены коммунальные услуги и вывоз строительного мусора (20 тысяч). Впрочем, за услугу ‘поставить контейнер с головы на ноги’ (все мусорные баки были перевернуты вверх дном) приходилось платить еще по 5 тысяч за каждый. Да и за коммунальные услуги управленцы не прочь взять плату по второму кругу - в январе нынешнего года Сергею пришла платежка с ‘долгом’ почти на 20 тысяч рублей. Другое ноу-хау - платный лифт. Грузовой лифт в доме был сдан в безвозмездное пользование компании ‘Автоняня’ (учредителем ее является один из владельцев ‘Проспектстроя’ и по совместительству председатель ТСЖ Владимир Шмыков). Час работы стоит 1200 рублей. Можно арендовать на полчаса за 600 рублей. Все официально, по квитанции. Сергей подсчитал, что за год он заплатил за грузовой лифт около 45 тысяч рублей. Третье изобретение - не новое, а хорошо забытое старое: ‘не будете платить - отключим газ’. Отключили, правда, не газ, а отопление - в основном в квартирах тех, кто слишком много возмущался: например, инициаторов проведения общего собрания жителей 27 февраля, на котором было выражено недоверие председателю ТСЖ и принято решение создать новое правление. Таким образом, в этом доме раньше всех в городе закончился отопительный сезон - когда на улице еще лежал снег. В качестве дополнительной меры устрашения охрана грозится не пускать людей в квартиры. - Представители застройщика с жителями не общаются, а если общаются, то главная мысль - ‘вы здесь никто, и звать вас никак’, - возмущен Сергей Мельников. - Они почему-то считают, что у нас тут что-то вроде общежития - вся власть у управленцев, а мы тут ‘понаехали’ и снимаем комнаты… Но мы же собственники! Ну и что, что у нас пока не оформлены свидетельства, - мы имеем право по закону создать ТСЖ и управлять домом самостоятельно. Жители уже написали три заявления в прокуратуру. А пока суд да дело, соседи по новостройке бизнес-класса созваниваются, чтобы входить в подъезд толпой - в этом случае охрана обычно не осмеливается им мешать. В холодных квартирах греются кондиционерами и обогревателями - правда, в лестничных холлах температура все равно как на улице. И ждут, когда закончится голосование за новое ТСЖ, чтобы избавиться от ‘эксплуататоров’.

Девелоперы давно освоили создание организованных коттеджных поселков самого разного класса и уровня комфорта. И уже сложился определенный стандарт услуг, основанный на ожиданиях клиента. В их числе появился новый сервис - полностью отделанный и готовый к новоселью коттедж. И это не просто так: по экспертным оценкам, теоретически примерно половина потенциальных покупателей не хотели бы ничего достраивать и ремонтировать в своем доме. Хотя на практике желающих купить дом ‘под ключ’ гораздо меньше. Как рассказала руководитель отдела проектов компании ‘ТЕРРА-недвижимость’ Надежда Гребенникова, обычно клиенту предлагается приобрести участок определенного размера, размер которого зависит от класса будущего жилья – от нескольких соток для палисадника у крылечка в ‘экономе’ до нескольких гектаров с корабельными соснами и голубыми елями в ‘премиуме’. Вот как примерно можно классифицировать коттеджи по степени ‘роскоши’: - Эконом-класс: общая площадь коттеджа обычно не превышает 150 кв. м. На первом этаже расположены небольшая гостиная с камином (от 20 кв. м.), кухня или кухня-столовая, санузел. На втором этаже - несколько жилых комнат, желателен балкон или второй санузел. - Бизнес-класс: общая площадь коттеджа составляет 200 – 350 кв. м. Гостиная с камином гораздо больше (40 – 50 кв. м.), возможен холл и кабинет на первом этаже. Обязательна столовая или большая кухня-столовая (от 20 кв. м). На втором этаже – не менее трех жилых комнат, балкон, возможна мансарда или зимний сад. Типовой коттедж бизнес-класса площадью 250 кв. м. предусматривает три санузла: гостевой совмещенный на первом этаже (устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину) и два наверху, при спальне и детской (устанавливают ванную или джакузи). - Дома премиум-класса сразу строятся по согласованному с собственнику индивидуальному авторскому проекту. Тут практически не бывает ограничений по метражу, а по желанию собственника может быть исполнен любой каприз – от собственного бассейна до личного зоопарка. Внутренняя отделка и стиль - тоже исключительно дело вкуса. А теперь разберемся – в каком виде можно получить коттеджи от застройщика – в готовом виде, ‘полуготовом’ или в таком, что придется все достраивать самому. ‘Черновик’, ‘чистовик’, ‘ключ’? Еще десять лет назад почти все частные дома покупатель приобретал ‘под черновую отделку’. То есть фактически платил за фундамент, голые стены и крышу – все остальное приходилось достраивать самим. Теперь, как нам объяснил руководитель Комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов, все больше людей предпочитают купить дом под так называемую ‘чистовую’ отделку, которая включает в себя: - закрытый тепловой контур (утепление дверей, окон и так далее); - стяжку или настил пола; - возведение внутренних стен; - развод электрики; - установка сантехники, газовых котлов, газовой плиты. Такое жилье почти готово к использованию, хозяевам обычно остается провести косметический ремонт. В последнее время появилось предложение коттеджей ‘под ключ’, то есть полностью отделанных и готовых для проживания. Стадия ‘готовности’ дома зависит, в частности и от типа жилья: деревянные дома из бруса сдаются почти готовыми практически всегда, дома из пеноблока или железобетона могут быть как готовыми, так и под ‘чистовую” и ‘черновую’ отделку; кирпичные коттеджи бизнес-класса ценятся клиентами за свободную планировку и редко строятся ‘под ключ’. Но если с самого начала поселок предназначен для аренды а не для продажи, то такие коттеджи, естественно, отделывают до готовности. Если говорить об аудитории, которую интересуют готовые коттеджи, то их прицельно ищут ‘ипотечники’, так как, далеко не все банки готовы рассматривать в качестве залога жилье в ‘черновом’ варианте (тем более, что ‘официально’ оно чаще всего недостроенное). Кроме того, заемщики, стараются не возиться с ремонтом из соображений экономии времени (нужно скорее въезжать) и денег (не тратиться на ‘съем’). Почем и сколько По словам специалистов, обычно доведение до потребительского стандарта дома, купленного под ‘черновую’ отделку, обходится в 50% его стоимости. По данным Валерия Лукинова полная отделка кирпичного или кирпично-монолитного дома, включая стоимость стройматериалов, обойдется в сумму от $600-650 за кв. м.; дома из панелей, пеноблоков и иных похожих технологий – от $300; деревянного дома – от $100-150. - В принципе, нет ничего страшного в том, что клиент покупает дом без отделки, а ремонт делает самостоятельно, - поясняет Валерий Лукинов, - Иной раз так поступают с домами всех категорий, потому что клиенту нужно накопить средства для доведения дома ‘до ума’. Чисто технически дому это не повредит. Напротив, лучше достраивать дом через два – три года, когда здание уже ‘даст осадку’ - это гарантирует от появления трещин и перекоса перекрытий. Если говорить о чистовой отделке, то в среднем она обходится в сумму от 250 у.е. за кв.м. и выше. В коттеджах эконом-класса на первом этаже жители обычно укладывают качественный ламинат, полы на втором этаже покрывают ковролином. Поклейка обоев стоит от 180 до 250 руб. за кв. м. (конечно, цена самих обоев может очень различаться); побелка полотка обходится в 30 руб. за кв. м. за грунтовку и 100 руб. за каждый слой краски. Разумеется, в отделку входит лестница. Изделие из сосновой породы обходится хозяину в $2500 - $3000, более дорогие варианты их ценных пород дерева или из металла стоят существенно дороже. В коттеджах бизнес-класса принято укладывать паркет или паркетную доску, строить разноуровневый потолок, если собственник предпочитает обои – это обычно шелкография. На практике на готовенькое согласен один из пяти ‘В нашем коттеджном поселке бизнес-класса ‘Опушкино’ можно приобрести коттедж и под ‘чистовую’, и под ‘черновую’ отделку, - рассказывает Анна Зуева, руководитель руководитель PR-отдела ГК ‘Русский дом недвижимости’, - Большинство клиентов предпочитают достраивать дом сами. Готовый дом выбирает один покупатель из пяти. На практике мы обычно отделываем практически ‘под ключ’ несколько коттеджей разных видов на каждой улице в качестве образцов. Именно они продаются как объект с чистовой отделкой. Причем многие клиенты предпочитают заказать дополнительные опции (например, ландшафтный дизайн) нашей же компании, точнее, нашим партнерам’. Самостоятельно нанимать бригады строителей решаются те собственники, кто располагает ‘административным ресурсом’ или профессионально связан со строительством. Это вполне объяснимо, так как фирм, которые ремонтируют качественно и в сроки – раз два, и обчелся. Анна Зуева видит в недоверии к профессионалам одну из основных причин непопулярности покупки жилья ‘под ключ’. Советские люди привыкли, что все ‘готовое’ - или бракованное, или недоукомплектованное, или то и другое сразу. Но все же, со временем, по мнению Валерия Лукинова до 80% загородного жилья будет продаваться ‘под ключ’. Согласно данным социологических опросов, от 40 до 60% покупателей не желают достраивать дом, предпочитая жить ‘здесь и сейчас’. Кроме того, на российский загородный рынок приходят иностранные компании, а они вообще не понимают, как можно предложить клиенту ‘полуфабрикат’.

Темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы за 11 месяцев 2007 года на 8,9% превысили аналогичный показатель для Центрального Лондона. Об этом свидетельствует отчет международной консалтинговой компании Knight Frank. По данным экспертов компании, которые проанализировали изменение стоимости на рынках элитной недвижимости Москвы и Лондона, ‘за январь-ноябрь текущего года в российской столице цены на первичном рынке выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в первом квартале 2007 года — 15,44%, а самый высокий показатель за месяц в сентябре — 8,5%’. На вторичном рынке темпы роста были значительно ниже — 9,1% за 11 месяцев. Вместе с тем, цены на элитную недвижимость в Центральном Лондоне с января по ноябрь 2007 год выросли на 32%, что является очень высоким показателем для стабильного рынка, передает РИА ‘Новости’. При этом эксперты Knight Frank подчеркивают, что ценообразование в Лондоне и Москве обладает схожими характеристиками, среди которых дисбаланс спроса и качественного предложения в сегменте, естественный дефицит количества площадок под новое строительство в традиционно элитных районах, и ряд других. По данным Knight Frank, практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманка. Эксперты компании полагают, что темпы роста цен в Москве в сегменте элитного жилья в 2008 году составят от 18 до 25%. В Центральном Лондоне увеличение цен на элитную недвижимость прогнозируется примерно на 29%, на фоне ожидаемого снижения объемов продаж элитного жилья.

Летом даже запущенный или полудикий участок будет отдохновением для глаз, обоняние порадуется аромату полевых цветов и душистых трав, а пение птиц и стрекот насекомых создадут приятный звуковой фон. Но с приходом зимы облетят листья, земля покроется снегом, и еще недавно цветущий сад превратится в угрюмую снежную пустыню до следующей весны. Жителю городского многоквартирного дома сложно улучшить этот вид из окна, но у владельца коттеджа есть возможность поддерживать красоту ландшафта даже в холода. Форма и графика Зима и лето – это как черно-белая и цветная фотографии. В цветном изображении большую роль играют оттенки, контрасты и переходы. Так же и в саду с весны до осени сменяются краски листвы, распускаются цветы, наливаются разноцветные плоды, и завершается теплое время года яркой осенней феерией. А зимний сезон, несмотря на возрастающую с каждым годом мягкость и бесснежность, остается царством полутонов, монохромности серого и коричневого. Изредка появляющиеся ягоды рябины и желтые побеги ивы лишь подчеркивает скудность красок этого времени года. При почти полном отсутствии цвета в зимнем саду на первый план выходит форма. Именно в это время года обращают на себя внимание кроны листопадных деревьев и кустарников, фактура их коры и рисунок ветвей. Приобретают особое значение и рукотворные объекты – садовая скульптура, мебель, беседки, перголы, ограды. Недаром в ландшафтном дизайне существует специальный термин ‘зимняя графика’, который роднит сад в холодное время года с черно-белой фотографией – стоит убрать яркий цвет, и доминирующее значение приобретают чистота линий и игра полутонов. Красота голых ветвей и их переплетений, габитус дерева и кора, не скрытые завесой листвы, способны вызвать массу ассоциаций. Степенность дуба, благородная раскидистость липы, устремленная вверх элегантность тополя, легкая небрежность повисших березовых веток и стекающая волнами плакучая ива способны преобразить пространство и создать определенное настроение. Геометрия живой изгороди и топиарных форм внесет строгие нотки в зимнее повествование, разворачивающееся на участке. Особенно ценными становятся те немногие вечнозеленые растения, которые выживают в наших условиях. Снег служит однотонным фоном и подчеркивает силуэты кустарников и деревьев. Отказ от скуки Для того чтобы сад во все времена года выглядел интересно, о его универсальности нужно позаботиться еще на стадии проектирования. Хороший ландшафтный дизайнер обычно внимательно изучает образ жизни владельцев дома и старается создать сад, в наибольшей мере соответствующий их потребностям. Очень важно определить, будут ли хозяева жить здесь круглый год или приезжать на лето. Это во многом повлияет на выбор садовых строений, малых архитектурных форм, освещения и посадок. В летнем саду не очень красивый забор прекрасно замаскируют кустарники, а капризные хвойники или рододендроны можно заменить рослыми многолетниками и яркими однолетниками. Создавая сад, который должен ‘работать’ во все времена года (его обычно поэтически называют ‘садом непрерывного цветения’), придется учитывать множество факторов. Обязательно надо продумать, как станут выглядеть деревья и кустарники без листьев, насколько будет скользким в мороз или грязным в оттепель покрытие дорожки, и не испортит ли забор впечатление от сада тогда, когда его уже не скрывает буйная летняя зелень. Газон, столь привлекательный летом, в морозную стужу превратится в заснеженную плоскость. И если белая пустота приведет взгляд к какой-нибудь видовой точке – скульптуре или красивому пейзажу, то однообразность рассеется. Забор или длинная стена не являются выразительными объектами, но их не обязательно закрывать сплошной живой изгородью из хвойников, представляющей иногда довольно скучное зрелище и требующей к тому же регулярной стрижки. Достаточно посадить напротив окна, входа (или других важных точек, откуда домовладельцы чаще всего смотрят на сад) одиночное дерево или группу кустарников, предпочтительно вечнозеленых, чтобы они закрыли собой нежелательные виды. Таким же способом можно замаскировать неприглядные детали на участке, неизбежные в любом саду. Другой способ – ‘разбить’ скучную монотонность забора или стены групповыми посадками кустарников и деревьев. Это решение хорошо работает в течение всего года, только в зимние композиции лучше включить больше вечнозеленых растений. Не стоит забывать о малых архитектурных формах – перголах, арках, садовой мебели и скульптуре. Перголы и арки, выкрашенные в яркие цвета – желтый или оранжевый – поднимут настроение сумрачным днем. Летом же среди ярких цветов они не будут слишком бросаться в глаза, к тому же их конструкции частично закроются побегами лиан. Покрытые изморозью кованые металлические ограды и скамьи послужат подлинным украшением сада. И хотя большую часть садовой мебели рекомендуют убирать в сезон холодов, встроенные конструкции, даже деревянные, допустимо эксплуатировать круглый год. В короткие зимние дни особенно актуально садовое освещение, благодаря которому пасмурный день не кажется таким темным, что положительно сказывается на настроении. К тому же снег оказывается прекрасным природным ‘экраном’ для цветных светильников. Ряд невысоких, возвышающихся над снегом фонариков не только отметит дорожку, но и создаст ощущение праздника. Лампы, размещенные на разной высоте, и светильники направленного света, акцентирующие графику ветвей, создадут совершенно особую атмосферу. Можно также подчеркнуть форму деревьев, развесив цветные гирлянды, которые в течение всей темной части года не только подсветят зимний сад, но и добавят ярких красок, которых так не хватает в это время года. Для того чтобы хвоя и ветки не пострадали от перегрева, лучше использовать светодиоды или лампочки, которые слабо нагреваются или имеют специальные защитные колпачки. Горячие лампы накаливания могут обжечь растения, что отразится на их внешнем виде и жизнеспособности. Заснеженная флора Выпавший снег подчеркивает формы деревьев, а сугробы, полностью скрывающие невысокие кустарники, придают саду сказочный вид: даже низкая композиция способна превратиться в загадочный курган. Подбирая флору для зимнего сада, дизайнер всегда обращает внимание на древесные породы, так как большая часть трав будет спрятана под снегом. Но есть и исключения. Незаменимы в этом случае высокие злаки: их высохшие светло-коричневые стебли с метелками простоят весь холодный период. На больших сырых участках особенно хорош тростник, а также рослый мискантус китайский – новая, но, к сожалению, не слишком устойчивая культура в наших краях. Припорошенные кочки злаков и карликовый бамбук смотрятся особо живописно после первых снегопадов. В болотистых участках на протяжении всей зимы доминантой ландшафта может послужить рогоз. На фоне снега прекрасно заметна пластичность пирамидальных, конических, шаровидных, плакучих и распластанных садовых форм. Шаровидный клен остролистный ‘Глобозум’ прививают на высокий или низкий штамб, лучше всего он выглядит в группах на газоне. Осина ‘Эректа’ с узкопирамидальной кроной привлекает внимание и без листьев – зимой взгляду открываются плавные линии ее ветвей, сходство которых с текучими орнаментами модерна завораживает. Пирамидальные формы есть у многих листопадных деревьев – рябины, липы, дуба и вяза. Важно проследить, чтобы у плакучих пород не скапливалось слишком много снега в месте прививки, так как его немалый вес приводит к повреждениям растения. То же относится и к разлапистым хвойным деревьям – часто снег, собирающийся в середине куста, ломает ветви, и понадобится не один года, чтобы растение восстановило прежнюю декоративность. В хвойных породах наблюдается огромное разнообразие форм и сортов: пирамидальные, колонновидные, шаровидные, плакучие, распластанные, ниспадающие, раскидистые ели, а также сосны, пихты, псевдотсуги, лиственницы, туи и можжевельники. Змеевидные побеги ели обыкновенной ‘Инверса’ и нитевидные – туи западной ‘Филиформис’ очаруют поклонников экстравагантных растений. Однако летний цвет сохраняют немногие растения, – почти все формы хвойников в зимние месяцы приобретают бронзовый оттенок и выглядят не слишком живыми. Из-за этого туи или микробиота иногда становятся жертвой неопытных садоводов, поскольку весной они не сразу возвращаются к летнему зеленому цвету, что приводит к их поспешному выкапыванию. Хотя некоторые хвойники зимой смотрятся даже ярче, чем в теплое время года: например, сосна горная ‘Карстенс Винтерголд’ летом желто-зеленая, а в холода – почти оранжевая. Ко второй половине зимнего периода многие карликовые формы почти полностью скрыты под снегом. Также не видны и низкорослые вечнозеленые травы – бадан, барвинок, вальдштейния и многие другие. Но если зима вдруг окажется теплой и бесснежной, то их зелень сможет немного оживить сад. Из вечнозеленых лиственных кустарников в нашем суровом краю выживают только вересковые: вереск с игольчатой листвой, багульник, карликовые кустарнички (толокнянка, брусника, подбел) и некоторые рододендроны. Несмотря на то что повисшие и свернувшиеся от холода листья этих растений придают им несчастный вид, они обязательно доживут до весны и подарят роскошное цветение в начале лета. Вечно молодые Не стоит забывать про деревья нашей климатической зоны – многие из них ничем не уступают заморским гостям. Например, привычный тополь благодаря своей зелено-черной коре воспринимается зимой совсем иначе. Замечателен контраст белого снега и темных стволов липы, дуба или ольхи. Свою ноту в украшение сада вносят зеленоватые, тускло-желтые и темно-красные молодые ветви кустарников и деревьев (например, красноватые побеги липы). Сочетание снега, серых стволов и изумрудной хвои елей уже стало классическим сюжетом в искусстве, так же как и белые с черными штрихами стволы берез, соревнующиеся со снегом в белизне. Сосны, одни из самых распространенных деревьев в нашем регионе, тоже украсят сад – их яркая рыжая кора изумительно играет яркими огненными цветами заходящего солнца. В зимнем саду важную роль играют кустарники. Дерен отпрысковый с красной корой способен создавать яркие пятна в больших группах, кора его формы ‘Флавирамеа’ – яркого желто-зеленого цвета. Побеги шиповника бывают с зеленой или красно-бурой корой. Но наиболее разнообразны цвета молодых ветвей ивы, среди которых можно встретить желтый, зеленый, красный, оранжевый и коричневый. На многих деревьях и кустарниках часто остаются и сохраняются весь зимний период плоды, что не только делает сад более нарядным, но и привлекает в него птиц. Выбор оттенков богат: белые, розовые, оранжевые, красные, черные ягоды и яблочки украшают ветви рябины, боярышника, снежноягодника, шиповника, барбариса, калины, бересклета европейского, декоративных яблонь, ирги и др. Синие ягоды долго держатся на ветвях можжевельника, а на голых ветвях лиственниц становятся особенно заметными шишки. Красновато-коричневые коробочки пузыреплодника впечатляюще выглядят под шапками снега, по декоративности им не уступят и шишки хмеля. Сохранять сад живописным в течение всего года не сложно, особенно для наблюдательного человека. Ведь за красотой не обязательно ехать далеко – достаточно заметить ее вокруг себя.

Власти столицы утвердили проект строительства православного храма преподобномученицы великой княгини Елисаветы в Перово. Как сообщили в городской администрации, этот шаг сделан в связи с обращением Патриарха Московского и всея Руси Алексия II. Храм разместится на земельном участке площадью 1,0 га по адресу: шоссе Энтузиастов, вл.33 площадью 1 500,0 кв.м. со служебными постройками (воскресная школа с конференц-залом и домом причта - 1 000,0 кв.м, крестильный храм-часовня - 300,0 кв.м и церковная лавка - 100,0 кв.м). Возведут храм за счет собственных средств прихода храма, добровольных пожертвований физических и юридических лиц, а также поддержки Московской Епархии.

Более тысячи семей получат квартиры по жилищным сертификатам. Еще пяти тысячам петербуржцев, проживающим в коммунальных квартирах, до конца декабря будет предоставлена новая жилплощадь. Такие данные озвучил на заседании координационного совета по реализации национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье – гражданам России’ вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. Вместе с тем, по его словам, в рамках реализации городской целевой программы ‘Молодежи – доступное жилье’ в этом году новые квартиры получат свыше тысячи граждан. Напомним, что по итогам прошлого года по данной программе жилье получили 370 человек.