Новости рынка недвижимости

Отец и сын, Harry и William Macklowe, занявшие 7 млрд.$ на покупку небоскребов в Манхеттене, вынуждены передать свою собственность главному кредитору - Deutsche Bank. Год назад, на пике спада цен на недвижимость, Макловелы заключили сделку по приобретению семи небоскребов в деловом центре Нью-Йорка - Манхеттен. Заключив 7 млрд. сделку, покупатели оплатили лишь 50 млн. наличными. Остальные средства были привлечены за счет краткосрочных займов взятых под высокий процент. Deutsche Bank выступил основным заемщиком, предоставив $5.8 млрд. , еще $1.2 млрд. заняла Fortress Investment Group. C того времени, семейство безуспешно пыталось перепродать небоскребы инвесторам с среднего востока. Стороны не разглашают подробности заключенного соглашения.

По данным Ассоциации строителей России (АСР), стоимость квадратного метра в среднем по российским регионам с января по декабрь 2007 года выросла на первичном рынке жилья на 16,4%, а на вторичном — на 12%; в следующем году вероятен незначительный рост цен. Как говорится в отчете АСР, в среднем по России цена одного квадратного метра жилья на начало декабря 2007 года достигла на первичном рынке жилой недвижимости 39,509 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 41,88 тыс. рублей. ‘По оценке департамента ценообразования АСР, рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В регионах процесс безумного подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание’, — говорится в сообщении АСР. В сообщении указывается, что лидерство по уровню цен на жилье по-прежнему остается за Москвой, далее следуют Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Уфа. ‘В 2008 году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост цен, в среднем 1-1,5% в месяц, то есть 12-18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15-18% в год’, - заявил руководитель департамента ценообразования АСР Павел Горячкин.

Сегодня на заседании Мосгордумы депутатами был принят закон «О землепользовании в городе Москве». В законе определены полномочия Мосгордумы и правительства Москвы в области регулирования землепользования в столице. В частности, к компетенции думы относится определение порядка управления и распоряжения землями в столице, установление ставок земельного налога, льгот по его оплате. Среди функций правительства Москвы появились новые нормы: к ним, в частности, относится принятие решений о развитии застроенных территорий; установление цены и сроков оплаты земельных участков, отчуждаемых из государственной собственности города Москвы в собственность граждан и юридических лиц. Предполагается, что принятый закон позволит реализовать требования федеральных законов о предоставлении земельных участков на территории города Москвы в частную собственность, в том числе собственникам помещений в многоквартирных домах.

Депутаты-члены комиссии по экономической политике и предпринимательству подвели предварительные итоги реализации за последние три года Городской целевой программы по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы. Как сообщили в Мосгордуме, программой предусматривается создание для субъектов малого предпринимательства нежилых помещений городского и районного значения площадью 3,4 млн. кв.метров, в том числе на первом этапе - 1,8 млн.метров. В период с 2004 по 2006 годы введены в эксплуатацию городские объекты общей площадью 218,1 тыс. кв. метров, что существенно ниже утвержденных целевых показателей. Основной причиной отставания по выполнению заданных контрольных цифр стало исключение из адресного перечня строительства первоочередных объектов около 20 процентов земельных участков. Сказались также длительные сроки разработки предпроектной документации, согласования градостроительных обоснований размещения объектов и актов разрешительного использования земельных участков; дефицит участков, свободных от обременений. Анализ реализации первого этапа показал необходимость корректировки программы как по объемам строительства и реконструкции объектов для малого предпринимательства, так и по схеме и объемам финансирования.

Министерство регионального развития РФ утвердило нормативы стоимости квадратного метра общей площади жилья во всех субъектах Федерации на первое полугодие 2008 года. Согласно принятому документу, нормативная стоимость метра общей площади жилья в стране составляет 23,4 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в Москве составляет 56,6 тыс. рублей, в Петербурге – 32,6 тыс. рублей. В Ненецком автономном округе данный показатель равен 36,7 тыс. рублям. Самая низкая нормативная стоимость метра жилья – в Ингушетии и Калмыкии (12,7 тыс. и 11,4 тыс. рублей соответственно). Документ утвержден для расчета субсидий, выделяемым из федерального бюджета нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Движение по участку Краснопресненского проспекта от проспекта Маршала Жукова до МКАД через первый, самый крупный в Европе вантовый мост и двухуровневый 6,6-километровый Серебряноборский тоннель открылось в Москве. ‘Как мы и обещали, в конце 2007 года открывается ряд направлений для облегчения дорожного движения в Москве. На прошлой неделе мы открыли два тоннеля на Ленинградке, а сейчас, в канун Нового года, по сути, открываем новую магистраль, которая выводит из центра движение автомобилей на Новую Ригу’, — сказал мэр Москвы Юрий Лужков на церемонии открытия. По словам мэра, этот участок включает вантовый мост необычной конструкции, который является уникальным не только для Москвы. ‘Его решение не прямолинейное, как это обычно бывает, а изогнутое, что позволяет вписать его в природный ландшафт, который нам необходимо сохранять’, — отметил Лужков. Особенностью вантового моста является стеклянная смотровая площадка с рестораном на 100 посадочных мест. Высота несущего пилона — жесткой металлической арки — 105 метров над уровнем реки. Часть полуторакилометрового сооружения проходит на высоте около 30 метров от поверхности воды на 72-х вантах. Лужков также отметил, что ввод участка Краснопресненского проспекта обеспечивает не только свободный выезд из центра Москвы на Новую Ригу, но и даст ‘облегчение движения по Кутузовскому проспекту и Рублево-Успенскому шоссе’.